Решение № 2-272/2020 2-272/2020~М-64/2020 М-64/2020 от 24 января 2020 г. по делу № 2-272/2020

к делу № 2-272/2020

УИД 23RS0025-01-2020-000084-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 30 января 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что согласно договора купли - продажи жилого дома и земельного участка приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, они - ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели у ФИО7 в собственность объекты недвижимости: жилой дом земельный участок, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Согласно условиям заключенного между нами договора купли продажи, стоимость вышеуказанных объектов недвижимости Продавцом определена в размере 400000 рублей, из которых 20000 рублей мы оплатили Продавцу до подписания договора купли-продажи. Оставшиеся денежные средства в размере 380000 рублей были оплачены за счет погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Курганинском районе Краснодарского края, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца ФИО7, открытый в подразделении Сбербанка России в течение двух месяцев с даты принятия заявления о распоряжении средствами МСК. В связи с тем, что расчет между сторонами по сделке на момент подписания договора купли-продажи был произведен не в полном объеме, на жилой дом, в соответствии с п.10 договора купли-продажи было наложено обременение в виде залога в пользу Продавца, до полного расчета, указанного в п.4 данного договора. Обязательства по выплате оставшейся суммы в размере 380000 рублей, были исполнены полностью. Указанные денежные средства были своевременно и в полном объеме зачислены на сберегательный счет Продавца, что подтверждается сберегательной книжкой Продавца. Таким образом, расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью. Материальных претензий стороны по сделке друг к другу не имели. После полного расчета, обременение с жилого, дома принадлежащего ин на праве общей долевой собственности, в пользу Продавца осталось, поскольку мы своевременно не обратились в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения. В настоящее время, внесудебное прекращение залога за счет обращения с соответствующим заявлением в регистрирующий орган невозможно, поскольку им стало известно о смерти ДД.ММ.ГГГГ прежнего собственника домовладения - ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти. При таких обстоятельствах, невозможно иначе как в судебном порядке, снять обременение с приобретенного ими жилого дома по адресу: <адрес>. Оснований для дальнейшего сохранения обременения нет. Сохранение обременения в дальнейшем нарушает их права и законные интересы как собственников недвижимого имущества. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Курганинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении разбирательства дела.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у продавца ФИО7 в общую долевую собственность (по 1/5 доли) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора стоимость указанных объектов недвижимости была определена в размере 400000 рублей, из которых 20000 рублей составляли их личные денежные средства, а 380000 рублей были оплачены за счет погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Курганинском районе Краснодарского края, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет продавца ФИО7, открытый в подразделении Сбербанка России в течение двух месяцев с даты принятия заявления о распоряжении средствами МСК. В связи с тем, что расчет между сторонами по указанной сделке на момент подписания и государственной регистрации договора купли-продажи был произведен не в полном объеме, на жилой дом и земельный участок были наложены обременения в виде залога в пользу продавца ФИО7 до полного расчета.

В судебном заседании установлено, что расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке в виду смерти продавца ФИО7

Руководствуясь ст. 352, 407-408, 488 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о снятии обременения на жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 на жилой дом, площадь: общая № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья (подпись) С.А. Коробкин