Решение № 2-460/2019 2-460/2019(2-4980/2018;)~М-5243/2018 2-4980/2018 М-5243/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-460/2019

Дело № 2-460/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Федоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Кооператив № 55 о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: в районе <адрес> является ранее учтенным с кадастровым №. Декларированная площадь земельного участка 6300 кв.м. Вид разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок площадью 0,63 га закреплен за Промышленным райисполкомом для строительства кооперативных гаражей решением Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от <дата> №. Решением Промышленного райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от <дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземного гаража для личного транспорта рабочих и служащих СК РССУ – ГСК-55. На вышеуказанном земельном участке за собственные средства граждан были построены гаражи литеры: «В» и «Б». Истцы являются членами ГСК - 55, которые полностью выплатили паевые взносы за гаражи, находящиеся у них в пользовании. Данный факт подтверждается справками, выданными председателем кооператива. В настоящее время Администрация <адрес> обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на строения. Истцы обратились в МУП «ЦТИ» <адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: соответствует ли требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарно-техническим требованиям, нежилые здания гаражей литеры «В» и «Б», расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>? Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес>, конструктивное решение нежилого здания литера «Б» с пристройкой литера «Б1», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП <дата>-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №в сборника № УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «Б» общей площадью 665,3 кв.м (площадь застройки земельного участка 111 кв.м), находящееся в <адрес> в районе <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес>, конструктивное решение нежилого здания литера «В» с пристройкой литера «в1», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП <дата>-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №в сборника № УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража литера «В» общей площадью 2183,2 кв.м (площадь застройки земельного участка 2457 кв.м), находящееся в <адрес> в районе <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Решениями Новочеркасского городского суда от <дата> здание литера «Б» и здание литера «В» по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признаны объектами капитального строительства, не подлежащими сносу.

Просили суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,5 кв.м в здании гаража литера «Б», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,8 кв. в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,4 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,5 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,5 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,8 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,0 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,4 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,6 кв.м в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО11, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Представитель кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от <дата> №, земельный участок площадью 0,63 га закреплен за Промышленным райисполкомом для строительства кооперативных гаражей. Решением Промышленного райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от <дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземного гаража для личного транспорта рабочих и служащих СК РССУ - ГСК-55 (л.д.24).

Из материалов дела следует, что кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГСК №), расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством, выданным Межрайонной инспекцией МНС России № по <адрес> от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата> (оборот л.д.23, 88).

Как следует из материалов дела, истцы являются членами ГСК №, что подтверждается справками, выданными председателем кооператива, списком членов кооператива (л.д. 46, 50, 54, 58,, 62, 66, 70,74,78, 82).

При этом, в пользовании ФИО10 находится гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,6 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО9 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,4 кв в здании гаража литера «В»; ФИО8 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО7- гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,0 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО6. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,8 кв.м, в здании гаража литера «В»; ФИО5 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,5 кв.м, в здании гаража литера «В»; ФИО4 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,5 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО1 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,4 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО3. - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,8 кв.м в здании гаража литера «В»; ФИО2 - гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,5 кв.м в здании гаража литера «В», находящееся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решениями Новочеркасского городского суда от <дата> здание литера «Б» и здание литера «В» по адресу: <адрес>, в районе <адрес> признаны объектами капитального строительства, неподлежащими сносу (л.д.89-94).

Согласно заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, конструктивное решение нежилого здания литера «Б» с пристройкой литера «Б1», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП <дата>-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №в сборника № УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «Б» общей площадью 665,3 кв.м (площадь застройки земельного участка 111 кв.м.), находящееся в <адрес> в районе <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей.

Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» <адрес>, конструктивное решение нежилого здания литера «В» с пристройкой литера «в1», по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП <дата>-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №в сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера «В» общей площадью 2183,2 кв.м (площадь застройки земельного участка 2457 кв.м), находящееся в <адрес> в районе <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Поскольку в установленном законом порядке ГСК № не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ввиду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «В» размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке истцы приняты в члены ГСК №, истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к КУМИ Администрации <адрес>, третье лицо: Кооператив № о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,5 кв.м, в здании гаража литера «Б», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,8 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,4 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,5 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,5 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,8 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,0 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,4 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 21,6 кв.м, в здании гаража литера «В», находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья: С.А. Бердыш