Решение № 2-2741/2019 2-2741/2019~М-1917/2019 М-1917/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2741/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2741/19 по исковому заявлению ТСН «ТСЖ Южный» к ФИО1 об обязании привести в первоначальное состоянии жилое помещение,

установил:

ТСН «ТСЖ Южный» обратилось в суд с иском в котором указало, что осуществляет управление многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества. <дата> Истцом комиссионно произведен осмотр фасада <адрес> по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлено, что собственником квартиры <номер> были нарушены нормы жилищного законодательства и правила пользования жилыми помещениями в многоквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу, самовольно, без разрешительных документов и согласования с соответствующим органом произведено переустройство лоджии, демонтировано исходное остекление лоджии, а взамен построена кирпичная перегородка, что привело к нарушению общего архитектурного вида фасада здания, увеличению нагрузки на плиты перекрытия, а также к нарушению отделки фасада. Квартира <номер>, расположенная на 11 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Просит суд обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние лоджию в жилом помещении <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно, демонтировать кирпичную перегородку и восстановить лоджию в прежнее состояние, восстановив остекление лоджии на базе алюминиевых профилей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представил суду расписку ФИО2 в котором он обязуется восстановить конструкцию фасада квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Мнения по иску не представил.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в силу положений п.2. ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26ЖКРФ.

В п.б) ст.28 Закона Московской области <номер> «О благоустройстве в Московской области» содержится запрет на самовольное переоборудование балконов и лоджий без соответствующего разрешения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> N 170 (далее - Правила <номер>). Согласно п. 1.7.2 названных Правил <номер>, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно п.б ст. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей. В силу п.к) ст. 10 Правил, наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка. Перепланировка балконов и лоджий должна производиться с учетом нормативных требований - СНиПов, в соответствии с которыми, лоджия и балкон, независимо от своего типа (открытый, закрытый), не должны дополнительно нагружать несущие и ограждающие конструкции здания, в котором они возведены, и должны учитываться требования пожарной безопасности.

Ответчиком самовольно, без согласования с соответствующим органом, и с нарушением установленного законом порядка проведения таких работ осуществлено переустройство перепланировка/переоборудование лоджии, расположенной в квартире <номер> по адресу: МО, <адрес>.

Вместе с тем, фасад многоквартирного дома входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а пользование общим имуществом многоквартирного дома осуществляется в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 2 Правил N 491).

Таким образом, ответчик произведя самовольное переустройство(перепланировку), переоборудование лоджии, нарушил порядок пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, нарушил правила, требования и нормы действующего законодательства, что повлекло нарушение прав граждан-собственников дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как указанная перепланировка(переустройство) влечет за собой угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан.

Руководствуясь ст.ст,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние лоджию в жилом помещении <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, а именно, демонтировать кирпичную перегородку и восстановить лоджию в прежнее состояние, восстановив остекление лоджии на базе алюминиевых профилей.

Взыскать с ФИО2 в польщу ТСН «ТСЖ Южный» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: