Решение № 2-4807/2025 2-4807/2025~М-4786/2025 М-4786/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-4807/2025

Дело № 2-4807/2025

УИД 93RS0003-01-2025-007806-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пряхиной Е.С., при секретаре Коваленко А.В., с участием заявителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ФИО2, заинтересованное лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности, -

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно Договору дарения жилого дома вместе с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом общей площадью 54,4 кв. м, в том числе жилой площадью 27,0 кв. м, с надворными постройками, который находится в пгт. <адрес> Донецкой Народной Республики по <адрес>, вместе с земельным участком площадью 0,208 га, предоставленного для строительства, обслуживания жилого дома и хозяйственных построек 0,150 га, ведения личного подсобного хозяйства 0,058 га. Однако у истца отсутствуют оригиналы данных документов, есть только лишь копия. В настоящее время требуется провести регистрацию недвижимого имущества в Управлении Росреестра. Истец фактически владеет данным имуществом, владеет как собственным, право никем не оспаривается, и лица, заявляющие свои права на данное имущество, отсутствуют. Однако зарегистрировать свое право на имущество в регистрационной службе и внести запись в ЕГРН не представляется возможным во внесудебном порядке. Установление данного юридического факта истцу необходимо для реализации своих имущественных прав. В связи с чем, истец просит суд установить факт владения и пользования ею недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 54,4 кв. м, в том числе жилой площадью 27,0 кв. м, с надворными постройками, который находится в пгт. <адрес> Донецкой Народной Республики по <адрес> вместе с земельным участком площадью 0,208 га, предоставленным для строительства, обслуживания жилого дома и хозяйственных построек 0,150 га, ведения личного подсобного хозяйства 0,058 га, на праве личной собственности.

Заявитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что после регистрации права собственности на дом и часть земельного участка, договор дарения жилого дома вместе с земельным участком, а также технический паспорт на дом, были утеряны. В настоящее время оформление документов не завершено, в связи с чем, с целью подтверждения своего права собственности, она обратилась в суд.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него не поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Суд, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно копии договора дарения жилого дома вместе с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Красногоровской государственной нотариальной конторы ФИО4, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками, который находится в <адрес> вместе с земельным участком площадью 0,208 га, предоставленным для строительства, обслуживания жилого дома и хозяйственных построек – 0,150 га, ведения личного подсобного хозяйства – 0,058 га.

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 0,1500 га, расположенный в <адрес>, подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 0,0580 га, расположенный в <адрес>, подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Согласно ответу Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ на запрос о предоставлении сведений о наличии договора дарения жилого дома с участком, заверенного Красногоровской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, сообщено, что в нотариальном архиве Палаты находится на хранении архив Красногоровской государственной нотариальной конторы за период 1992 – 2001. Документы нотариального делопроизводства и архив Красногоровской государственной нотариальной конторой за последующие годы на хранение не передавались.

В архивах, находящихся в ведении Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, отсутствуют архивные материалы на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: ДНР, пгт. Старомихайловка, <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – здание, жилой дом по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, пгт. Старомихайловка, <адрес>, площадью 54,4 метров квадратных, правообладатель – ФИО2, на праве собственности, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, пгт. Старомихайловка, <адрес>, площадью 1500 метров квадратных, правообладатель – ФИО2, на праве собственности, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вид разрешенного использования земельного участка площадью 580 кв. м, ранее предоставленного для ведения личного крестьянского хозяйства по <адрес> в пгт. Старомихайловка г.о. Донецк, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, предусмотренного классификатором видов разрешенного использования земельных участков – для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлено направить данное постановление в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Следовательно, факт владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом на праве собственности устанавливается судом только в том случае, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности ему имущества, но он был утрачен, или указанный факт не может быть подтвержден в ином порядке.

Исходя из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявитель ФИО2 владела и пользовалась на праве собственности недвижимым имуществом по адресу: пгт. Старомихайловка, <адрес>, установление данного факта имеет для заявителя юридическое значения, поскольку позволит реализовать свое право собственности, спор о праве отсутствует, другим путем установить данный факт невозможно, в связи с чем, суд считает требования заявителя такими, которые подлежат удовлетворению.

В силу ст. 268 ГПК Российской Федерации решение суда об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 263-265, 268 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Заявление ФИО2, заинтересованное лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом – жилым домом с надворными постройками общей площадью 54,4 кв. м, который находится по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, пгт. Старомихайловка, <адрес> вместе с земельным участком площадью 0,208 га, предоставленным для строительства, обслуживания жилого дома и хозяйственных построек – 0,150 га, ведения личного подсобного хозяйства – 0,058 га.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пряхина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ