Решение № 2-2148/2025 2-2148/2025~М-1878/2025 М-1878/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-2148/2025

Дело № 2-2148/2025

УИД 93RS0007-01-2025-003893-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мариуполь 14 октября 2025 года

Ильичёвский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Степановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания – Крамаренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об изменении режима общей совместной собственности на общую долевую собственность и определении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об изменении режима общей совместной собственности на общую долевую собственность и определении долей в праве общей долевой собственности, указав, что они и ответчики в порядке приватизации являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ. При обращении, с целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, было истцам рекомендовано подать заявление о государственной регистрации права всеми участниками общей совместной собственности. Ввиду отсутствия ответчиков в г. Мариуполе, достигнуть с ними соглашения об определении долей либо разделе имущества не представляется возможным.

На основании изложенного, просят изменить режим общей совместной собственности на общую долевую собственность в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив ФИО1, ФИО2 и ФИО3, каждому по 1/5 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО6 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения гражданского дела, предоставили заявление, согласно которому они поддерживают исковые требования в полном объеме, просят их удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание по повторному вызову не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта» (далее - Федеральный закон от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ), Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой подписан в городе Москве 30.09.2022 года, ратифицирован.

Статьей 2 Федерального закона от 04 октября 2022 года № 373-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон, вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта-Донецкой Народной Республики (далее - Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ), определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 ФКЗ от 17.12.2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьей 37 ФКЗ от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ закреплено, что настоящий ФКЗ вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела свидетельство о праве собственности на спорное недвижимое имущество выдано сторонам по делу ЖКУ ОАО «Азов» ДД.ММ.ГГГГ, поэтому к правоотношениям, подлежащим применению подлежат как положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, так и положения Гражданского Кодекса Украины.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" (далее Закон) граждане занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 1 Закона "О приватизации жилищного фонда РФ "каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 Примерного Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденного решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 года № 4 передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 3 Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» № 2482-XII от 25.07.2018г. приватизация осуществляется путем: бесплатной передачи гражданам квартир(домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью; продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украины, проживающим в них или находящимся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Передача в собственность граждан жилых помещений в общежитиях осуществляется с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

Положениями ст. 8 Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» № 2482-XII от 25.07.2018г., приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится Государственный жилищный фонд. Передача квартир (домов), жилых помещений в общежитиях осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире (доме), жилом помещении в общежитии, в том числе временно отсутствующих, по которым сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома), жилого помещения в общежитии. Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации, принимаемых не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

В соответствии с положениями ст. 12 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» № 2482-XII от 25.07.2018г. владелец приватизированного жилья имеет право распорядиться квартирой (домом), комнатой (комнатами) в общежитии по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключать другие сделки, не запрещенные законом. Порядок осуществления этих прав собственником жилья регулируется гражданским законодательством Украины.

В силу ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Поскольку правоустанавливающий документ свидетельство о праве собственности на жилье №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, ЖКУ ОАО «Азов», зарегистрировано в БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством, истец и ответчики приобрели право собственности на спорное недвижимое имущество согласно нормам действующего на момент приватизации законодательства.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из анализа положений указанной нормы права следует, что законодателем предусмотрено две формы общей собственности: долевая собственность и совместная собственность, при этом возможность сохранения одновременно обеих форм собственности на один объект не предусмотрена.

Для определения долей участников совместной собственности необходимо наличие соглашения участников об определении долей, либо соответствующее решение суда, в котором эти доли определены.

В случае же смерти участников совместной собственности, такое соглашение об определение долей заключается оставшимися в жилых сособственниками и наследниками умершего сособственника; а при отсутствии соглашения - необходимо решение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, в том числе предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике архивными документами, что квартира, <адрес>, согласно Свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного ЖКУ ОАО «Азов», принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5

Спорная квартира находится в совместной, без определения долей, собственности; соглашение об установлении долевой собственности на спорную квартиру между собственниками не заключалось.

Ответчики ФИО4, ФИО5 находятся за пределами территории г.Мариуполя Российской Федерации, что исключает возможность их обращения в МФЦ совместно с истцами.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости: квартире, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, которой ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Установление общей долевой собственности на квартиру и определение долей в праве общей долевой собственности сторон не нарушит права ответчиков и третьих лиц, вместе с тем, отказ в установлении общей долевой собственности повлечет за собой нарушение прав истцов, которые не смогут реализовать полномочия собственников в отношении принадлежащих им долей имущества.

При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении долей в совместном имуществе подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 254 ГК РФ доля каждого из участников общей собственности на квартиру должна быть равной.

Соответственно, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит право собственности по 1/5 доли вышеуказанной квартиры, каждому.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 67, 98, 113, 117, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об изменении режима общей совместной собственности на общую долевую собственность и определении долей в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Изменить режим совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на долевую собственность.

Определить доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/5 доли за каждым собственником.

Установить долевую собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признав доли равными, за каждым по 1/5 доли: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Степанова