Решение № 2-121/2020 2-121/2020(2-2076/2019;)~М-1983/2019 2-2076/2019 М-1983/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-121/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при помощнике ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-121/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Юнстрой» к ФИО2 о взыскании денежных средств за превышение площади квартиры по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Юнстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за превышение площади квартиры по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации затрат за эксплуатационные и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что по Договору <адрес> уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. новый участник долевого строительства ФИО2 приняла на себя все права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., Объектом долевого строительства является квартира: секция Б, этаж 10, № на этаже 3, количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2. указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., если по результатам обмера Квартир передаваемая площадь будет больше, либо меньше площади указанной в п.1.1. соответственно, Стороны произведут взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра 26 946 рублей. Жилой дом по адресу: <адрес> проезд введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, основание Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Согласно кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства - квартира по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, площадь квартиры составила <данные изъяты> без учета площади балкона, площадь балкона <данные изъяты>. Таким образом, превышение установленной Договором долевого участия в строительстве жилого дома площади квартиры составляет 7<данные изъяты> К доплате за превышение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома подлежит сумма в размере 195 089 рублей 04 копейки.

Кроме того, согласно п.4.1.10. указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., с момента подписания передаточного акта Квартиры и до заключения Договора на обслуживание с эксплуатирующей организацией, обязуется компенсировать Застройщику затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги, (за 4 месяца вперед) на основании действующих расценок, пропорционально площади предоставляемых Квартир. Оплата будет осуществляться на основании счета, в течение 5 банковских дней с момента его получения. Таким образом, Участник долевого строительства – Ответчик обязана компенсировать за четыре месяца за отопление Застройщику сумму в размере 22 129 рублей 29 копеек. ДД.ММ.ГГГГ. Участнику долевого строительства - Ответчику было направлена претензия об исполнении принятых ею обязательств, но претензия со стороны Ответчика не исполнена.

Истец представитель ООО «Юнстрой» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что по Договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. новый участник долевого строительства ФИО2 приняла на себя все права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., Объектом долевого строительства является квартира: секция Б, этаж 10, № на этаже 3, количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом помещений вспомогательного назначения <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2. указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., если по результатам обмера Квартир передаваемая площадь будет больше, либо меньше площади указанной в п.1.1. соответственно, Стороны произведут взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра 26 946 рублей.

Жилой дом по адресу: <адрес> проезд введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, основание Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства - квартира по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, площадь квартиры составила <данные изъяты>. без учета площади балкона, площадь балкона <данные изъяты>.

Таким образом, превышение установленной Договором долевого участия в строительстве жилого дома площади квартиры составляет <данные изъяты>. К доплате за превышение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома подлежит сумма в размере 195 089 рублей 04 копейки.

Согласно п.4.1.10. указанного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., с момента подписания передаточного акта Квартиры и до заключения Договора на обслуживание с эксплуатирующей организацией, обязуется компенсировать Застройщику затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги, (за 4 месяца вперед) на основании действующих расценок, пропорционально площади предоставляемых Квартир. Оплата будет осуществляться на основании счета, в течение 5 банковских дней с момента его получения.

Согласно Постановления Десятого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с ООО «ЮНСТРОЙ» в пользу МУП «Энергетик» по договору № по отпуску тепловой энергии и горячей воды по адресу: <адрес> (строительный), в последствии присвоен <адрес>, взыскана сумма за отопление в размере 3 119 350 рублей.

В настоящее время ООО «ЮНСТРОЙ» в результате длительного непринятия объекта строительства Ответчиком, понес соответствующие убытки в виде оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, Участник долевого строительства – Ответчик обязана компенсировать за четыре месяца за отопление Застройщику сумму в размере 22 129 рублей 29 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ. Участнику долевого строительства - Ответчику было направлена претензия об исполнении принятых ею обязательств, но претензия со стороны Ответчика не исполнена.

Согласно Решения Арбитражного суда <адрес> по делу № в отношении Застройщика ООО «ЮНСТРОЙ» введена процедура банкротства конкурсного управления. Конкурсным управляющим назначен ФИО3.

Квартира Ответчиком до настоящего времени не принята, но в рамках Арбитражного судопроизводства <адрес> по делу № Ответчица включена в реестр кредиторов имущественных требований на указанную квартиру и будет передана Ответчику при исполнении сторонами принятых обязательств.

В соответствии с ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено исполнение обязательств по договору: 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного исковые требования ООО «Юнстрой» подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 госпошлину по делу в доход бюджета <адрес> в размере 5 372руб. 18коп.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Юнстрой» удовлетворить:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Юнстрой» № сумму в размере 195 089,04 (Сто девяносто пять тысяч восемьдесят девять рублей 04 копейки) за превышение площади квартиры по Договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Юнстрой» № компенсацию в размере 22 129,29 (Двадцать две тысячи сто двадцать девять рублей 29 копеек) за затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги в виде отопления по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Юнстрой» № расходы на представителя в размере 8 000 (Восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину по делу в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области в размере 5 372 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев