Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-400/2019 М-400/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-507/2019

№2-507/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе :

председательствующей судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел домовладение в <адрес>. Указанный договор в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>. Однако доверенность выписанная продавцом ФИО2 на продажу домовладения на имя ФИО7 у нотариуса <адрес> было зарегистрировано. Расчет с Продавцом произведен полностью. Истец стал пользоваться и проживать в доме который купил, полагал, что в любой момент сможет оформить и зарегистрировать право собственности. Право собственности на земельный участок по <адрес> в настоящее время оформлен в ЕГРН. Установить указанное право иным способом не представляется возможным из-за истечения срока действия доверенности и неизвестности адреса места жительства продавца ФИО2

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просит удовлетворить заявленные требования, признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1 действительным. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик и третье лицо извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в письменных отзывах исковые требования признали, и не возражали против их удовлетворения, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ рассматривает данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и третьего лица, просивших рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав мнение представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст.164 ГК РФ, ст.131 ГК РФ) если иное не установлено законом. При уклонении одной из сторон от регистрации сделки суд вправе вынести решение о ее регистрации (п.3ст.165 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Договор купли-продажи от 18.11.2005 года заключенный истцом при покупке жилого дома подписан сторонами и соответствует требованиям действующему в настоящее время законодательству (ст.ст.432,549,550, 554,555,556, 558 ГК РФ), договор исполнен, объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан (л.д.15). Покупатель, он же истец по делу до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, является собственником земельного участка на котором расположен дом (л.д.10). Как следует из текста доверенности подписанной ФИО2, он доверяет продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ему дом и земельный участок по <адрес>. ФИО2 действительно являлся собственником спорного имущества на основании нотариально удостоверенного договора купли продажи от 15.05.1995г. (л.д.13,14).

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области собственника у дома, зарегистрированного в государственном реестре нет. (л.д.11).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО1 действительным (заключенным).

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья подпись