Решение № 2-822/2018 2-822/2018~М-751/2018 М-751/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-822/2018

2-822/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3, Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности и просил суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома как самостоятельное конструктивное целое, расположенную по адресу: <адрес>. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 103,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №2, общей площадью 56,8 кв. м., в том числе жилой 40,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, общей площадью 56,8 кв. м., жилой 40,0кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, представители Администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседание, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истцу необходимо установить то обстоятельство, что ? доля домовладения, расположенная по адресу: <адрес> является квартирой № и выделить в собственность. Согласно технического паспорта на квартиру №2 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 56,8кв.м., жилая-40,0кв.м. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 780 кв. м. с кадастровым номером №, находится в собственности у ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 60900 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома как самостоятельное конструктивное целое, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 103,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, квартирой №2, общей площадью 56,8 кв. м., в том числе жилой 40,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Считать дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, общей площадью 56,8 кв. м., жилой 40,0кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивировочная часть решения изготовлена 14.11.2018 года.

Судья: А.Н. Ковалев.