Решение № 2-240/2019 2-240/2019(2-2603/2018;)~М-2288/2018 2-2603/2018 М-2288/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-240/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Тырса Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2019 по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации города <адрес>, третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома общей площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером 61:46:0010802:482, расположенного на земельном участке общей площадью 512 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0010802:422.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2018 года, запись №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по <адрес> от 23 июля 2018 года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2018 г., запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по <адрес> от 23 июля 2018 года.

Согласно сведений ЕГРН на данном земельном участке расположены:

- сарай 1950 года постройка, общей площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- сарай 1972 года постройка, общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ;

- сарай 1956 года постройка общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> по поводу снятии с кадастрового учета не существующего жилого дома и 3х сараев, но ей дали ответ, что для этого необходимо предоставить акт обследования, то есть документ, подтверждающий прекращение существования объектов недвижимости.

В связи с тем, что она не является собственником жилого дома и выше перечисленных сараев по причине их отсутствия, она не имеет возможности обратиться за изготовлением акта обследования, а равно и предоставить данный акт обследования в Управление Росреестра по <адрес> для снятия с государственного кадастрового учета данных объектов.

На основании изложенного, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: сарай общей площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером №; сарай общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером № сарай общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Куц З.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - представители Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом. При этом доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания либо ходатайств о рассмотрении данного дела в их отсутствие суду также не представлено. Суд полагает возможным, рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований, с учетом представленных уточнений, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 и п. 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 76,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке общей площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2018 года, запись №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по <адрес> от 23 июля 2018 года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2018 г., запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по <адрес> от 23 июля 2018 года.

Согласно сведений ЕГРН на данном земельном участке расположены:

- сарай 1950 года постройка, общей площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 17.02.2011 г.;

- сарай 1972 года постройка, общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 17.02.2011 г.;

- сарай 1956 года постройка общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 17.02.2011 г.

Наличие данных нежилых объектов - сарай общей площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером №; сарай общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером № на земельном участке отражено в копии технического паспорта БТИ от 06.02.2018 г.

В судебном заседании установлено, что согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № было установлено, что сарай общей площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером №; сарай общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером № снесены.

Однако обратиться к кадастровым инженерам за изготовлением актов обследования, подтверждающим снос вышеуказанных сараев, а равно и предоставить данные документы в Управление Росреестра по <адрес> для снятия их с государственного кадастрового учета она не имеет возможности, поскольку не является их собственником.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 предпринимались меры по снятию с государственного кадастрового учета снесенных объектов недвижимого имущества: сарай общей площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером №; сарай общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с чем она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Однако ФИО1 было разъяснено, что для того, чтобы данные объекты были сняты с государственного кадастрового учета необходимо предоставить акты обследования, подтверждающие прекращение существования данных объектов, а также свидетельства о праве собственности на объекты, которые в установленном законом порядке за ФИО1 не оформлялись.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Учитывая, что согласно справки БТИ № от 12.12.2018 г. сарай общей площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером №; сарай общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> снесены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: сарай общей площадью 7,9 кв.м. с кадастровым номером №; сарай общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером №, сарай общей площадью 12,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года

Судья: Ю.И. Макоед