Решение № 2-260/2020 2-260/2020(2-6589/2019;)~М-5970/2019 2-6589/2019 М-5970/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-260/2020

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

с участием представителя истца ООО «Белый парус» по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Белый парус» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 173180,71 руб., пени за просрочку платежей в сумме 13048,02 руб., а также возврат госпошлины в сумме 4925 руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме №

Представитель истца в судебное заседание явилась, представила исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, подвердили факт наличия задолженности, объяснив ее сложным материальным положением, подтвердили правильность расчетов сумм и пени, просили применить ст.333 ГПК РФ и срок исковой давности к заявленным требованиям.

Суд, определил начать слушание по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ООО «Белый парус» с 21.05.2005г. на основании протокола № является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в указанном №

№ законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилые помещения ответчика являются конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы на эксплуатацию этого здания.

Поэтому в силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 28 Правил N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

В силу ст. ст. 155 - 158 Жилищного кодекса РФ взыскание коммунальных платежей как с собственника нежилого помещения возможно лишь с момента регистрации права собственности за ответственным лицом.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с невнесением платы у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 173 180,71 руб., пени за просрочку платежей составили в сумме 13 048,02 руб. Указанный размер долга ответчиком не оспорен, доказательств в подтверждение оплаты долга не приведено. Ответчиком договор управления многоквартирным домом с истцом не заключался, однако фактически ответчик получил все предоставляемые управляющей компанией коммунальные услуги.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что ответчик ФИО1 является собственником вышеуказанного нежилого помещения в указанном доме, следовательно, с момента регистрации права собственности указанного помещения у него возникла обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, своевременной и полной плате за нежилые помещения и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд принимает во внимание длительное не обращение истца в суд, в связи с чем необходимо определить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчиков в размере 5000 руб., во взыскании остальной части суммы неустойки необходимо отказать.

До настоящего времени задолженность не оплачена. Ответчики в судебное заседание не явились, контрдоказательств в силу ст. 56 ГПК РФ не представили.

Учитывая изложенное, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4925 руб..

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит возмещение расходов на оплату услуг представителя, частично от заявленной суммы 25000 руб., в размере 10000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Белый парус» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги с учетом частичной оплаты за период с 14.08.№

Во взыскании остальной части суммы исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с дыты изготовления мотивированного решения.

Федеральный Судья Дошин П.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный Судья Дошин П.А.