Решение № 2-48/2019 2-48/2019(2-813/2018;)~М-880/2018 2-813/2018 М-880/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-48/2019

Дело № 2-48/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» января 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, к третьим лицам: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, «Об исключении из ЕГРН имеющихся сведений и координатах, длинах дирекционных углах, поворотных точках земельных участков»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Морозовский районный суд с иском к ФИО4, ФИО5, к третьим лицам: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, которым просит исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах, длинах дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> и признании площади данного участка не уточненной (декларированной) и земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> и признании площади данного участка не уточненной (декларированной).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Провести межевание земельного участка не представилось возможным в связи с наложением в сведениях кадастра сведений о смежных земельных участках, принадлежащих ответчикам.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, её представитель ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики: ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления, которыми признали исковые требования, не возражали против их удовлетворения.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Дело в их отношении рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года). С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности истца ФИО3 находится земельный участок с кадастровым № площадью 898 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 29.04.2011 года, записью регистрации в ЕГРН № от 27.12.2011 г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения межевых работ, по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка.

В ходе выполнения проекта межевания установлено, что провести межевые работы не представилось возможным, так как по данным государственного кадастра сведений о земельных участках с кадастровыми № и № имеется наложение этих участков на земельный участок, принадлежащий истцу.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 №112 от 09.11.2018 года, ранее были проведены межевые работы земельных участков расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, координаты определялись схематично «без выезда», не по специальным геодезическим данным. На сегодняшний момент для определения координат характерных точек границ земельных участков было использовано специальное геодезическом оборудование « Аппаратура геодезическая спутниковая EFT M3 GNSS, заводской номер NC11802259.

В результате проведенных геодезических работ кадастровым инженером установлено, что земельный участок площадью 725 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО4, поставленный на кадастровый учет 03.12.2003 года на основании межевого дела, подготовленного МУП «Земля», накладывается на северную часть земельного участка площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №. Земельный участок площадью 893 кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику ФИО5, поставленный на кадастровый учет 25.11.2003 года на основании межевого дела, подготовленного МУП «Земля», накладывается на западную часть земельного участка площадью 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №.

При этом, земельные участки с кадастровыми № и № расположенные по адресам: <адрес>, и <адрес>, отображенные на публичной карте по своей конфигурации и размерам не соответствуют фактическим размерам, при этом разница фактического использования составляет более 10% от документальной площади.

Для межевания земельного участка 898 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №. и земельных участков с кадастровыми № и № расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, необходимо снять координаты с кадастрового учёта и в дальнейшем сформировать межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка.

Исправление реестровой ошибки в местоположении иным способом не представляется возможным из-за изменения ранее поставленной на учёт площади и конфигурации уточнённых фактических границ земельных участков с кадастровыми № и № более 10% от документальной площади.

Наличие спора о границах земельных участках между их правообладателями, судом не установлено.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми № и № расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, допущена реестровая (межевая) ошибка.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельных участков с кадастровыми № и № расположенных по адресам: <адрес>, и <адрес>, и признании площади данных участков не уточненной (декларированной).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 21 января 2019 года.

Председательствующий: