Решение № 2-1078/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1078/2018

Дело № 2-1078/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Семеновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду из земель населенных пунктов, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2428 кв. м, под здание склада по шоссе <адрес> Кузнецком районе г. Новокузнецка. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №.

Пунктом 3.2 Договора аренды предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ - даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5; 3.6 Договора аренды.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная до заключения настоящего договора оплачивается в течении месяца с даты заключения договора.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Решением Куйбышевского районного суда г Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 345 967,70 рублей, неустойка в размере 223 913,24 рублей, а всего 1 569 880,94 рублей.

Расчёт арендной платы за пользование земельным участком за 2017 года произведён на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. №

Задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 149 752,31 + 207573,77 = 357326,08 рублей

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этойвремя учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 19 482,42 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды. Просит взыскать в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 357326,08 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19482,42 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом требования уточнены. Просит с учетом перерасчета взыскать в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> задолженность по арендной плате с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 214 028,89 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11779,45 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись заблаговременно на имя последнего, по месту регистрации, которые возвратились в адрес суда без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения. Иного места жительства ответчика судом не установлено, таких сведений ответчик не предоставила.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде. При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавал, а при таких обстоятельствах, в соответствии с положениями п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Действующим законодательством предусмотрено, что землепользование в Российской Федерации является платным на основании ст.1, 65 Земельного Кодекса РФ. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником отдельно стоящего нежилого здания - склада, с кадастровым номером 42:30:0104055:503, площадью 483,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, шоссе <адрес>А корпус 3.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорены ответчиком (л.д.11).

Статья 606 ГК РФ, гласит, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Размер, порядок, сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Распоряжению администрации г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0104035:122, площадью 2428 кв.м, предоставлен на праве аренды под здание склада <адрес> ФИО1

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> заключил с ответчиком договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 42:30:0104035:122, площадью 2428 кв.м., который предоставлен на праве аренды, под здание склада, по указанному адресу, с установлением величины арендной платы, в границах указанных на кадастровом плане, в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4. Договора, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Пункт 3.5. Договора гласит, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Договор, с учетом протоколов разногласий подписан сторонами.

Таким образом, судом установлено, что данный договор аренды заключен в письменной форме, согласован подписан сторонами, что не оспаривается в судебном заседании.

Согласно п.7.4 Договора, он является действующим, т.к. по истечении срока действия договора аренды, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то он считается возобновленным на неопределенный срок.

Судом установлено, что ответчик не соблюдал сроки внесения арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Размеры арендной платы, порядок и сроки внесения за 2017 год установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) за № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Расчет арендной платы:

Размер арендной платы за 2017 года за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

КС-кадастровая стоимость земельного участка (руб.) - 869000

Кв-коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка -0,02

Кпр–коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный с настоящим Порядком, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №,№

КПР=КС1/КС2

КС1-кадастровая стоимость, действующая до ДД.ММ.ГГГГ -10 360 649,76 руб.

КС2-кадастроая стоимость, действующая с ДД.ММ.ГГГГ - 869000 руб.

Т.о., размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дней) составит: 869000*0,02*11,№*158/365= 89697,68 руб.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

рассчитывается по формуле

А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где

КС-кадастровая стоимость земельного участка (руб.) - 869000

Кв-коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка -0,02

Ки-коэффициент, учитывающий уровень инфляции -1,058

Кпр–коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный с настоящим Порядком, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2016 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № – 19,№

Кпр=КС1*1,6695/КС2=10360649,76*1,6695/86900

КС1-кадастровая стоимость, действующая до ДД.ММ.ГГГГ -10 360 649,76 руб.

КС2-кадастроая стоимость, действующая с ДД.ММ.ГГГГ - 869000 руб.

А=8690000*0,02*1,058*19,904608485983889=366006,74

Размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный за 2017 год с учётом положени й подпунктов 2.9.1-2.1.4, не может превышать размер арендной платы за данные земельные участки, установленный на 2016 год, более чем в 1,058 раза. В случае, если размер арендной платы за земельные участки, рассчитанный на 2017 год с учётом положений подпунктов 2.9.1-2.9.4 превышает более чем в 1,058 раза размер арендный платы, установленный в 2016 году, то размер арендной платы на 2017 год, принимается равным размеру арендной платы в 2016 году, увеличенному в 1,058 раза.

А2017=А2016 *1,058 = 69964,78 *1,058 * 207/365 = 207213 *1,058 *207/365= 124331,21 руб.

Итого: 89697,68 +124331,21 = 214028,89 руб. - арендная плата за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный расчет проверен судом, является правильным, ответчиком не оспорен.

Обязанность по уплате арендной платы предусмотрена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды обоснованы и законны, следовательно, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку выплат на общую сумму 11779,45 руб.

Пункт 3.5. Договора гласит, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.6.1 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставке Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за неуплату платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за просрочку уплаты ответчиком арендных платежей должен быть рассчитан, исходя из следующего расчета: задолженность по арендной плате х 1/300 действующей ставки рефинансирования х период просрочки.

Согласно указаний ЦБ РФ действующая ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ -10,0 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ.9,75% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-9,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ -9,0% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-8,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-8,25% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-7,75% годовых, соответственно расчет таков:

44137,29 х 31 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (10%х1/300) = 456,09 руб.

33494,70 х28 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (10%х1/300) = 312,62 руб.

51093,61 х17 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х(10,0%х1/300) = 289,53 руб.

51093,61 х14 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х(9,75%х1/300) = 232,48 руб.

68124,82 х 22 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х(9,75%х1/300) = 487,09 руб.

68124,82 х 8 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (9,25%х1/300) = 168,04 руб.

85723,73 х 34 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х(9,25%х1/300) = 898,67 руб.

89697,68 х 6 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (9,25%х1/300) = 165,94 руб.

89697,68 х 21 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (9,0%х1/300) = 565,10 руб.

122131,91 х 31 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (9,0%х1/300) =1135,83 руб.

140751,56 х 32 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (9,0 %х1/300) =1351,21 руб.

158770,58 х 7 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (9,0 %х1/300) =333,42 руб.

158770,58 х 22 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (8,5%х1/300) =989,67 руб.

177390,23 х 20 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х (8,5%х1/300) =1005,21 руб.

177390,23 х 11 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х(8,25%х1/300) =536,61 руб.

195409,25 х 31 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х(8,25%х1/300) =1665,86 руб.

214028,89 х 7 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х(8,25%х1/300) =412,01 руб.

214028,89 х14 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х(7,75%х1/300) =774,07 руб.

Итого: 11779,45 руб.

Таким образом, всего неустойка за несвоевременную уплату земельного налога за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 11779,45 руб.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Оснований для снижения размера неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд не находит.

Соответственно, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11779,45 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, с ответчика должны быть взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5458,09 руб. = (225808,34 руб.-200000 руб.) х1%+5200 руб., в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 214028 руб.89 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме 11779,45 руб., а всего 225808 руб.34 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования – город Новокузнецк государственную пошлину в размере 5458 руб. 09 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 07 сентября 2018 года.

Председательствующий: Чередниченко О.В.