Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-12/2017 М-12/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-217/2017

Дело № 2-217/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск «21» марта 2017 года

Судья Светлогорского городского суда Калининградской области Ганин В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в суде) к ответчику указав в обоснование, что <Дата> для жителей Янтарного городского округа исполкомом пос. Янтарный был выдан разрешительный документ в виде решения <№> на отведение земельного участка для строительства гаражей для собственных нужд по <Адрес>, где в настоящее время находится гаражное общество «Покровское». На основании данного документа <Дата> постановлением <№> для строительства и размещения гаражей членов общества администрацией, был предоставлен в аренду земельный участок. <Дата>. на основании указанного договора ему был предоставлен в субаренду земельный участок для строительства гаража. Истцом гараж был возведен и согласно паспорта БТИ, строению присвоен <№>. Заключить договор аренды с ответчиком у него нет возможности, потому что отсутствует правоустанавливающий документ на гараж и земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Получить правоустанавливающий документ на гараж он не может, так как отсутствует зарегистрированный договор аренды. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на гараж <№>, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>».

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель администрации МО «Янтарный городской округ» Калининградской области ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - ПГСК «Покровское», в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений на иск суду не представлено.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как установлено судом, решением <№> от <Дата> исполнительного комитета Янтарного поселкового совета народных депутатов Светлогорского горисполкома в целях упорядочения строительства индивидуальных гаражей, исполнительный комитет предоставил земельный участок площадью 1,22 га ЖКО Янтарного комбината для строительства индивидуальных гаражей по <Адрес>.

Постановлением главы МО «Янтарный городской округ» <№> от <Дата>. Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Покровское» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 9997 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов с кадастровым <№>, находящийся по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: под обслуживание и эксплуатацию гаражей, в границах указанных в кадастровом плане участка (л.д.11).

Во исполнение указанного постановления <Дата>. администрация МО «Янтарный городской округ» (далее - Арендодатель) и ПГСК «Покровское» (далее - Арендатор) заключили договор аренды земельного участка <№>, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 9997 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов, с кадастровым <№>, находящий по адресу: <Адрес>, с разрешённым использование: под обслуживание и эксплуатацию гаражей в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается <Дата>.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении Договора на срок более одного года только с согласия арендодателя.

Согласно договора субаренды земельного участка под гараж от <Дата>г. на основании заявления ФИО1, последнему предоставлен в аренду на срок до <Дата>г., земельный участок общей площадью 25 кв.м., из категории земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <Адрес>, <№> с разрешённым использование: под эксплуатацию гаража, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Пунктом 2 указанного договора определен размер и порядок уплаты арендной платы за участок (л.д. 19-21).

Согласно указанного договора субаренды ФИО1 необходимо обеспечить государственную регистрацию договора субаренды земельного участка в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из пояснения представителя истца ФИО2, данных в судебном заседании, гараж построен в <Дата>.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества: гараж <№>, расположенный по адресу: <Адрес>».

Таким образом, указанный выше гараж, является вновь созданным недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако законодательством не установлен срок, в течение которого, лицо обязано зарегистрировать свои права на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Таким образом, у ФИО1 в соответствии с нормами ст. 12 и п. 1 ст. 218 ГК РФ возникли основания для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - гараж.

Поскольку права ФИО1 на недвижимое имущество - гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке, требования о его сносе никем не заявлялись, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на гараж.

В соответствии с техническим паспортом построенный гараж <№> находится в <Адрес>, площадь застройки - 22,2 кв.м., общая площадь 26,6 кв.м., внутренняя площадь застройки - 19,4 кв.м., год постройки - <Дата>.

Физический износ гаража составляет 30 %, гараж был поставлен на технический учёт в ОТИ (л.д. 5-9).

Согласно техническому отчету № <№> от <Дата>. нежилое строение <№>, возведенное на земельном участке по адресу: <Адрес> выполнено технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодно для постоянной эксплуатации как гараж (л.д. 25-31).

Как указано в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Как следует из искового заявления и подтверждается ответом администрации МО «Янтарный ГО» истец обращался к ответчику по вопросу предоставления земельного участка под обслуживание гаража в аренду. Но поскольку ФИО1 не были предоставлены правоподтверждающие документы на гараж и свидетельство о регистрации права собственности на гараж, то это повлекло отказ.

Таким образом, истец в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на гараж.

Судом установлено, что гараж был построен истцом на предоставленном земельном участке для строительств гаража, т.е. не самовольно, что подтверждается вышеуказанными документами.

Следовательно, у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу правил ст.218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местный орган исполнительной власти на протяжении всего времени пользования и владения ФИО1 гаражом, в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или его изъятия, не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данный гараж, то суд считает, что ФИО1 является собственником гаража <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, гражданином России, право собственности на гараж <№>, площадью 19,4 кв. метра, расположенного по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.