Решение № 2-1677/2019 2-1677/2019~М-1225/2019 М-1225/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-1677/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Голошумовой И.А.

при секретаре Демченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1677/2019 по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, ФИО8 о выделе доли жилого дома, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО6, ФИО8 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований, к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО6, ФИО8 о выделе доли жилого дома, прекращении долевой собственности, разделе земельного участка, утверждая, что ее несовершеннолетние дети, на основании свидетельства о праве на наследство от 25.12.2018 г., являются собственниками по 1/10 доли жилого дома, общей площадью 484,3 кв.м и земельного участка площадью 1374 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчики так же являются собственниками указанного недвижимого имущества. Между всеми собственниками имеется спор о порядке пользования жилым домом и земельным участком.

ФИО6, ФИО8, с учетом уточнения требований, предъявили встречный иск к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4,о разделе жилого дома, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.

Истец и ее представитель ФИО9, представляющая интересы в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании уточнили исковые требования, просили выделить ФИО1, ФИО2 в долевую собственность долю жилого дома, определить порядок пользования земельным участком по 1 варианту экспертизы, прекратить долевую собственность. В удовлетворении встречных требований не возражали.

ОтветчикФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, не возражала в удовлетворении исковых требований. Встречные требования по представленному экспертом 1 варианту раздела дома и определению порядка пользования земельным участком, поддержала.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО10 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований по представленному экспертом варианту раздела дома и определению порядка пользования земельным участком. Встречные исковые требования поддержала.

ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании не возражала в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований по 1 варианту экспертизы.

Выслушав участников процесса, экспертов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования и встречные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая часть составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что жилой дом и земельный участок кадастровый №, общей площадью 1374 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость работ по переоборудованию в части дома, выделяемой, принадлежит ФИО1, ФИО2 по 1/10 доли каждой, ФИО6, ФИО8 по 1/10 доли каждому, ФИО4 -6/10 долей, на основании свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу ФИО15 Право собственности сторон зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По делу проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы. По заключению экспертов ООО «Эксперт-Сервис» №/Э, техническая возможность раздела дома имеется, но с учетом с техническими характеристиками здания, с отступлением от идеальных долей по единственному 1 варианту экспертизы. Действительная стоимость жилого дома площадью всех частей здания 494,7 кв.м составляет 33 538 447 руб. В собственность ФИО4 выделяется часть жилого дома, общей площадью 267,5 кв.м, стоимостью 17 520 200 руб., что на 23, 08 кв.м меньше, чем приходится на ее долю. ФИО6 и ФИО8 выделяется часть жилого дома площадью 94,4 кв.м, что на 2, 46 кв.м меньше, чем приходится на их долю, стоимостью 6 471 264 руб., ФИО1 и ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью 122, 4 кв.м, что на 25, 54 кв.м больше, чем приходится на их долю, стоимостью 9 546 983 руб.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 252 ГК РФ с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, за превышение выделяемой доли подлежит взысканию компенсация в пользу ФИО6 и ФИО8 в размере 236 425 руб., т.е. 118 212 руб.50 коп. в пользу каждого и компенсация в пользу ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 в размере 2 602 869 руб.

Для изоляции выделяемых частей жилого дома необходимо произвести дополнительное переоборудование на общую сумму 709 390 руб. Стоимость работ по переоборудованию в части дома, выделяемой ФИО2 и ФИО1 составляет 361 690 руб. Стоимость работ по переоборудованию в части дома, выделяемой ФИО6 и ФИО8 составляет 347 700 руб.

Стоимость работ, возложенных на истца, больше, чем приходится, составляет 361690 руб., вместо 354 695 руб., поэтому разница в размере 6995 руб. подлежит взысканию с ФИО6 и ФИО8 по 3497 руб.50 коп. с каждого.

В судебном заседании эксперты ФИО11 и ФИО17 поддержала экспертное заключение.

С учетом мнения сторон, суд считает необходимым произвести раздел дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 1 варианту экспертного заключения, поскольку данный вариант раздела дома, с учетом технических характеристик жилого дома, является единственным возможным.

Поскольку порядок пользования спорным земельным участком общей площадью 1374 кв.м, кадастровый №, не сложился, то порядок пользования определяется в соответствии с долями сторон в праве собственности. В пользование ФИО2 и ФИО1 выделяется земельный участок площадью 275 кв.м (1374:10х2), в пользование ФИО6 и ФИО8 выделяется земельный участок площадью 275 кв.м (1374:10х2), в пользование ФИО4 выделяется земельный участок площадью 824 кв.м (1374:10х6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1 варианту строительно-технической экспертизы №/Э, изготовленной экспертами ООО «Эксперт-Сервис» следующим образом:

Выделить в собственность ФИО7 капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 267,5 кв.м, а именно:

-коридор № площадью 4,8 м2

-под лестницей №, площадью 5,3м2

-кладовая №, площадью 11,0м2

-сауна №, площадью 4,9м2

-ванная №, площадью 13,1м2

-комната отдыха №, площадью 13,1м2

-душевая №, площадью 5,4 м2

-котельная №, площадью 15,0м2

-крыльцо №, площадью 3,5м2

-шкаф №, площадью 1,1м2

-прихожая №, площадью 8,9м2

-санузел №, площадью 6,2м2

-шкаф №, площадью 0,3м2

-кухня № площадью 10,3 м2

-столовая №, площадью 21,1м2

-лестничная клетка №, площадью 6,3 м2

-терраса №, площадью 6,9м2

-коридор №, площадью 12,6м2

-гостиная №, площадью 35,9м2

-коридор №, площадью 3,9м2

-кабинет №, площадью 18,2м2

-жилая №, площадью 17,7м2

-санузел №, площадью 7,5м2

-жилая № площадью 10,3 м2

-шкаф №, площадью 0,6м2

-коридор №, площадью 10,8м2

-жилая №, площадью 21,1м2

-коридор №, площадью 2,1 м2

Выделить в долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждойобъект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 122,4 кв.м, а именно:

-гостиная №, площадью 43,4м2

-под лестницей №, площадью 2,2м2

-гараж №, площадью 33,8м2

-спортзал №, площадью 43,0м2

Выделить в долевую собственность ФИО6, ФИО8 по 1/2 доли каждомуобъект капитального строительства с назначением жилой дом, наименованием часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 94,4 кв.м, а именно:

-санузел №, площадью 3,4м2

-кухня №, площадью 13,2м2

-жилая №, площадью 15,8м2

-зимний сад №, площадью 20,2м2

-санузел №, площадью 13,0м2

-жилая №, площадью 19,6м2

-коридор №, площадью 9,2 м2

Обязать ФИО3, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, произвести следующие работы по переоборудованию в части жилого дома, выделяемой ФИО1 и ФИО2 на сумму 361 690

№п/п

Наименование

работ

Ед.изм.

Кол-во

Цена

руб.

Сумма

руб.

1
Закладка дверного проема

м2

1,8

1000

1800

2
Демонтаж оконного блока

шт.

1
650

650

3
Демонтаж кирпичной стены

м3

0,5

1200

600

4
Установка дверного блока

шт.

1
6500

6500

4
Устройство перегородки между помещениями

м2

8
1000

8000

5
Ввод газа от внешней сети (согласно постановления Совмина России)

компл.

1
150000

150000

6
Установка АОГВ

компл.

1
29000

29000

7
Установка счетчика на газ

шт.

1
8000

8000

8
Устройство канализации под ключ

шт.

1
60000

60000

9
Устройство водоснабжения

шт.

1
45000

45000

10

Установка электросчетчика

шт.

1
4500

4500

11

Переподключение к внешней электросети

компл.

1
10000

10000

12

Установка газовой плиты

шт.

1
7290

7290

13

Установка сантехники (санузел)

шт.

1
12850

12850

14

Устройство санузла

м2

17,5

1000

17500

Обязать ФИО6, ФИО8 произвести следующие работы по переоборудованию в выделяемой им части жилого дома, на сумму 346700 руб.

№п/п

Наименование

работ

Ед.изм.

Кол-во

Цена

руб.

Сумма

руб.

1
Закладка дверного проема

м2

3,6

1000

3600

2
Устройство перегородки между помещениями

м2

7,8

1000

7800

3
Устройство лестницы на 2 этаж

шт

1
29800

29800

4
Ввод газа от внешней сети (согласно постановления Совмина России)

компл.

1
150000

150000

5
Установка АОГВ

компл.

1
29000

29000

6
Установка счетчика на газ

шт.

1
8000

8000

7
Устройство канализации под ключ

шт.

1
60000

60000

8
Устройство водоснабжения

шт.

1
45000

45000

9
Установка электросчетчика

шт.

1
4500

4500

10

Переподключение к внешней электросети

компл.

1
10000

10000

Взыскать с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в пользу ФИО6, ФИО8 компенсацию за превышение выделяемой доли в размере 236 425 руб., т.е. 118 212 руб.50 коп. в пользу каждого.

Взыскать с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в пользу ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, компенсацию за превышение выделяемой доли в размере 2 602 869 руб.

Взыскать с ФИО6, ФИО8 в пользу ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 разницу в стоимостном выражении по производству работ в размере 6995 руб., т.е. по 3497 руб.50 коп. с каждого.

Долевую собственность между ФИО1, ФИО2 и ФИО22, ФИО6, ФИО8 дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно 1 варианта землеустроительной экспертизы, №/Э, изготовленной экспертами ООО «Эксперт-Сервис» следующим образом:

Выделить в совместное пользование ФИО2 и ФИО23 земельный участок, площадью 275 кв.м, по следующим координатам:

№ точки

Координаты в МСК-50

X
Y

1
440359.03

2212682.45

2
440359.74

2212680.06

3
440358.18

2212676.11

4
440344.25

2212681.62

5
440351.14

2212700.17

6
440363.17

2212694.58

7
440363.56

2212692.65

1
440359.03

2212682.45

Выделить в совместное пользование ФИО6, ФИО8 земельный участок, площадью 275 кв.м, по следующим координатам:

№ точки

Координаты в МСК-50

X
Y

1
440368.52

2212687.53

2
440370.21

2212691.69

3
440369.82

2212693.13

4
440371.35

2212696.23

5
440382.72

2212691.42

6
440389.40

2212688.53

7
440380.27

2212667.37

8
440373.56

2212670.03

9
440379.31

2212683.05

10

440377.18

2212683.99

1
440368.52

2212687.53

Выделить в пользование ФИО24 земельный участок, площадью 824 кв.м, по следующим координатам:

№ точки

Координаты в МСК-50

X
Y

1
440373.56

2212670.03

2
440379.32

2212683.04

3
440377.18

2212683.99

4
440368.52

2212687.53

5
440370.21

2212691.69

6
440369.82

2212693.13

7
440371.35

2212696.23

8
440389.40

2212688.53

9
440393.31

2212697.59

10

440356.94

2212715.79

11

440351.14

2212700.17

12

440363.17

2212694.58

13

440363.56

2212692.65

14

440359.03

2212682.45

15

440359.74

2212680.06

16

440358.18

2212676.11

1
440373.56

2212670.03

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова