Решение № 2-760/2026 2-760/2026~М-553/2026 М-553/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-760/2026

Дело № 2-760/2026

УИД 93RS0008-01-2026-000826-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года г. Мариуполь

Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя в составе

председательствующего Митерёва Э.Е.,

при секретаре судебного заседания Рубан К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию г.о. Мариуполь, третьему лицу - Управлению Росреестра по ДНР о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию г.о. Мариуполь, третьему лицу - Управлению Росреестра по ДНР о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что приобрел жилое помещение на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оригиналы правоустанавливающих документов утрачены после боевых действий в г. Мариуполе в феврале – мае 2022 года, имеется только копия извлечения о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

С указанного времени владеет, пользуется недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на спорное недвижимое имущество для регистрации объекта недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель истца по доверенности – ФИО7 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, пояснила, что иной возможности признать за собой право собственности на недвижимое имущество кроме как в судебном порядке не имеется, оригиналов правоустанавливающих документов не имеется поскольку они утрачены во время боевых действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении не поступало.

Третье лицо – Управление Росреестра по ДНР судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела, ходатайств об отложении не поступало.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в том числе документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно копии извлечения о зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес> принадлежит ФИО2.

Вместе с тем, согласно в силу подпункта 2 пункта 9 Указа Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.202 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» принятым на основании статьей 21 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», статьями 59, 60 Конституции Донецкой Народной Республики, следует, что извлечение о зарегистрированных вещных правах и (или) ограничениях (обременениях) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, информационная справка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, извлечение или справка из Государственного земельного кадастра, выдаваемые в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики, действовавшим на день вступления в силу Федерального конституционного закона№ 5-ФКЗ, выдаются до момента, определенного в пункте 2 настоящего Указа, взамен выписки из Единого государственного реестра недвижимости и не являются правоустанавливающими документами на недвижимое имущество.

Таким образом, извлечение о зарегистрированных вещных правах не является документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение.

Из архивных сведений филиала ППК «Роскадастр» по ДНР следует, что титульным собственном жилого помещения – квартиры является ФИО4

Вместе с тем, согласно выписке ЕГРН, ограничений и обременений в отношении жилого помещения не имеется.

Показания допрошенного свидетеля ФИО5 не принимаются судом во внимание, поскольку свидетель является матерью истца, а также описание свидетелем комнат в жилом помещении противоречит схеме жилого помещения имеющейся в технической документации на квартиру.

Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 07 мая 2025 года.

Судья Э.Е. Митерёв