Решение № 2-313/2017 2-313/2017(2-4767/2016;)~М-4501/2016 2-4767/2016 М-4501/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-313/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Борголовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (Далее по тексту – ОАО «РЖД», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, мотивируя свои требования тем, что на основании договора *** от *** аренды земельного участка, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по *** предоставило ОАО «РЖД» в платное пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. по адресу: г. Иркутск, ***, для эксплуатации существующих железнодорожных путей, а также зданий и сооружений. На территории вышеуказанного земельного участка по адресу: ***, возле многоквартирного *** находится гараж, принадлежащий ответчику, который без каких-либо установленных законом или договором оснований, пользуется вышеуказанным земельным участком. ФИО1 было предложено добровольно освободить вышеуказанный земельный участок, однако данное уведомление до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, просит суд признать гараж площадью *** кв.м., высотой *** м. по адресу: ***, возле многоквартирного дома ***, принадлежащий ФИО1, самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести указанную самовольную постройку за свой счет; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что у него имеется справка, подтверждающая заключение с ним договора субаренды спорного земельного участка, кроме того, при строительстве гаражного бокса, ему не было известно о том, что под гаражом расположены кабельные линии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, г. Иркутск, ***, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Из представленного суду кадастрового плана следует, что видом разрешенного использования указанного земельного участка является эксплуатация существующих железнодорожных путей, а так же зданий и сооружений.

*** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по *** /арендодатель/ и ОАО «РЖД» /арендатор/заключен договор *** аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «РЖД», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: г. Иркутск, ***, для эксплуатации существующих железнодорожных путей, а также зданий и сооружений, площадью *** га.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по *** ***.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Статьей 76 ЗК РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: г. Иркутск, *** площадка, вблизи *** расположен гараж, пользователем которого является ФИО1 Таким образом, комиссией установлено, что часть указанного земельного участка площадью *** кв.м. находится в фактическом пользовании стороннего землепользователя. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от ***.

Согласно заключению ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от ***, по данным обследования от *** установлено, что на земельном участке по адресу: г. Иркутск, *** площадка, возле многоквартирного жилого дома ***, обочина 1г пути, *** км., расположен гараж, площадью *** кв.м. (***), высотой – *** м. Гараж имеет следующие характеристики: фундамент – бетонный; стены – деревянные (шпалы), обшиты профлистом; крыша – металлический профиль. Данное строение является объектом капитального строительства.

В соответствии с техническим заключением Восточно-Сибирской дирекции по энергообеспечению Иркутская Дистанция электроснабжения – филиала ОАО «РЖД» от *** ***, специалистами Иркутской Дистанции электроснабжения установлено, что под гаражом ФИО1, расположенного по адресу: *** проложена трасса высоковольтных кабелей 6 кВ от трансформаторной подстанции ТП-17 до воздушной линии 6 кВ, по которым осуществляется транзит электрической энергии узла станции Иркутск-Сортировочный. Кабельные линии 6 кВ проходя под восточной частью гаража на расстоянии 2 м. от угла здания гаража со стороны ТП-17 и на расстоянии 1,5 м. от угла здания гаража со стороны ВЛ-6кВ. Глубина залегания кабельных линий 0,7м. установка гаражного помещения выполнена без согласования с причастными железнодорожными организациями.

*** в адрес ФИО1 направлено уведомление об освобождении занимаемого земельного участка от капитального строения - гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Иркутск, *** площадка, вблизи дома ***, которое в добровольном порядке ответчиком ФИО1 не исполнено.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с пунктами 22,24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанная часть земельного участка, относящаяся к федеральной собственности и находящаяся в аренде у владельца железной дороги – ОАО «РЖД», занята и используется ответчиком без каких-либо правовых оснований.

Учитывая, что возможность сноса самовольной постройки связана не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, суд, руководствуясь требованиями ст.222 ГК РФ, полагает, что данное нежилое здание подлежит сносу.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что спорный земельный участок площадью *** кв.м. предоставлен ему в субаренду, опровергаются представленным суду протоколом совещания рабочей комиссии по контролю за использованием объектов недвижимого имущества инфраструктуры железнодорожного транспорта и земельных участков полосы отвода ВСЖД, принадлежащих ОАО «РЖД» на праве собственности и ином праве от *** о нецелесообразности предоставления в субаренду спорного земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст. 88 ГПК РФ отнесены расходы по государственной пошлине.

Учитывая, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере *** руб., она подлежит взысканию с ФИО1 в полном объеме.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «РЖД» об освобождении земельного участка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать гараж, площадью *** кв.м., высотой *** м., расположенный по адресу: ***, возле многоквартирного дома ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ***, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 за свой счет снести гараж, площадью *** кв.м., высотой *** м., расположенный по адресу: г***, возле многоквартирного дома ***, находящийся на земельном участке с кадастровым номером ***, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме ***.

Судья: И.С. Якушенко