Решение № 2-919/2020 2-919/2020~М-786/2020 М-786/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-919/2020

Дело № 2-919/20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при помощнике судьи Запориной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, возврате имущества, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, возврате имущества, взыскании задолженности.

В обоснование требований указав, что истица является собственником нежилого помещения №, общей площадью ..... расположенного по адресу: ................

00.00.0000 между сторонами был заключен договор аренды помещения №, в соответствии с которым истица передала указанное нежилое помещение в аренду ответчика. При передаче нежилого помещения, между сторонами был подписан акт-приема передачи, в котором указано, что нежилое помещение передано арендатору в технически исправном состоянии, пригодным для эксплуатации в соответствии с его назначением и полностью соответствующее условиям договора.

В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды, ставка арендной платы составляет денежную сумму в размере .... в месяц, без учета НДС. В соответствии с п.3.2.1 договора, арендная плата подлежи уплате до 10 числа каждого месяца. В силу п. 3.4. договора, арендодатель вправе изменять сумму арендной платы в одностороннем порядке, с уведомлением Арендатора в письменном виде за 30 дней, но не более одного раза в год.

Указала, что на основании уведомления истца об изменении арендной платы от 00.00.0000 , начиная с 00.00.0000 сумма арендной платы составляет ....

В соответствии с п.2.4. договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке после письменного предупреждения об этом арендатора не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения в случаях: просрочки арендатором платежей по договору более чем на 5 дней; если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого имущества; если арендатор не производит ремонтные работы, предусмотренные договором аренды; при использовании арендуемого помещения не в соответствии с договором аренды.

Указала, что истец получил предписание Управляющей компании от 00.00.0000 о том, что в доме произошел залив в следствии застревания в трубе канализации мед.подстилок для животных и одноразовых полотенец, в связи с чем нанесен ущерб общедомовому имуществу (подтопление подвала).

При этом ответчик использует арендованное помещение под вет.клинику.

Указала, что ответчик с 00.00.0000 не оплачивает арендную плату за арендованное нежилое помещение.

00.00.0000 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренда нежилого помещения с 00.00.0000 в связи с неуплатой ответчиком арендной платы и коммунальных платежей, освобождении помещения и передаче его истцу по акту приема-передачи, в том же техническом состоянии, в котором было принято помещение.

00.00.0000 в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о расторжении договора аренды с 00.00.0000 , в связи с неуплатой арендной платы, коммунальных платежей, а так же ввиду ухудшения состояния арендуемого помещения.

00.00.0000 в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что размер арендной платы в соответствии с п. 3.2.4. договора изменяется в одностороннем порядке с 00.00.0000 и составляет .... Кроме того, в указанном письме ответчик проинформирован о наличии задолженности по арендной плате за апрель и 00.00.0000 г. в сумме .... и предъявлено требование погасить задолженность в течение 10 дней. Также указано, что в случае неисполнения требования, истица обратиться в суд с исковыми требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности.

Указала, что в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, нежилое помещение истцу не передано. При этом с 00.00.0000 ответчик арендную плату не вносит.

В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 00.00.0000 , обязать ответчика освободить нежилое помещение №, общей площадью ...., расположенное по адресу: ................ в течение трех дней с момента вынесения решения суда, передав указанное помещение истцу в том же состоянии, в котором было принято по акту приема-передачи помещения от 00.00.0000

Кроме того, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 . по 00.00.0000 г. в размере ...., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., а также взыскать судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения решения суда и обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 (по ордеру) исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик не оплачивает арендную плату с 00.00.0000 , в исковом заявлении истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме в сумме .... До настоящего времени нежилое помещение ответчик истцу не передал, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 71).

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п.3).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (п.4).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью ... расположенного по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 00.00.0000 (л.д. 58-59).

00.00.0000 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды помещения №, в соответствии с которым истица передала указанное нежилое помещение в аренду ответчика. При передаче нежилого помещения, между сторонами был подписан акт-приема передачи, в котором указано, что нежилое помещение передано арендатору в технически исправном состоянии, пригодным для эксплуатации в соответствии с его назначением и полностью соответствующее условиям договора.

В соответствии с п. 3.2.1 договора аренды, ставка арендной платы составляет .... в месяц, без учета НДС. В соответствии с п.3.2.4 договора, арендная плата подлежи уплате до 10 числа каждого месяца. В силу п. 3.4. договора, арендодатель вправе изменять сумму арендной платы в одностороннем порядке, с уведомлением Арендатора в письменном виде за 30 дней, но не более одного раза в год.

В соответствии с п.2.4. договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке после письменного предупреждения об этом арендатора не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения в случаях: просрочки арендатором платежей по договору более чем на 5 дней; если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого имущества, если арендатор не производит ремонтные работы, предусмотренные договором аренды; при использовании арендуемого помещения не в соответствии с договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено условие о том, что срок действия договора составляет с 00.00.0000 по 00.00.0000 Каждый раз, по истечении установленного срока, если ни одна из Сторон за 30 дней его окончания не уведомит другую в письменном виде о желании прекратить договор, он будет считаться продленным на 1 календарный год (л.д. 11-13, 14).

Поскольку арендатор продолжил пользоваться арендуемыми помещениями после истечения установленного договором срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ указанный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Доказательств, опровергающих данные выводы суда, сторонами не представлено. Также ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие возврат арендованного нежилого помещения истцу.

Из искового заявления следует, что ответчик с 00.00.0000 не оплачивает арендную плату за арендованное нежилое помещение.

Судом установлено, что что 00.00.0000 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 00.00.0000 о расторжении договора аренда нежилого помещения с 00.00.0000 в связи с неуплатой ответчиком арендной платы и коммунальных платежей, освобождении помещения и передаче его истцу по акту приема-передачи, в том же техническом состоянии, в котором было принято помещение (л.д. 15-16).

00.00.0000 в адрес ответчика было направлено уведомление истца об изменении размера арендной платы с 00.00.0000 в сумме .... Кроме того, в указанном письме ответчик проинформирован о наличии задолженности по арендной плате за 00.00.0000 и 00.00.0000 в сумме .... и предъявлено требование погасить задолженность в течение 10 дней. Также указано, что в случае неисполнения требования, истица обратиться в суд с исковыми требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности (л.д. 20-23).

Доказательств, подтверждающих направление истцом в адрес ответчика иных уведомлений, относительно изменения арендной платы по договору аренды, суду не представлено.

В силу п. 3.4. договора, арендодатель вправе изменять сумму арендной платы в одностороннем порядке, с уведомлением Арендатора в письменном виде за 30 дней, но не более одного раза в год.

Доказательств, подтверждающих уведомление ответчика об изменении арендной платы с 00.00.0000 до суммы .... истцом не представлено. При этом уведомление об изменении арендной платы с 00.00.0000 до суммы ...., было направлено истцом в адрес ответчика посредствам почты лишь 00.00.0000 (л.д. 20-23), каких-либо доказательств, подтверждающих дату вручение ответчику, либо не вручения и причин невручения указанного уведомления, истцом не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчик обязан был уплатить арендную плату в размере, установленном п. 3.2.1. договора аренды №, а именно в размере .... ежемесячно.

Поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих оплату арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ... не представлено, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность в размере ...

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ...

В соответствии с п.3.2.4 договора аренды № от 00.00.0000 , арендная плата подлежит уплате до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата. Пунктом 3.2.6. договора предусмотрено, что при неуплате ареной платы в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежей.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 330 ГК РФ подлежат взысканию пени с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...

Расчет пени производится судом в следующем порядке:

платеж в размере ...., подлежащий оплате до 00.00.0000 : ...

платеж в размере ...., подлежащий оплате до 00.00.0000 – ...

платеж в размере ...., подлежащий оплате до 00.00.0000 – ...

платеж в размере ...., подлежащий оплате до 00.00.0000 – ...

При этом суд учитывает, что ответчиком ходатайств о снижении неустойки не заявлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом вышеуказанных норм закона, требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора.

Также подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение, поскольку в силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из существа спора, суд полагает, что оснований для взыскания судебной неустойки, предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ, а также оснований для обращения решения к немедленному исполнению в порядке ст. 212 ГПК РФ, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды помещения № от 00.00.0000 , заключенный между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить ФИО1 нежилое помещение №, общей площадью 76,7 кв.м., расположенное по адресу: .................

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 ... в пользу Щерба ... задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 280 000 руб., а также пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья Т.В. Кузнецова