Решение № 2-110/2019 2-110/2019~М-21/2019 М-21/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-110/2019

Дело № 2-110/2019


Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Лукмановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Башкирский аграрно-технологический колледж, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на приватизацию и право собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратился в суд к ГБПОУ БАТК с иском о признании за ним права на приватизацию и признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, ссылаясь на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ состоит в трудовых отношениях с ГБПОУ БАТК, работает сторожем в учебном хозяйстве. Ответчиком ему была предоставлена жилая квартира по вышеуказанному адресу, он вселился в квартиру и проживает там до настоящего времени, там же и зарегистрирован. Договор найма жилого помещения с ними не заключался, хотя фактически отношения владельца жилого помещения с ними строились как отношения между наймодателем и нанимателем, поскольку владелец жилья – ГБПОУ БАТК принимал решение о предоставлении ему жилья, а он, начиная с момента вселения в жилой дом, выплачивал квартирную плату, коммунальные услуги. Жилой дом, где расположена квартира, находится на балансе ответчика и в его ведении. Решив воспользоваться предоставленным ему законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, он обратился в Администрацию ГБПОУ БАТК с заявлением о передаче жилой квартиры ему бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако в приватизации квартиры ему отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права ГБПОУ БАТК на жилое помещение и отсутствие правоустанавливающих документов. По причине отсутствия правоустанавливающих документов, утере документов, подтверждающих факты строительства указанного дома, принятия его в эксплуатацию, необходимые для предоставления государственному регистратору, в настоящее время ГБПОУ БАТК не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свое право на данное жилое помещение. В связи с чем, ему предложено обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на занимаемую им жилую квартиру.

Основываясь на вышеизложенное, истец ФИО3 просит признать за ним право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что начиная с момента вселения в вышеуказанную квартируон выплачивал квартирную плату, коммунальные услуги, произвел ремонт квартиры, пользуется земельным участком, расположенным по указанному же адресу – сажает картошку и другие овощи, какого-либо спора с соседями по поводу пользования земельным участком, границ земельного участка нет. Жилой дом, где расположена квартира, находится на балансе ответчика и в его ведении. Решив воспользоваться предоставленным ему законом правом приобретения занимаемого жилого помещения в собственность, он обратился в Администрацию Учреждения с заявлением о передаче жилой квартиры ему бесплатно в собственность, то есть приватизации. Однако в приватизации квартиры ему отказано со ссылкой на отсутствие зарегистрированного права ГБПОУ «Башкирский аграрно-технологический колледж» на жилое помещение и отсутствие правоустанавливающих документов.

Представитель ГБПОУ «Башкирский аграрно-технологический колледж» ФИО4 на судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал удовлетворению исковых требований ФИО3

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель ответчика исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, пояснив, что действительно указанная выше квартира находится на балансе ГБПОУ БАТК, дом, в котором расположена квартира, был построен для предоставления работникам ПЛ № 86 (в настоящее время - ГБПОУ БАТК). В ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира предоставлена истцу как работнику ГБПОУ БАТК для проживания. С указанного времени ответчик проживает в данной квартире, пользуется квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, все расходы по содержанию жилья несет сам. ГБПОУ БАТК не возражает признанию за истцом права собственности на данное жилое помещение, так как в настоящее время не может зарегистрировать свое право на жилое помещение ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком не должно противоречить закону, нарушать права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принятие признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ жилой дом и другие строения, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольными постройками. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованных доказательств, таких как, объяснение истца, технического плана жилой квартиры, справок сельского поселения Юнновский сельсовет, справок ГБПОУ БАТК в судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по <адрес> Республики Башкортостан ГБПОУ БАТК предоставлена истцу ФИО3, последний в квартире на законных основаниях зарегистрировался и в настоящее время там проживает.Квартира находится на балансе ГБПОУ БАТК, однако права Учреждения не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и не могут быть зарегистрированы в настоящее время, поскольку документы, подтверждающие факты строительства указанного дома, принятия его в эксплуатацию, необходимые для предоставления государственному регистратору, утеряны. Данное обстоятельство препятствует реализации права истца на приватизацию жилья, в котором проживает в настоящее время.

В судебном заседании установлено, что истец правом бесплатной приватизации жилья не воспользовался. Суд находит, что реализация права истца на бесплатную приватизацию жилья не может быть поставлена в зависимость от независящих от него обстоятельств, в частности, от того, что права ГБПОУ БАТК не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, исковые требования истца о признании за ним права на приватизацию занимаемой квартиры обоснованы.

В судебном заседании также установлено, что право ФИО3 на приватизацию занимаемого жилого помещения не может быть реализовано по причине отсутствия регистрации права ГБПОУ БАТК на вышеуказанную квартиру. Отсюда обоснованы и исковые требования о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> БАШ.АССР, на приватизацию квартиры № в доме № по <адрес> Республики Башкортостан.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> БАШ.АССР, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Илишевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Миннебаева Л.Я.