Решение № 2-525/2017 2-525/2017~М-363/2017 М-363/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-525/2017

Дело № 2-525/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово, Кемеровской области

В составе судьи: Соколовой Л.П.

при секретаре: Марковцевой Л.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

30.03.2017 г.

дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску к ФИО7 прекращено (л.д.17).

Мотивирует свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 и ФИО6 квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Продавцам Квартира принадлежала на основании договора № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Рудничного района города Кемерово и в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом Администрации города Кемерово ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № серия Ж).

Согласно условий Договора купли-продажи по соглашению сторон, Квартира продана за <данные изъяты>. Как следует из п.4 Договора купли-продажи, причитающиеся денежные средства за проданную квартиру покупатель уплатил продавцам до подписания Договора купли-продажи. Договор-купли продажи Квартиры был удостоверен государственным нотариусом Третьей Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет, на настоящий момент ей присвоен кадастровый номер № (ранее присвоенный №), что подтверждается справочной информацией, содержащейся на сайте Росреестра. Обязательства, предусмотренные Договором купли-продажи, истец выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену Квартиры в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Федераций службы государственной регистрации, кадастра и картография по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру на основании договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кемеровской области государственная регистрация права собственности ФИО4 на Квартиру приостановлена. Приостановление мотивировано тем, что требуется подтвердить факт регистрации договора купли-продажи, в связи с чем, сделан запрос в Администрацию города Кемерово.

Поскольку факт регистрации Договора купли-продажи в Администрации подтвердить не удалось, государственным регистратором истцу было предложено представить заявление от продавцов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также заявление продавцов на государственную регистрацию перехода права собственности.

В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчиков он лишен возможности оформить право собственности по Договору купли-продажи.

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В связи с тем, что местожительства ответчика ФИО5 неизвестно (л.д.16), в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, определением Рудничного районного суда г.Кемерово от <данные изъяты>. ответчику назначен адвокат (л.д.17).

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 4 Рудничного района г. Кемерово Кемеровской области» ФИО8, действующий на основании ордера № 118 от 29.03.2017г. (л.д.17), в судебном заседании возражал по поводу удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика ФИО5 – адвоката некоммерческой организации «Коллегия адвокатов № 4 Рудничного района г. Кемерово Кемеровской области» ФИО8, свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силуст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя по договору купли-продажи недвижимости возникает только с момента регистрации сделки.

Статьей 433 ГК РФпредусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.1, 2ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абз.3 п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, собственником имущества остается продавец.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Третьей Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области удостоверен договор купли-продажи квартиры <адрес>, согласно которому собственники квартиры ФИО5 и ФИО6 продали указанную квартиру ФИО4 за <данные изъяты>, деньги уплачены покупателем продавцу до подписания договора.

Указанное обстоятельство подтверждено копией договора купли-продажи квартиры (л.д.6).

Из пункта 5 договора следует, что покупатель приобретает право собственности на отчуждаем ую квартиру с момента регистрации договора в Администрации г.Кемерово.

Из пояснений в судебном заседании свидетеля ФИО1. следует, что в кв<адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ В кв.№ с момента заселения дома проживали Р-вы, в ДД.ММ.ГГГГ. они продали квартиру ФИО4 С того времени она Рожковых никогда более не видела, в квартире проживают Г-вы.

Аналогичные показания дала в суде свидетель ФИО2

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, они подтверждаются исследованными письменными доказательствами по делу.

Договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на регистрационный учет в МУП Кемеровское бюро технической инвентаризации.

По данным технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> принадлежит ФИО4 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному 3 ГНК, имеет характеристики: общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м, перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л.д.7-9).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО5 зарегистрированным или снятым с регистрационного учета по г.Кемерово и Кемеровской области не значится, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выписана с адреса <адрес>, как умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.10).

Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и перехода права собственности с момента подписания договора и вплоть до настоящего времени осуществлены не были.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры по адресу: <адрес> подлежал государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с момента государственной регистрации такого договора. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не влечет юридических последствий.

Между тем, ФИО4, обращаясь в суд с настоящим иском, представил доказательства, подтверждающие, что государственная регистрация договора купли продажи дома и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по независящим от его воли причинам.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств с момента подписания договора ФИО5, ФИО6 и ФИО4 прошло более 20 лет и на протяжении указанного срока ответчик не предпринимал каких-либо притязаний на спорную квартиру, в том числе по регистрации права собственности.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в МУП Кемеровское БТИ, ДД.ММ.ГГГГ - в Управлении Роснедвижимости по Кемеровской области, открыто и добросовестно владел имуществом. Невозможность обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему была вызвана неизвестностью места проживания ответчика.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о наличии у ФИО4 воли на окончательное оформление договора купли-продажи и как следствие на порождение соответствующих правовых последствий.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что однокомнатная квартира по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежавшая ФИО5 и ФИО6, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на квартиру.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Третьей Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО3

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 04.04.2017 г. решения суда в окончательной форме.

Судья: