Решение № 2-48/2019 2-48/2019(2-736/2018;)~М-776/2018 2-736/2018 М-776/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-48/2019

дело № 2-48/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 19 февраля 2019 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьи лица ФИО3, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о признании права собственности в силу приобрететальной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьи лица ФИО3, о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>

В обосновании иска указано, что истец проживает с 3 ноября 1988г. по <адрес>. С этого же времени она работала в Донском плодоовощном совхозе, который впоследствии стал ЗАО «Донское». В 2002г. она приобрела ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу у конкурсного управляющего ЗАО «Донское», внесла в кассу ЗАО - 1000 руб. Ей на руки был выдан договор купли-продажи от 4 декабря 2002г., квитанция об оплате денежных средств в размере 1 000 руб. 5 марта 2003г. ЗАО «Донское» было ликвидировано, истец не оформила сделку в установленном порядке. Пытаясь оформить право собственности, она обращалась в архив Администрации Семикаракорского района, и получила ответ, о том, что сведения о балансовой принадлежности приобретенного жилого помещения в архив не поступали. С 3 ноября 1988г. по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой и несет бремя ее содержания. Никто не заявлял каких либо претензий по поводу пользования данной квартирой. В 2018г. она обратилась в БТИ, и провела инвентаризацию дома, другую часть дома занимает третье лицо ФИО3

Истец с учетом неоднократных уточнений просила суд признать право собственности на ? долю жилого дома по <адрес> силу приобретательной давности.

Суд к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, привлек Управление Россреестра по Ростовской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области

В судебном заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не прибыл, сведения о его надлежащем уведомлении имеются.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не прибыла, сведения о ее надлежащем уведомлении имеются.

Представители третьих лиц Управления Россреестра по Ростовской области Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседание 6 февраля 2019г. свидетель К. пояснила, что знает истца с момента когда она пришла работать в Донской совхоз., ей известно, что истец проживает по <адрес> примерно с 1987г. Данные квартиры принадлежали совхозу, это было второе отделение Донского плодоовощного совхоза.

Свидетель М. в судебном заседание 6 февраля 2019г. пояснила, что знает истца с 1997г., когда стала проживать с ней по соседству. Ей известно, что помещение, в котором проживает истец ранее принадлежало Донскому совхозу, где работал ее муж, истец была с маленькими детьми, и ей предоставили данную квартиру.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что 4 декабря 2002г. между ЗАО «Донское», в лице конкурсного управляющего., и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом по <адрес>. В материалах дела имеется накладная и квитанция о принятии от ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи от 4 декабря 2002г. денежных средств. Указанная сделка в установленном порядке не была зарегистрирована.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 23 января 2019г., ЗАО «Донское» ликвидировано 5 марта 2003г. по решению суда.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенном по <адрес>. –Литер А, наименование жилой дом, площадью 71,8 кв. метров. Сведения о правообладателях данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно архивным данным МУП «БТИ» домовладение по <адрес> зарегистрировано в материалах технической инвентаризации по ? доле в праве за ФИО4 по договору купли-продажи от 5 декабря 2002г., за ФИО1 по договору купли-продажи от 4 декабря 2002г.

Согласно представленному техническому паспорту по состоянию на 24 июля 2012г. жилой дом по <адрес> 1965 года постройки, имеет общую площадь 71,8 кв. метров. Домовладение состоит из двух квартир, квартира №1 имеет площадь 35,6 кв. метров, квартира №2 имеет площадь 36,2 кв. метров.

По сообщению начальника сектора «Муниципальный архив» Администрации Семикаракорского района сведения о принадлежности домовладения совхозу Донской, либо ЗАО «Донское» на хранение не поступали. В просмотренных документах архивного фонда, сведений о предоставлении квартиры ФИО1 по <адрес> не имеется.

Согласно трудовой книжке, ФИО1 была принята на работу в Донской плодоовощной совхоз дояркой с 28 ноября 1987г.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что владение истцом спорным домом началось с 3 ноября 1988г., являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Доводы иска об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу, а также пояснениями опрошенных свидетелей К., М. Конкурсный управляющий ЗАО «Донское» М., действующая на основании решения арбитражного суда Ростовской области своими действиями по оформлению договора купли-продажи доли в праве на жилой дом, подтвердила, что юридическое лицо отказалось от права собственности на принадлежащее имущество. Данные действия, определенно свидетельствуют об устранении собственника от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данный объект в силу приобретательной давности.

В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,8 кв. метров, по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019г,