Решение № 2-296/2020 2-3365/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-296/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., с участием представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-296/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 13 500 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование требований в заявлении указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. Согласно публичной кадастровой карте в границах участка расположен земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащий ФИО6 Причиной данного пересечения границ участков, по мнению истца, является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

В судебное заседание соистцы и их представитель ФИО7 не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание, не явилась уведомив суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО9 просила в удовлетворении иска отказать, так как истец заявляет о своих правах на часть земельного участка с кадастровым номером <№>, который принадлежит ФИО6 В случае удовлетворения иска ФИО6 будет лишена владения принадлежащим ей земельным участком.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1), и представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статьи 7, 8).

В силу ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом суд может приять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях только при наличии для этого законных оснований.

Из представленных суду документов видно, что соистцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 108 609 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 13 500 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> пересекаются.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 3 апреля 2019 года в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <№> отсутствующим и снятии участка с кадастрового учета было отказано.

Постановлением 4 кассационного суда от 14 января 2020 года решение районного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При таких обстоятельствах, до разрешения спора о праве на земельный участок с кадастровым номером <№> установить необходимые для внесения в ЕГРН при исправлении реестровой ошибки координаты характерных точек бесспорных границ земельных участков невозможно. Удовлетворение требований соистцов об исправлении реестровой ошибки при таких обстоятельствах к реальному восстановлению его прав не приведет.

Кроме того, исправление реестровой ошибки предусматривает изменение имеющихся сведений об объекте недвижимости. Между тем, соистцы в нарушение приведенных выше положений закона требуют исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, без внесения в ЕГРН иных координат границ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 13 500 кв.м. по адресу: <адрес>, путем снятия земельного участка с кадастрового учета, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов