Решение № 2-121/2020 2-121/2020(2-2796/2019;)~М-2515/2019 2-2796/2019 М-2515/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-121/2020

Гражданское дело № 2-121/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Егорьевск Московской области 29 января 2020 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сумкиной Е.В., при секретаре судебного заседания Иващенко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2020 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к Шах О.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в Егорьевский городской суд Московской области с указанным выше иском Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области (далее истец) просит взыскать с Шах О.Ю. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых арендная плата <данные изъяты> рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и Шах О.Ю. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.3 договора арендатор обязался перечислять арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее <данные изъяты>-го числа текущего месяца. Вышеназванное условие ответчиком нарушено, арендная плата ответчиком не производилась, в связи с чем, задолженность по данному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Общая сумма задолженности ответчика по данному договору аренды составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, которые Комитет просит взыскать с ответчика. Ими в адрес Шах О.Ю. направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об оплате суммы задолженности, которая осталась без ответа, в связи с чем, Комитет просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка.

Ответчик Шах О.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск признал, подтвердив доводы, изложенные представителем Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области, согласился с требованиями о взыскании арендной платы, расчет не оспаривал. Судом представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ, проверены полномочия, подтвержденные доверенностью. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов (заявление приобщено к материалам дела).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

П. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и Шах О.Ю. заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-14).

Согласно п.п. 3.3 договора аренды арендатор был обязан перечислять арендную плату ежемесячно равными долями в срок не позднее <данные изъяты>-го числа текущего месяца. Вышеназванное условие договора аренды ответчиком нарушено. Арендная плата по договору № ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Арендная плата устанавливается за земельный участок в целом без выделения застроенной и незастроенной части. Арендная плата устанавливается в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее (по договору) <данные изъяты> числа текущего месяца, при этом неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы. Изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям: изменение кадастровой стоимости земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка; внесение изменений в законодательство Российской Федерации и адрес, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных договором.

С учетом ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору аренды заключенному Шах О.Ю. с Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Егорьевск в пользу истца с Шах О.Ю. подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п.п. 5.2. договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявленная ко взысканию сумма пени по договору № составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Расчет судом проверен, представителем ответчика не оспорен.

Таким образом, суд принимает признание иска представителем Шах О.Ю. и приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, то, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Шах О.Ю. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к Шах О.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Шах О.Ю. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Шах О.Ю. государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.