Решение № 2-296/2020 2-296/2020~М-91/2020 М-91/2020 от 12 января 2020 г. по делу № 2-296/2020

Дело № 2-296/2020 УИД:23RS0013-01-2020-000135-46


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 25 февраля 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Богатыревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на квартиру после перепланировки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 73,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 48,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 25,2 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>; указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым №; общая площадь квартиры - 73,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 48,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 25,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, общей площадью 70,0 кв.м., кадастровый №, расположенная на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник квартиры самовольно, собственными силами, без разрешения, произвел перепланировку (переустройство) квартиры. Так как истец не брал разрешение и самовольно провел работы по перепланировке и переустройству квартиры, то узаконить квартиру он может только по решению суда. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что до перепланировки (переустройства) квартира состояла из 3 жилых комнат жилой площадью 48,0 кв.м., подсобная площадь составляла 22,0 кв.м., общая площадь квартиры 70,0 кв.м, (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.). После перепланировки (переустройства) квартиры площади изменились и стали: общая площадь квартиры увеличилась и стала 73,2 кв.м., жилая площадь - 48,0 кв.м., подсобная площадь - 25,2 кв.м. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы - см. схемы №, № приложения к заключению: переоборудованы дверной и оконный проёмы в открытый арочный проём между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия после перепланировки и переустройства). Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (лоджия - после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи. Произведено переустройство: демонтаж газовой плиты в помещении № (кухня - до перепланировки и переустройства) и установка газовой плиты в образованное помещение № (лоджия - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, произошли следующие изменения: образовано вспомогательное помещение № (лоджия - после перепланировки и переустройства), площадью 3,2 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт установленной в помещении отопительной батареи. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире жилого дома, выданному от 02 декабря 2019 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району выявлено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проёмы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не будут создавать угрозы жизни и здоровью граждан при условии получения технических условий в АО «Гулькевичирайгаз» и выполнения проекта на газификацию квартиры в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение этих видов работ. Выше перечисленная документация получена и предоставлена: технические условия на реконструкцию сети газопотребления № от ДД.ММ.ГГГГ проектная документация на реконструкцию сети газопотребления <адрес>. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному Кодексу, предназначена для постоянного нахождения людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. На основании вышеизложенного, квартиру <адрес>, после самовольно выполненной перепланировки и переустройства, можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры после перепланировки - 73,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 48,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 25,2 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдачи разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственнику квартиры было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие.

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что Государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Также сообщил, что в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: переоборудованы дверной и оконный проёмы в открытый арочный проём между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (лоджия после перепланировки и переустройства); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № (лоджия - после перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи; произведено переустройство: демонтаж газовой плиты в помещении № (кухня - до перепланировки и переустройства) и установка газовой плиты в образованное помещение № (лоджия - после перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства квартиры, образовано вспомогательное помещение № (лоджия - после перепланировки и переустройства), площадью 3,2 кв.м., повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт установленной в помещении отопительной батареи.

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в этом ей было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 02.12.2019 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального смотра определено, что выполняемые в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не будут создавать угрозы жизни и здоровью граждан при условии получения технических условий в АО «Гулькевичирайгаз» и выполнения проекта на газификацию квартиры в проектной организации, имеющей лицензию на выполнение этих видов работ. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, за исключением переноса прибора газоснабжения (газовая плита). Повышение температурного режима до нормативного в помещении № (лоджия- после перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконного блока из металлопластиковых конструкций и отопительной батареи, даёт обоснование объединения и образованию нового помещения вспомогательного использования № (кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц за исключением переноса прибора газоснабжения (газовая плита).

ФИО1 получены технические условия на реконструкцию сети газопотребления № от ДД.ММ.ГГГГ. и подготовлена проектная документация на реконструкцию сети газопотребления кв. <адрес>.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, технические условия на реконструкцию сети газопотребления истицей получены; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в городе Гулькевичи в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на квартиру после перепланировки – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 25,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью - 25,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений в ЕГРН об учете изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым №; общая площадь квартиры - 73,2 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 48,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 25,2 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко