Решение № 2-437/2019 2-437/2019(2-9127/2018;)~М-8626/2018 2-9127/2018 М-8626/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-437/2019

Дело № 2-437/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего по доверенности от 16.06.2017 г., представителя третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ФИО3, действующей по доверенности от 29.12.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный на 1 этаже подземной автостоянки, по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Требования мотивированы тем, что 19 августа 2008 г. между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехцентр» заключен договор инвестирования №, согласно которому застройщик осуществляет строительство «подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

26 марта 2012г. между истцом, ФИО1 и ООО «СтройТехцентр» был заключен договор №-Г долевого инвестирования. В соответствии с п.1.1 договора ООО «СтройТехцентр» обязуется передать ФИО1, а ФИО1 оплатить и принять в установленном порядке гаражный бокс в составе подземной автостоянки (литер 15.10 на отметке + 2,830 на 64 автомобильных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Проектный номер помещения: 36, общая площадь объекта: 17,32 кв.м.

Истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость гаражного бокса в размере 570 000 руб. ( п.3 Предварительного акта приема- передачи от 26.03. 2012 г. по договору долевого инвестирования №-Г от 26.03.2012 г.). Таким образом, свои обязательства перед застройщиком, истец полностью исполнил.

С момента передачи гаражного бокса ( предварительный акт приема- передачи от 26.03.2012 г. по договору долевого инвестирования №-Г от 26.03.2012 г.), истец фактически использует гаражный бокс по назначению, несет бремя его содержания.

Участвуя в инвестировании строительства гаражного комплекса на долевых началах, истец вступил в правоотношения с ответчиком с целью приобретения в собственность для личных нужд индивидульно- определенного объекта- гаражого бокса в составе подземной автостоянки. Поскольку подземная автостоянка, в состав которой входит гаражный бокс, в установленном законом порядке не введена в эксплуатаци, это препятствует оформлению в собственность гаражного бокса и нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Администрация Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан письмом от 13.09.2018 г. исх. № сообщила, что объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую, производится в судебном порядке.

Гаражный бокс имеет индивидуально определенные характеристики. Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ на подземную автостоянку, в состав которой входит спорный гаражный бокс, изготовлен технический паспорт от 25 мая 2016 г, согласно которому гаражный бокс № расположен на 1 этаже, его площадь составляет 17,7 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировским районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, составленному ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» от 27.12.2017 г.. сделан вывод о том, что здание находится в нормативном техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация по назначению.

На период строительства подземной автостоянки был заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2015 г. № ( выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2018 г. №).

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий по доверенности от 16.06.2017 г. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ФИО3, действующая по доверенности от 29.12.2018 г., просила удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 19 августа 2008 г. между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и ООО «СтройТехцентр» заключен договор инвестирования №, согласно которому застройщик осуществляет строительство «подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

26 марта 2012г. между истцом, ФИО1 и ООО «СтройТехцентр» был заключен договор №-Г долевого инвестирования. В соответствии с п.1.1 договора ООО «СтройТехЦентр» обязуется передать ФИО1, а ФИО1 оплатить и принять в установленном порядке гаражный бокс в составе подземной автостоянки (литер 15.10 на отметке + 2,830 на 64 автомобильных бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Проектный номер помещения: 36, общая площадь объекта: 17,32 кв.м.

Истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость гаражного бокса в размере 570 000 руб. ( п.3 Предварительного акта приема- передачи от 26.03. 2012 г. по договору долевого инвестирования №-Г от 26.03.2012 г.). Таким образом, свои обязательства перед застройщиком, истец полностью исполнил.

С момента передачи гаражного бокса ( предварительный акт приема- передачи от 26.03.2012 г. по договору долевого инвестирования №-Г от 26.03.2012 г.), истец фактически использует гаражный бокс по назначению, несет бремя его содержания.

Участвуя в инвестировании строительства гаражного комплекса на долевых началах, истец вступил в правоотношения с ответчиком с целью приобретения в собственность для личных нужд индивидульно- определенного объекта- гаражого бокса в составе подземной автостоянки. Поскольку подземная автостоянка, в состав которой входит гаражный бокс, в установленном законом порядке не введена в эксплуатаци, это препятствует оформлению в собственность гаражного бокса и нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Администрация Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан письмом от 13.09.2018 г. исх. № сообщила, что объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую, производится в судебном порядке.

Гаражный бокс имеет индивидуально определенные характеристики. Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ на подземную автостоянку, в состав которой входит спорный гаражный бокс, изготовлен технический паспорт от 25 мая 2016 г, согласно которому гаражный бокс № расположен на 1 этаже, его площадь составляет 17,7 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировским районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, составленному ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» от 27.12.2017 г.. сделан вывод о том, что здание находится в нормативном техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация по назначению.

На период строительства подземной автостоянки был заключен договор аренды земельного участка от 29.12.2015 г. № ( выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2018 г. №).

В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспаривалось сторонами, что с момента приобретения и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом №, своевременно и в полном объеме оплатил инвестиционный взнос и оплачивает взносы, задолженности не имеет, поэтому суд считает, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже подземной автостоянки по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже подземной автостоянки по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже подземной автостоянки по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Настоящее решение является основанием для постановки гаражного бокса на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А. С.