Решение № 2-116/2019 2-116/2019~М-56/2019 М-56/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-116/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-116/19

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 20 марта 2019 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Большовского сельского поселения Серафимовичского района, третье лицо: Было А. Н. «о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что они являются собственниками по 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Жилой дом общей представляет собой одноэтажное жилое строение, разделенное на две части. Каждая часть имеет отдельный вход и выход на земельные участки, и независимо друг от друга, оборудована газом, водой и электроснабжением. Помещения общего пользования отсутствуют.

Фактически сособственником оставшихся 1/2 долей является Было А. Н.. Однако за ней зарегистрировано право собственности на указанное имущество, как на изолированную часть жилого дома, таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

В результате того, что сособственник 1/2 доли отсутствует, истцы не могут в настоящее время воспользоваться своим правом на распоряжение указанным имуществом, в соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ.

Фактически ФИО1 и ФИО2 принадлежит в равных долях по 1/2 доли часть жилого помещения, которое имеет общую площадь 78,4 кв.м.

Постановка на кадастровый учет части жилого помещения (квартиры) общей площадью -78,4 кв.м, по адресу <адрес>, согласно проектного заключения, может осуществляться как самостоятельный объект недвижимости с назначением «жилой дом» и наименованием - «Блок жилого дома блокированной застройки».

В связи с чем, истцы просят суд:

Признать жилой дом общей площадью 152,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации Большовского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования истца признаёт.

Третье лицо: Было А.Н. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

Право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 02.04.2018г. в Едином государственной реестре недвижимости за №.Право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 02.04.2018г. в Едином государственной реестре недвижимости за №.

Сособственником оставшихся 1/2 долей является Было А. Н.. За ней зарегистрировано право собственности на указанное имущество, как на изолированную часть жилого дома. Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено.

Жилой дом общей площадью 152,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> представляет собой одноэтажное жилое строение, разделенное на две части. Каждая часть имеет отдельный вход и выход на земельные участки, и независимо друг от друга, оборудована газом, водой и электроснабжением. Помещения общего пользования отсутствуют.

Фактически ФИО1 и ФИО2 принадлежит в равных долях по 1/2 доли часть жилого помещения, которое имеет общую площадь 78,4 кв.м.

Согласно проектного заключения «О признании объекта «блок жилого дома блокированной застройки» по адресу <адрес> подготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Серафимовичское отделение, следует, что жилой дом по адресу <адрес> относится к домам блокированного типа, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а также части 2 статьи 16 ЖК РФ по следующим критериям:

- Здание, которое имеет от 1 до 3-х этажей и состоит из двух и более частей (до 10-ти), которые, в свою очередь, имеют общую стену или несколько стен, без проходов между таковыми;

- Нет общего входа к жилым помещениям разных семей;

- Каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация);

- Помещения общего пользования отсутствуют.

Постановка на кадастровый учет принадлежащего ФИО1 и ФИО2 части жилого помещения (квартиры) общей площадью -78,4 кв.м, по адресу <адрес>, согласно проектного заключения, может осуществляться как самостоятельный объект недвижимости с назначением «жилой дом» и наименованием - «Блок жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования относятся к жилым домам блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом, по своему архитектурно-планировочному решению, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, заявленные требования истцов являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом общей площадью 152,7 кв.м, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 78,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.