Решение № 2-584/2017 2-584/2017~М-184/2017 М-184/2017 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-584/2017

КОПИЯ

Дело № 2- 584/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.,

при секретаре Синдеевой И. П.,

с участием истца К,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

02 марта 2017 года

гражданское дело по иску К к Ф о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

К обратилась в суд с исковым заявлением к Ф о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор купли- продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Сделка купли-продажи была удостоверена нотариусом <адрес> М и зарегистрирована в реестре нотариуса за №.

На момент совершения сделки действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым они должны были обратиться в регистрирующий орган для того, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности,, и регистрации права собственности на её имя, но никто им не подсказал, что необходимо обращаться в вышеуказанный орган.

В декабре месяце 1999 года она вселилась в дом и продолжает проживать по настоящее время.

В данное время, для того, чтобы зарегистрироваться в доме, т.е. по месту её постоянного жительства, и распорядиться домом и земельным участком, ей необходимо зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок.

Для этих целей она обратилась в регистрирующий орган, показала документы, однако ей специалисты пояснили, что необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

С момента покупки она постоянно проживает в доме открыто, не таясь, непрерывно владела и владеет домом как своим собственным, платила необходимые коммунальные платежи, налоги, неоднократно производила текущий и капитальный ремонт дома, следила за техническим состоянием дома, обрабатывает земельный участок.

Сделка купли-продажи дома и земельного участка была совершена между ними в соответствии с действующим законодательством, соблюдена форма договора, нотариальная, все условия договора исполнены.

Считает, что в силу приобретательной давности она имеет право признать в судебном порядке право собственности на дом, т.к. в соответствий с Постановлением Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ учитывается следующее: давностное владение является добросовестным; давностное владение признается открытым; давностное владение признается непрерывным.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)»

Она, не являясь собственником дома, открыто, непрерывно и добросовестно владела и владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение 18-ти лет.

Факт владения и пользования на правах собственника ею на протяжении длительного времени домом никем не оспаривался.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением п. 19 возможность обращения с иском в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Просит: признать за ней, К, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75.1 кв.м.; признать за ней, К, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 674 кв.м., с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

В судебном заседание истец К на удовлетворении исковых требований настаивает, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддерживает и подтверждает.

Ответчик Ф в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования К признает.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просит рассмотреть исковое заявление К без участия их представителя, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Муниципальное учреждение «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>», просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений на исковое заявлении не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( п.2 ст. 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены пунктом 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф и К был заключен Договор купли- продажи дома и земельного участка (л.д.5), согласно которому, Ф (продавец) продал, а К (покупатель) купил жилой дом, целый и земельный участок размером шестьсот семьдесят четыре кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом М, зарегистрирован в реестре за №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом из брусьев, полезной площадью 75,1 кв.м, в том числе жилой площадью 56,8 кв.м., с надворными постройками: баня, д/кухня, сарай, углярка, ограждение- деревянные, гараж кирпичный ( п.1 Договора).

Отчуждаемый дом принадлежит Продавцу на основании Договора дарения, удостоверенного ГНК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №А-3412, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6)

Земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.17). Свидетельство серия РФ 1 КЕО-21 № выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, кадастровый номер земельного участка 42:21:01:10:06:07 (л.д.18).

Исходя из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 75,1 кв.м. инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта составляет 120996 рублей, а с надворными постройками 194605,00 рублей (л.д. 9-16).

Согласно справке, выданной Государственным предприятием <адрес> Центр технической инвентаризации <адрес> Филиал № БТИ <адрес> без № ДД.ММ.ГГГГ собственник домовладения <адрес> К на основании Договора купли- продажи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного М, нотариусом Беловского нотариального округа <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой частный дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 75,1 кв.м, имеет кадастровый №, инвентарный №, кадастровая стоимость составляет 1111438,70 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у. Дзержинского, 37 имеет площадь 674 кв.м, разрешенное использование под жилую индивидуальную застройку, кадастровая стоимость 184547,94 рублей, кадастровый №.

Принимая во внимание, что Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом факта заключения между Ф и К договора купли- продажи дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, стороны должны были провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, однако посчитали что договор исполнен и достаточно регистрации договора у нотариуса и в органах БТИ, поэтому в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращались.

В судебном заседание установлено, что фактически стороны исполнили договор купли- продажи, полагали, что ими совершены все необходимые юридические действия по исполнению договора, денежные средства сто тысяч рублей переданы продавцу Ф полностью до подписания договора купли- продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. С 1999 года истец жилой дом и земельный участок принял и пользуются данным имуществом, что подтверждают представленные в суд доказательства.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенными по договору от ДД.ММ.ГГГГ жилым домом и земельным участком, притязаний со стороны других лиц на жилой дом и земельный участок не установлено.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие того, что покупателю не было известно местонахождение продавца, в связи с чем она была вынуждена была обратиться в суд для защиты своего права, при подготовке дела к разбирательству ответчик по настоящему делу пояснила, что она выполнила все условия договора, исковые требования признает, но по состоянию здоровья не может в настоящее время ходить по судебным и иным инстанциям.

Проанализировав вышеизложенное, представленные сторонами доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами участвующих в деле лиц, а также руководствуясь вышеприведенными нормами закона, принимая во внимание, что спорный жилой дом и земельный участок были проданы Ф, договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка был заключен и исполнен сторонами, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю К являлось отсутствие продавца Ф и невозможностью продавца участвовать при регистрации перехода права собственности к покупателю в настоящее время, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных К, требований.

Ссылка К на положения статьи 234 ГК РФ в качестве правового обоснования искового заявления является несостоятельной, но вместе с тем не может являться основанием для отказа в удовлетворении искового заявления К о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку субъективное право К защищено другими нормами материального права, примененными судом при вынесении решения.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв. м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 674 кв.м., имеющий кадастровый № к К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.