Решение № 2-425/2020 2-425/2020~М-421/2020 М-421/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-425/2020

Дело №2-425/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года <адрес>

Туринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Куликовой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело исковому заявлению

ФИО1 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, в котором просит суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,7 кв.м., частью жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 в порядке приватизации на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,7 кв.м., являющееся частью жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении в обосновании заявленных требований указала, что она на основании ордера № от ********, выданного Администрацией Усениновского сельсовета, имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Для заключения договора передачи в ее собственность спорного жилого помещения необходим его кадастровый учет. Ответчик действий по постановке на кадастровый учет данного жилого помещения не производит.

В судебное заседание истец ФИО1, а также их представитель – адвокат Ковыляев Л.П. не явились, судом извещались надлежащим образом. Представили суду заявление, в котором просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, кроме того, указали, что поддерживают заявленные требования в полном объеме и настаивают на их удовлетворении.

Председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа ФИО2 (представитель ответчика) в судебное заседание также не явилась, судом извещалась надлежащим образом. Представила суду отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Дополнительно указала, что спорное жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности Туринского городского округа, не числится. Кроме того, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа.

Третьи лица Д, Т, Т в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом. В представленных суду отзывах ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что требования истца считает законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению. Кроме того, от использования права на приватизацию спорного жилого помещения отказываются в пользу истца.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ******** № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда <адрес> (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о рассмотрении гражданского дела при данной явке: в отсутствии истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, а также ознакомившись с позициями сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. К данному выводу суд пришел на основании нижеследующего.

В силу с ч.2 ст. 1 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями, вступившими в законную силу с ********, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.

На основании ч.7 ст.1 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (ч.4 ст. 14).

В соответствии с ч.6 ст. 72 Федерального закона № со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ******** № «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ******** № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Хотя понятие «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Кроме того, из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ******** № (ред. от ********) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании ордера № от ********, выданного Администрацией Усениновского сельсовета, ФИО1 имеет право пользования жилым помещением: расположенным по адресу: <адрес>.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, Т и Т. Право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится и на кадастровом учете не состоит.

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете числится жилой дом с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. Кроме того, в составе названного жилого дома имеется помещение с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>. В настоящее время указанный объект снят с кадастрового учета.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим адрес: <адрес> принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Как следует из выводов технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 72, 7 кв.м. и является частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилое помещение – часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Обстоятельство того, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, на кадастровом учете не состоит, по своей сути является препятствием к заключению договора социального найма с истцом, а также последующей приватизации указанного помещения без обращения в суд.

Вместе с тем, спорное жилое помещение может выступать объектом приватизации, поскольку истец в него вселен на законных основаниях, проживает в нем и значится зарегистрированным. Другого жилья в собственности истец ФИО1, не имеет, право на бесплатную приватизацию жилья ею и членами ее семьи – Т, Т, не использовано.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в приватизации, не имеется.

Действующим законодательством предусмотрена возможность получения жилья в собственность путем приватизации.

Так, согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от ******** № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона № права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Поскольку истец имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, но не может реализовать это право по независящим от нее причинам, суд находит возможным, признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение, которое является в свою очередь частью жилого дома и может быть зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Туринскому городскому округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,7 кв.м., частью жилого дома с кадастровым номером 66:30:0701001:177, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ******** года рождения, уроженки <адрес> в порядке приватизации на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,7 кв.м., являющееся частью жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда <адрес>. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено ********.

Председательствующий Куликова Г.А.