Решение № 2-525/2017 2-525/2017~М-276/2017 М-276/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-525/2017

Гражданское дело № 2-525/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

13 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район <данные изъяты>», участок № № Договор купли-продажи земельного участка был оформлен в виде расписки о передаче денежных средств. После этого она стала пользоваться земельным участком, как своим собственным. Однако, не смогла зарегистрировать право собственности на указанный участок, поскольку за предыдущим собственником право собственности зарегистрировано не было. В связи с чем, просила признать действительной сделку в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи земельного участка № № а также признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район <данные изъяты> участок № № кадастровый номер: №

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме пояснила, что летом 2016 г. по расписке купила у ФИО2 земельный участок № №, расположенный в <данные изъяты>». В процессе оформления ее прав на указанный участок выяснилось, что у ФИО2 отсутствуют оригиналы правоустанавливающих документов, хотя по сведениям Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка данный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности. В связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, так как в установленном законом порядке не может зарегистрировать свои права. Сделка купли-продажи сторонами была совершена. Она передала ФИО2 денежные средства. С момента приобретения земельного участка она обрабатывала его, засаживала, следила за его состоянием. Какого-либо спора по поводу сделки не имеется. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.55). Суду предоставлено заявление ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, решение вынести в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.57).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КО в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.54).

Представитель третьего лица председатель правления СНТ «Прогресс» ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ранее собственником участка № № была ФИО2 Ей известно, что в настоящее время ФИО2 продала указанный участок ФИО1

Заслушав пояснения истицы, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч.1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с положениями Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83 (далее – Инструкция), на бюро технической инвентаризации регистрацию жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

К основными документами, устанавливающими право собственности на строения отнесены, в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе не менее чем в двух экземплярах-подлинниках.

Непредставление указанных документов является в силу ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" основанием для приостановления регистрации и последующего отказа в регистрации права.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 купила у ФИО4 земельный участок общей площадью № га, предоставленный для садоводства, с размещенными на нем садовым домиком полезной площадью № кв.м. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности. Указанный договор зарегистрирован в БТИ (л.д.31).

На основании данного договора в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, заверенная копия которого предоставлена суду (л.д. 34-35). Однако, оригиналы указанных документов отсутствуют. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом, право собственности ответчицы на земельный участок, которое возникло на законном основании, никем не оспаривается. По сведениям председателя Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка собственником земельного участка № № в <данные изъяты> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, на момент продажи земельного участка истице ФИО1 ответчица ФИО2 владела спорным земельным участком на праве собственности, то есть, могла распоряжаться им по своему усмотрению.

Отсутствие регистрации ее права в ЕГРН, что подтверждается информацией, предоставленной Управлением Росреестра (л.д.22, 39), в силу ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не влияет на наличие у нее правомочий по отчуждению данного объекта недвижимости.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № площадью 450+/-7кв.м. расположен по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Куйбышевский район, <данные изъяты>», участок № № (л.д.36-38).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 получила от ФИО1 5000 рублей за садовый участок № №, расположенный в <данные изъяты>» (л.д.50).

Как следует из представленных доказательств, указанная расписка фактически является договором купли-продажи, поскольку содержит все существенные условия, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену договора. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами.

Данных о том, что кто-либо из участников сделки оспаривает ее условия, не имеется. Земельный участок фактически передан продавцом покупателю, деньги за него уплачены продавцу. Доказательств иного суду не представлено. Ответчица ФИО2 не оспаривает указанную сделку.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили, что с лета 2016 г. спорным земельным участком владеет ФИО1 До этого, он в течении нескольких лет никем не возделывался. Сведениями о наличии спора по поводу указанного земельного участка они не обладают.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи земельного участка, они добровольно выразили свою волю, заключили договор и исполнили его условия. Однако, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от ответчицы к истице не представляется возможным в связи с отсутствием у ФИО2 оригиналов правоустанавливающих документов. В связи с чем, право собственности за истицей может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 (+/-7кв.м.), расположенный по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Куйбышевский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2017 г.