Решение № 2-783/2019 2-783/2019~М-145/2019 М-145/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-783/2019

№ 2- 783


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«21» февраля 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении строения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что на основании решения Таганрогского городского суда от 1 июня 2015 года является собственником части жилого дома Литер А, а именно помещения №3, №1, прихожей №8, в Литере A3 прихожей №9, санузла №10, в Литере А5 коридора №12 расположенные по адресу: <адрес>. Также ей в пользование выделены Гараж Литер Г, сарай Литер Е, на месте которых истица возвела своими силами и за собственные средства летнюю кухню Литер Р, с согласия остальных собственников земельного участка, но без получения соответствующей разрешительной документации на ее строительство. Выполненные самовольные постройки расположены на принадлежащем на праве собственности земельном участке и не нарушают, чьих либо прав и не представляют собой угрозы для жизни. Из заключения № от <дата> Эксперта ФИО9, следует, что летняя кухня Литер Р, расположенная по адресу: <адрес> соответствует всем необходимым требованиям и правилам, не оказывает негативного воздействия на эксплуатацию и надежность рядом расположенных строений и оснащена всем инженерным оборудованием и не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО1 просит сохранить самовольно возведенную летнюю кухню Литер Р, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности на летнюю кухню Литер Р, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена. Представитель истицы ФИО6 поддержала требования и пояснила, что в июне 2018 года было вынесено решение в соответствии с которым истице выделены помещения и строения сарая лит.Е и гараж лит.Г. Эти строения пришли в негодность, и с согласия остальных участников общей долевой собственности истица возвела летнюю кухню лит.Р. Оформить право на неё в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО7 проживает в г. Москва. Летняя кухня соответствует строительным нормам.

ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, указав, что истица возвела летнюю кухню на месте своих строений, которые снесла в связи с ветхостью. Согласие собственников она спросила, никто не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований.

Из представленных доказательств установлено

Решением Таганрогского городского суда от 1 июня 2015 года в собственность ФИО1 выделена часть дома лит. «А», а также гараж лит. «Г», сарай лит. «Е», сарай лит. «Х», расположенные по адресу <адрес> (л.д.19-26).

По данным МУП БТИ на 18 сентября 2018 года строения лит. «Е» и «Г» снесены. На земельном участке возведена летняя кухня лит. «Р» (л.д.18).

В мае 2017 года собственники строений оформили согласие на возведение ФИО1 хозяйственной постройки на месте лит. «Е» и «Г» (л.д.28).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано за (л.д.35-50).

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу подпункта 3 пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Поскольку летняя кухня является строением вспомогательного использования, то в получении разрешения на её возведения законом обусловленной необходимости не имеется.

Вместе с тем, для регистрации права собственности, истица должна обратиться вместе с совладельцами земельного участка, поскольку он находится в общей долевой собственности. Поскольку не все совладельцы проживают в пределах <адрес>, то истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с заключением эксперта ФИО9 от <дата> техническое состояние конструкций строения летней кухни лит «Р» по адресу <адрес>, указывает на то, что срок эксплуатации, практически, не повлиял на свойство конструктивных элементов Физический износ строения летней кухни лит «Р» составляет -10%. Конструкции и основания строения летней кухни лит «Р» обеспечивают восприятие нагрузок и воздействий от собственного веса, временные равномерно распределенные и сосредоточенные нагрузки на перекрытия, снеговые нагрузки для данного района строительства; в соответствии нормативных требований (СП 22.13330-2011),ветровые нагрузки для данного района строительства в соответствии нормативных требований (СП 22.13330-2011), сосредоточенные нагрузки на перекрытия, ветровые и снеговые нагрузки для местного района строительства в соответствии нормативных требований (СП 55.13330-2011). Строение летней кухни лит «Р» по адресу <адрес> оборудован инженерными коммуникациями: вентиляцией, электроснабжением.

В плановом отношении строение летней кухни лит «Р» по адресу <адрес> расположено на расстоянии 0.70м от левой правой границы смежности с домовладением по адресу <адрес>, что не соответствует нормативным требованиям п. 5.3.4 СП 30-102- 99 из которого следует следующее: 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) Нарушение является не существенным так как в створе строения летней кухни в домовладении по <адрес> земельный участок свободный от застройки, и расположение строения летней кухни по адресу 1-й Крепостной, <адрес> не оказало отрицательного влияния на инсоляцию жилого дома по адресу <адрес>.

При строительстве летней кухни лит «Р» по адресу <адрес> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011), соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011). Строение летней кухни не оказало отрицательного воздействия на рядом расположенные строения и сооружения и не влияет на цельность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строении, не повлияла на застройку квартала (л.д.9-15)

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что отсутствует нарушение строительных норм и правил при возведении объекта вспомогательного использования, права и законные интересы собственников земельного участка не ущемляются, отсутствует угроза жизни и здоровья граждан, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому на него возможно признание права собственности.

Требование о сохранении самовольно возведенного объекта не подлежит удовлетворению, поскольку защита прав, связанных с объектами, не введенными в гражданский оборот, подлежит путем признания на них права собственности. Иные способы не соответствуют ст. 12 ГК РФ и не ведут к достижению желаемого юридически значимого результата. Поскольку в этой части истцом избран не соответствующий закону способ защиты права, то требование не может быть удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на летнюю кухню, площадью по внутренним обмерам 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В части сохранения самовольного строения исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.