Решение № 2-584/2017 2-584/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 16 февраля 2017 г. по делу № 2-584/2017

Дело № 2-584-17
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 17.02.2017 года дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивировала тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1102 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее решением исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 24 декабря 1971 года № 338 ФИО1 и ФИО2 оформлен план на дом рубленный по договору трудовому от 29.12.1948 г. и договору купли от 05.09.1958 года, дом выстроен в 1948 году, определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома в <адрес> в количестве 1012 кв.м, то есть указанным решением был узаконен ранее выстроенный жилой дом на 2 хозяина и определен земельный участок, предоставленный для строительства указанного жилого дома. 26.12.1958 года произведена регистрация домовладения по праву личной собственности 1/2 доли за ФИО2 на основании договора купли от 05.09.1958 года и 1/2 доли за ФИО1 на основании договора от 29.12.1948 года № 21385. В последующем, собственниками жилого дома по адресу: <адрес> стали ФИО3 на основании договора дарения 1/2 части дома от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО4 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в частную собственность и в аренду гражданам, проживающим в <адрес>» ФИО3 в частную собственность предоставлен земельный участок, площадью 374 кв.м из ранее предоставленного земельного участка. Указанному участку был присвоен адрес: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 42:24:0101047:259. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по договору купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельного участка, приобрел в собственность ФИО7 01 июня 2016 года на основании соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе — городе Кемерово, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного между КУГИ Кемеровской области и ФИО7, были перераспределены земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово, кадастровый номер квартала №. В результате перераспределения земель образовался земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 771 кв.м (пп. 1.1, 1.2 соглашения).

В настоящее время право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в ГКН. При этом, ФИО7 является собственником 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>.

Право на другую долю в общей собственности на данный земельный участок прекращено не было, данная доля в натуре выделена не была, право общей собственности на земельный участок, площадью 1012 кв.м, по адресу: <адрес> не прекращено. В настоящее время в порядке наследования к истице перешло право на 1/2 долю в в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1012 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, фактически права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> не существует, других участников права общей долевой собственности на данный земельный участок, кроме нее, не имеется.

Фактически у нее в пользовании находится земельный участок, площадью 601 кв.м, на котором располагается ее доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который образовался в результате выделения из земельного участка, площадью 1012 кв.м, земельного участка, площадью 374 кв.м.

ФИО8 просит выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ей в собственность земельный участок, площадью 601 кв.м, являющийся 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО9

Представитель истца ФИО9, требования ФИО6 поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6, исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - КУГИ Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Третье лицо — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо — ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, в письменном отзыве на исковое заявление указало, что ФГБУ ФКП «Росреестра» в правоотношениях, связанных с прекращением права общей долевой собственности и признанием права собственности на объекты недвижимости не участвует, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1012 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право на указанное имущество у истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.10.2015 года, выданного нотариусом г. Кемерово Кемеровской области ФИО11 от 10 октября 2005 года, а также решения исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 24.12.1971 года № 338 «Об оформлении юридической документации на ранее выстроенные индивидуальные дома».

Решением исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся от 24 декабря 1971 года № 338 ФИО1 и ФИО2 оформлен план на дом рубленный по договору трудовому от 29.12.1948 г. и договору купли от 05.09.1958 года, дом выстроен в 1948 году, определен размер земельного участка для строительства индивидуального дома в <адрес> в количестве 1012 кв.м. Таким образом, указанным решением исполнительного комитета был узаконен ранее выстроенный жилой дом на 2 хозяина и определен земельный участок, предоставленный для строительства указанного жилого дома.

Согласно данных архива ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» материалы инвентарного дела № 486/1 содержат сведения о том, что 26.12.1958 года произведена регистрация домовладения по праву личной собственности 1/2 доли за ФИО2 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли за ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последующем, собственниками жилого дома по адресу: <адрес> стали ФИО3 на основании договора дарения 1/2 части дома от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО4 на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы города Кемерово от 22.07.1996 года № 163 «О предоставлении земельных участков в частную собственность и в аренду гражданам, проживающим в Заводском районе» постановлено:

1. Передать ранее предоставленные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в частную собственность в пределах нормы, а оставшуюся часть участка в аренду сроком на три года:

1.31. ФИО3, <адрес> (так в документе), договор дарения 1/2 части дома от 29.02.1980г. № 2-1285, в собственность — 374 кв.м, в аренду — 394 кв.м.

Таким образом, указанным постановлением Главы города Кемерово выделен в натуре земельный участок, площадью 374 кв.м, из ранее предоставленного земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и передан ФИО3 в собственность. Указанному участку был присвоен адрес: <адрес>, в последующем данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

13 мая 2010 года земельный участок, площадью 374 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по договору купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельного участка, приобрел в собственность ФИО7

01 июня 2016 года на основании соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе — городе Кемерово, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключенного между КУГИ Кемеровской области и ФИО5, были перераспределены земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе — городе Кемерово, кадастровый номер квартала № В результате перераспределения земель образовался земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 771 кв.м (пп. 1.1, 1.2 соглашения). За увеличение площади земельного участка за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, ФИО7 оплатил 34 437,78 рублей (пп. 2.1, 2.2 соглашения).

Право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 771 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРП. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства и внесены в ГКН. При этом, ФИО7 является собственником 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>.

В то время как одна доля земельного участка (площадью 374 кв.м) была выделена в натуре из земельного участка, общей площадью 1012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и предоставлена в личную собственность, право на другую долю в общей собственности на данный земельный участок прекращено не было, данная доля в натуре не выделена, право общей собственности на земельный участок, площадью 1012 кв.м, по адресу: <адрес> не прекращено, что нарушает права и законные интересы истца, к которой в порядке наследования перешло право на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью 1012 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Как пояснила в судебном заседании представитель истца — ФИО9, в связи с тем, что истец, согласно правоустанавливающих документов, является собственником 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, она не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права на земельный участок, не может осуществить межевание земельного участка с целью установления его границ, не может распорядиться данным земельным участком, поскольку в силу закона должна получить согласие других участников долевой собственности, которых фактически не имеется.

Суд полагает, что с момента выдела в натуре земельного участка, площадью 374 кв.м, из ранее предоставленного земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, и передачи его в личную собственность, право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> было прекращено, однако, не произведена соответствующая регистрация прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, не учтены надлежащим образом вновь образованные земельные участки.

Несмотря на то, что в правоустанавливающих документах истца указано, что она является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, других участников права общей долевой собственности на указанный земельный участок, кроме нее, не имеется.

Судом установлено, что во владении и пользовании истца находится земельный участок, площадью 601 кв.м, на котором располагается принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, находящийся в пользовании истца, образован в результате выделения из земельного участка, площадью 1012 кв.м, земельного участка, площадью 374 кв.м, увеличенного в соответствии с законом на 10%, принадлежащего в настоящее время на праве собственности ответчику ФИО7 Спора о порядке пользования земельными участками, о границах земельных участков и площади земельного участка, на который претендует истец, между сторонами не имеется, права иных лиц не затрагиваются.

Судом при вынесении решения по настоящему делу принято признание заявленного иска ответчиком, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО10 удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО6 земельный участок, площадью 601 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 601 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.02.2017 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина