Решение № 2-296/2020 2-296/2020~М-166/2020 М-166/2020 от 8 апреля 2020 г. по делу № 2-296/2020

23RS0045-01-2020-000335-78 дело № 2-296/2020


РЕШЕНИЕ

г. Славянск-на-Кубани 09 апреля 2020 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Седовой А.О.,

при секретаре судебного заседания Морозкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности после смерти получателя ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Славянский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности после смерти получателя ренты для совершения государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением объектов недвижимости, перехода права собственности на объекты недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности, в котором указал, что в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 15.11.2018, удостоверенного нотариусом СНВ, является плательщиком ренты. В соответствии с данным договором получил бесплатно в собственность следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: (...), общая площадь 43,5 кв.м., принадлежащий получателю ренты на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.10.1992, кадастровая стоимость жилого дома составляет 1 210 697,66 рублей; а также земельный участок площадью 636 +\- 9 кв.м., принадлежащий получателю ренты на праве собственности на основании Постановления главы Администрации г.Славянска-на-Кубани Краснодарского края (...) от 28.10.1992, Постановления главы города Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края (...) от 21.04.2003 и постановления администрации муниципального образования Славянского района (...) от 03.07.2017, кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 252 055,04 рублей. Истец пользуется и владеет указанными объектами недвижимости. 03.12.2019 получатель ренты ГАС, (...) года рождения, зарегистрированная по адресу: (...), скоропостижно скончалась. Истец как получатель ренты в полном объёме исполнил свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, оплатив стоимость всех ритуальных услуг и взяв на себя все расходы, связанные с погребением. Истец и получатель ренты не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением и перехода права собственности на объекты недвижимости, в порядке, установленном законом. На основании вышеизложенного просит признать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, (...), количество этажей: 1, кадастровый номер (...), общая площадь 43,5 кв.м., принадлежащий получателю ренты на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06 октября 1992 года, удостоверенного СВИ, старшим государственным нотариусом Славянской государственной нотариальной конторы в реестре за № (...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 1 210 697,66 рублей. Земельный участок, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, место расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, (...), кадастровый номер (...), площадью 636 +\- 9 кв.м., принадлежащий получателю ренты на праве собственности на основании Постановления главы администрации г.Славянска-на-Кубани Краснодарского края (...) от 28 октября 1992 года, Постановления главы г. Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края (...) от 21 апреля 2003 года и постановления администрации Муниципального образования Славянского района (...) от 03 июля 2017 года. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1 252 055,04 рублей, за ФИО1 (...) года рождения, место рождения: (...), зарегистрированным по адресу: (...).

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района по доверенности ФИО2 направила в адрес суда ходатайство об исключении администрации Славянского городского поселения Славянского района из числа ответчиков по данному делу, поскольку у получателя ренты по договору от 15.11.2018 пожизненного содержания с иждивением ГАС, (...), умершей (...), имеются наследники первой очереди по закону, ввиду чего интересы администрации исковым заявлением ФИО1 не затрагиваются.

Представитель УСЗН в (...) в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменный отзыв, в котором пояснил, что нотариус СНВ, удостоверившая договор ренты, разъяснила, что у истца ФИО1, как плательщика ренты, осталась обязанность по содержанию с иждивением недееспособного ГЮИ, ввиду чего УСЗН в Славянском районе считает необходимым зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный в (...) с обременением в пользу недееспособного ГЮИ

Нотариус СНВ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила суду письменные пояснения.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, вместе с тем, пояснили, что не возражают против регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: (...) с обременением в пользу недееспособного ГЮИ, (...) года рождения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе письменные позиции сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст.596 ГК РФ допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

В соответствии со ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 15.11.2018 между ГАС (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты) заключен договор (...)2 пожизненного содержания с иждивением. Данный договор удостоверен нотариусом Славянского нотариального округа Краснодарского края СНВ

В соответствии с п.1 вышеуказанного договора, ГАС передает бесплатно в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (...), а ФИО1 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ГАС и указанного им лица на условиях договора.

В соответствии с п.4 договора, ФИО1 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ГАС и ГЮИ, обеспечивать их питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью. Общая стоимость объема содержания составляет 41 460 рублей в месяц.

В соответствии с п.5 договора, ФИО1 в случае смерти ГАС, обязуется оплатить стоимость всех ритуальных услуг, связанных с ее погребением.

Согласно свидетельства о смерти от 06.12.20109 (...) (...), ГАС, (...) года рождения, умерла (...).

Представленными копиями удостоверения о захоронении (...), счет-заказа, квитанций об оплате ритуальных услуг подтверждается выполнение истцом условий п.5 Договора.

Государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок была приостановлена 11.12.2019 г. сроком до 11.03.2020 г.

Из содержания п. 10 договора следует, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован и проживает ГВИ, (...) и недееспособный ГЮИ, (...) года рождения.

Согласно свидетельства о смерти (...) (...) ГВИ, (...) года рождения умер (...).

Решением Славянского городского суда Краснодарского края от 10.08.2001 г. ГЮИ, (...) года рождения признан недееспособным.

Распоряжением руководителя управления социальной защита населения министерства труда и социального развития Краснодарского края в Славянском районе СМИ от 19.02.2020 г. (...)-р истец ФИО1 назначен опекуном недееспособному ГЮИ, (...) года рождения.

Согласно Акта о плановой проверке условий жизни недееспособного ГЮИ от (...) условия проживания подопечного являются удовлетворительными, средства первой необходимости имеются у него в достаточном состоянии, внешний вид его опрятен, взаимоотношения с опекуном удовлетворительные, жалоб не имеется, опекун содержит подопечного за свой счет. Истец ФИО1 обеспечивает удовлетворительные условия для проживания подопечного и уход за ним.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, однако с учетом норм права и в целях защиты прав получателя ренты, суд полагает необходимым при переходе права собственности на земельный участок и жилой дом одновременно зарегистрировать обременение (ограничение) в пользу недееспособного ГЮИ, (...) года рождения.

В соответствии с ч.1 ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то что Договор пожизненного содержания с иждивением в полном объеме не исполнен, суд полагает удовлетворить частично исковые требования истца ФИО1, признав обременение на земельный участок и жилой дом в пользу недееспособного ГЮИ

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковое заявление ФИО1 о признании права собственности после смерти получателя ренты.

Признать право собственности за ФИО1, (...) года рождения, уроженца (...), (...), зарегистрированного по адресу: (...), на объекты недвижимого имущества: земельный участок по адресу: (...) кадастровым номером (...), общей площадью 636 кв.м., земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом по адресу: (...) кадастровым номером (...), общей площадью 43,5 кв.м., количество этажей - 1, с обременением в пользу недееспособного ГЮИ, (...) года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: (...).

В остальной части требований искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2020 года.

Копия верна

Согласовано: судья Седова А.О.