Решение № 2-1356/2019 2-1356/2019~М-1377/2019 М-1377/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1356/2019

Дело № 2-1356/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Зеленской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Требования мотивирует тем, что ее мать ФИО2 и состоявший с ней в фактических брачных отношениях ФИО3 приватизировали квартиру. По договору от **.**,** администрация г. Кемерово передала ФИО2 и ФИО3 в совместную собственность двухкомнатную квартиру по адресу: ..., общей площадью 47,0 кв.м. ФИО2 и ФИО3 прожили вместе одной семьей с **.**,**, а в спорной квартире с **.**,**, но брак надлежащим образом зарегистрирован не был.

Право совместной собственности по указанному договору возникло, так как договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в органах исполнительной власти - администрацией г. Кемерово **.**,** за № **.

ФИО3 умер **.**,**, в связи с чем открылось наследство в виде ? доли квартиры по адресу: ..., которая принадлежала наследодателю на день смерти на праве собственности. Наследников по закону у ФИО3 нет. В течение 20 лет после его смерти никто не заявил о своих правах. При жизни ФИО3 завещание не оставлял.

ФИО2 умерла **.**,**, в связи с чем открылось наследство в виде ? доли квартиры по адресу: ..., которая принадлежала наследодателю на день смерти на праве собственности. **.**,** свою долю в праве на квартиру ФИО2 завещала ей. Завещание составлено государственным нотариусом третьей Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ФИО8 и зарегистрировано в реестре за № **.

Она вступила в права наследования, **.**,** ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, а именно на ? доли квартиры по адресу: .... Право личной собственности в установленным законом порядке было зарегистрировано в органах исполнительной власти - Городском бюро технической инвентаризации **.**,** за № **.

Указывает, что с **.**,** она открыто добросовестно владела и пользовалась квартирой полностью, как своей собственной, считала, что после смерти ФИО2 осталась единственной хозяйкой и собственником квартиры, так как не знала об отсутствии основания возникновения у нее право собственности, не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, несла расходы за жилищно-коммунальные услуги на всю квартиру, осуществляла права и обязанности собственника ? доли квартиры, не принадлежащей ей по свидетельству о праве на наследство по завещанию, оплачивала налог на квартиру полностью за всю квартиру. Спорным жилым помещением пользовалась непрерывно в течение 20 лет после смерти матери.

Также она участвовала в очередных общих собраниях собственников многоквартирного дома, несла расходы по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, занималась ремонтом квартиры, несла расходы в связи с ремонтом.

Считает, что право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: ..., должно быть признано за ней в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера № ** от **.**,**, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседании не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 36, 39).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, и открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно положениям абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № ** от **.**,** администрацией г. Кемерово в собственность ФИО2 и ФИО3 безвозмездно передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 47 кв.м по адресу: .... Право собственности ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано **.**,** (л.д. 7).

**.**,** умер ФИО3 (л.д. 12 – данные свидетельства о смерти).

Сведения о заведенном наследственном деле после смерти ФИО3 в Единой информационной системе нотариата России отсутствуют (л.д. 38).

Материалы дела также не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией г. Кемерово предпринимались меры по содержанию квартиры, расположенное по адресу: ..., пропорционально доле ФИО3 в праве собственности на нее.

**.**,** умерла ФИО2 (л.д. 13 - данные свидетельства о смерти).

ФИО1 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д. 10, 11).

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № ** от **.**,** ? доли квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 9 – завещание, л.д. 14 – свидетельство).

Право собственности ФИО1 на ? долю в праве на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке, что следует из справки ГБУ Кемеровской области «Центра государственной оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» № ** от **.**,** (л.д. 40).

В квартире по адресу: ..., ФИО1 зарегистрирована с **.**,** и значится зарегистрированной по настоящее время, что подтверждается данными поквартирной карточкой и справкой РЭУ № 2 ООО «УК «Жилищник» от **.**,** (л.д. 43, л.д. 45).

Истец ФИО1 несет расходы за жилое помещение, задолженность по оплате за ЖКУ отсутствует (л.д. 42), оплачивает налог на имущество- квартиру (л.д. 20-32).

С учетом объяснений истца, письменных доказательств, суд полагает, что при установленных обстоятельствах, возможно признание владения истцом спорным жилым помещением добросовестным. Действия истца по проживания в спорной квартире и по пользованию ею, по получению в порядке наследования по завещанию ? доли в праве собственности на указанную квартиру не расцениваются судом как недобросовестные.

Спорное жилое помещение находится в пользовании у ФИО1 с с **.**,** по настоящее время, что превышает 15 летний срок, необходимый в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Оценивая в судебном заседании собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих значение для дела, предоставленные доказательства в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. В своей совокупности письменные доказательства подтверждают объяснения истца в судебном заседании. Данных сомневаться в достоверности исследованных доказательств у суда не имеется. По этим основаниям приведенные выше доказательства, объяснения истца суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения гражданского дела, и достаточных в своей совокупности для разрешения поставленного перед судом спора.

Стороной ответчика возражений против признания права собственности в силу приобретательской давности не заявлено, доказательств принятия мер по сохранности имущества не представлено.

Таким образом, судом установлено и стороной ответчика не оспорено, что после возникновения у ФИО1 права собственности на ? долю в квартире, то есть с **.**,** истец вселилась в спорную квартиру, единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной по настоящее время, в связи с чем исковые требований подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Кемерово о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 47,0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись И.Н. Дугина

Мотивированное решение суда составлено **.**,**.