Решение № 2-134/2020 2-134/2020(2-3687/2019;)~М-4550/2019 2-3687/2019 М-4550/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-134/2020

К делу №

23RS0№-42


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

секретаря Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к Администрации мо <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном ( перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 ФИО8 ФИО2 ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации мо <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном ( перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что ФИО2 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 63.7 кв.м., жилая площадь: 37.8 кв.м. Право на квартиру у истцов возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ННО ФИО4 и зарегистрировано в реестре за №. В целях улучшения жилищных условий, в 2000 году истцами ФИО2 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 была проведена перепланировка квартиры: между жилой комнатой № и лоджией № демонтирован оконно-дверной проем с подоконной частью капитальной стены, лоджия остеклена и утеплена, переоборудована во вспомогательную комнату №; между коридором № и кухней № демонтирована часть перегородки с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом, в результате изменилась площадь и конфигурация данных комнат; между туалетом № и ванной № демонтирована перегородка сан узел №совмещен; между сан узлом № и коридором № заложен дверной проем. Таким образом общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м. В соответствии с данными справки, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № КП/2019-27605, <адрес> расположена на 8 этаже девятиэтажного многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно данным технического плана квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 66.4 кв.м., из которых помещение № занимает площадь 11.2 кв.м, помещение № занимает площадь 10.0 кв.м., помещение № занимает площадь 16.6 кв.м., помещение № занимает 9,4 кв.м., помещение № занимает площадь 1 кв.м, помещение № занимает площадь 6,3 кв.м.,_ помещение № занимает 3,1 кв.м., помещение № занимает 4,2 кв.м., помещение № занимает 4,6 кв.м. В сентябре 2019 г. истцы обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но им было рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд, сохранить жилое помещение - <адрес>, принадлежащую в равных долях в праве обшей долевой собственности ФИО2 ФИО14 и ФИО2 ФИО15, расположенную на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 353900, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <адрес>.4 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать внести изменения в Государственный кадастр недвижимости на <адрес>, площадью 66.4 кв.м., расположенную на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 353900, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО16. подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Истец ФИО2 ФИО17 и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 63.7 кв.м., жилая площадь: 37.8 кв.м. Право на квартиру у истцов возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ННО ФИО4 и зарегистрировано в реестре за №. В целях улучшения жилищных условий, в 2000 году истцами ФИО1 и ФИО2 ФИО20 была проведена перепланировка квартиры: между жилой комнатой № и лоджией № демонтирован оконно-дверной проем с подоконной частью капитальной стены, лоджия остеклена и утеплена, переоборудована во вспомогательную комнату №; между коридором № и кухней № демонтирована часть перегородки с дверным проемом, установлена новая перегородка с дверным проемом, в результате изменилась площадь и конфигурация данных комнат; между туалетом № и ванной № демонтирована перегородка сан узел №совмещен; между сан узлом № и коридором № заложен дверной проем. Таким образом общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м. В соответствии с данными справки, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № КП/2019-27605, <адрес> расположена на 8 этаже девятиэтажного многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно данным технического плана квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанной квартиры составляет 66.4 кв.м., из которых помещение № занимает площадь 11.2 кв.м, помещение № занимает площадь 10.0 кв.м., помещение № занимает площадь 16.6 кв.м., помещение № занимает 9,4 кв.м., помещение № занимает площадь 1 кв.м, помещение № занимает площадь 6,3 кв.м.,_ помещение № занимает 3,1 кв.м., помещение № занимает 4,2 кв.м., помещение № занимает 4,6 кв.м.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно - техническая экспертиза.

Из экспертного заключения ООО « НЭК» №.19/474 от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. И не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При демонтаже заполнения и подоконной части оконно-дверного проема между жилой комнатой № и вспомогательной № <адрес>, несущие конструкции затронуты не были, общее имущество жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, перепланировка не затрагивает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан.

Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранение спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ФИО21., ФИО2 ФИО22 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, принадлежащую в равных долях в праве обшей долевой собственности ФИО2 ФИО23 и ФИО2 ФИО24, расположенную на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 353900, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью <адрес>.4 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать внести изменения в Государственный кадастр недвижимости на <адрес>, площадью 66.4 кв.м., расположенную на 8 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 353900, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации за ФИО2 ФИО25., ФИО2 ФИО26 права собственности на указанную квартиру, а также основанием для внесения изменений в части площади в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: Иванова Л. Н.

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2020г.