Решение № 2-1608/2017 2-1608/2017~М-886/2017 М-886/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1608/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: Мухиной И.Г.,

при секретаре: Ядыкиной К.О.,

с участием прокурора Казаровой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г. Новокузнецке

16 мая 2017 года

гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, выселении из жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что Администрация Новокузнецкого муниципального округа является собственником жилого помещения в МКД по <адрес>52. Комитет ЖКХ Администрации г.Новокузнецка является отраслевым органом администрации г.Новокузнецка в сфере ЖКХ, организует заключение договоров коммерческого найма жилых помещений, осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

На основании Распоряжения администрации Новокузнецкого городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении жилого дома в жилищный фонд коммерческого использования» жилые помещения, расположенные по адресу <адрес> включены в состав жилищного фонда коммерческого использования. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику и ее семье предоставлено жилое помещение по <адрес>52, заключен договор коммерческого найма № КН-145 от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>52, выселить ответчика из жилого помещения по <адрес>52. Обязать ответчика освободить жилое помещение по <адрес>52, сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика устранить за свой счет в течение десяти календарных дней с момента выявления все недостатки, установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю, как связанные с санитарно-техническим состоянием помещения, так и с работой инженерного и иного оборудования.

Ответчик в суд не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания извещена, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки, причин неявки не сообщила, исковые требования не оспорила.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала иск.

Прокурор полагал исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Выслушав истца, прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.3 ст.677 ЖК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ст.450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии со ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>18, находится в собственности города Новокузнецка на основании Распоряжения КУМИ г.Новокузнецка «О безвозмездной передаче имущества, составляющего казну РФ, в собственность муниципального образования «Город Новокузнецк» от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по ул.Спартака 4 включен в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования Новокузнецкого городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № КН-145, по условиям которого ответчику за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования г. Новокузнецка для проживания, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, ул. <адрес>ю 35,7 кв.м., а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.

В данном жилом помещении совместно с нанимателем проживает несовершеннолетняя ФИО4

Пунктом 2.9 договора предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, за наем жилого помещения и коммунальные услуги по ценам и тарифам, устанавливаемым органами местного самоуправления.

Согласно п.9.1 Договора настоящий договор заключается сроком на 5 лет. При этом, наниматель имеет право на заключение договора на новый срок (п.9.2 договора).

Согласно п.2.11 Договора по истечении срока договора или его расторжении наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение одного месяца. Согласно п.2.7 Договора наниматель обязан устранять за вой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт либо замену поврежденного оборудования.

Согласно п.7.6 договора в случае если оплата жилья по настоящему договору не осуществляется в течение 6 месяцев наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению без предоставления другого жилья.

Из договора следует, что он заключен сроком на 5 лет, т.е. до 26.10.2016. Таким образом, срок действия договора истек, до настоящего времени договор не продлен, новый договор не заключен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что является основанием для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Соответственно, заявленные исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика сдать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, устранении недостатков за свой счет, поскольку указанные обязанности предусмотрены условиями договора при его расторжении.

При этом, требование истца об устранении недостатков за свой счет, не подлежит удовлетворению. Пунктом 2.11 договора коммерческого найма предусмотрена обязанность нанимателя по устранению имеющихся неисправностей. Поскольку доказательств наличия неисправностей на данный момент не представлено, данное требование не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО1 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Выселить ФИО1 и ФИО4 из жилого помещения по адресу <адрес>

Обязать ФИО1 и ФИО4 освободить жилое помещение по <адрес>, сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 сдать жилое помещение по адресу <адрес> по акту приема-передачи.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2017.

Председательствующий: И.Г. Мухина