Решение № 2-54/2019 2-54/2019~М-14/2019 М-14/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-54/2019

Дело № 2 – 54/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Носыревой Н.В.,

при секретаре Мастевной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Хабарский районный суд Алтайского края с иском к ФИО2 обратилась ФИО1 Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли – продажи недвижимого имущества от 10 октября 2008 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 без обращения ФИО2 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что 10 октября 2008 года заключила с ФИО2 договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого ей в собственность были переданы вышеназванные объекты недвижимости. Данная сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого дома и земельного участка в размере 50000 рублей уплачена ей ФИО2 перед подписанием указанного договора. С момента передачи денежных средств ФИО2 передала ей ключи от жилого дома. Правомерность заключения указанного договора сторонами не оспаривалась. С 17 октября 2008 года она проживает и зарегистрирована в данном жилом доме, также несет все расходы по содержанию данного недвижимого имущества, но до настоящего момента переход права собственности на указанное недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был. Впоследствии она пыталась связаться с ФИО2 по вопросу регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество и установить её место жительства, но связаться с ответчиком ФИО2 не представилось возможным. В связи с чем, ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ, устанавливающие требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Согласно телефонограмме просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает, но явиться для осуществления регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом и земельный участок не имеет возможности. Факт заключения между ней и истцом 10 октября 2008 года договора купли – продажи недвижимого имущества и произведения истцом расчетов по договору в полном объеме подтвердила.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ; на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). При этом требование истца осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости считал достаточным без указания фразы «без обращения в орган государственной регистрации прав…»

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, за ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и № соответственно (л.д. 8,9).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в письменном виде заключен договор купли – продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор), по условиям которого ФИО2 продает, а ФИО1 покупает в собственность принадлежащие ФИО2 на праве собственности по праву наследования недвижимое имущество в виде вышеназванных земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена в 50000 рублей. Договор удостоверен главой Тополинского сельсовета Хабарского района Алтайского края, зарегистрирован в реестре за № (л.д.7).

В п. 3.1. Договора определен порядок передачи денег от покупателя к продавцу из рук в руки.

Согласно п. 6.1. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и передачи денег по акту приема - передачи денежных средств.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости входят: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли – продажи от 10 октября 2008 года заключен сторонами в надлежащей форме, зарегистрирован администрацией Тополинского сельсовета Хабарского района Алтайского края, не оспорен, недействительным не признан, исполнен сторонами, при этом ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода прав.

Факт передачи объектов недвижимости во владение покупателя подтверждается материалами дела. Так, согласно имеющейся в материалах дела копии домовой книги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение, что подтверждается платежными квитанциями на соответствующие виды услуг (л.д.10-13). Как следует из справки администрации Тополинского сельсовета Хабарского района Алтайского края от 07 февраля 2019 года № 41 ФИО2 по адресу <адрес> фактически не проживала, её фактическое место нахождения не известно.

Факт произведенной ФИО1 оплаты предусмотренной Договором стоимости жилого дома и земельного участка в размере 50000 рублей и уклонения от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество ответчик ФИО2 не отрицала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

При этом, учитывая, что решение суда подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности, указание на осуществление такой регистрации без обращения ФИО2 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности является излишним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>,

по договору купли – продажи недвижимого имущества от 10 октября 2008 года, заключенному между продавцом – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенному главой Тополинского сельсовета Хабарского района Алтайского края, номер регистрации 0363.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.В.Носырева

Верно

Судья Н.В.Носырева