Решение № 2-1538/2017 2-1538/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1538/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мурзаковой Р. Ф.,

при секретаре Кадыровой Г.Р.,

с участием представителя истца ФИО6 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В обоснование иска указав на то, что ФИО1, является собственником 42/100 доли жилого дома с кадастровым номером 02:55:010806:91, общей площадью 96,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и собственником 11/100 доли земельного участка с кадастровым номером 02:55:010806:45 общей площадью 823 кв.м., что подтверждается свидетельством ОГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством ОГРП <адрес> от 13.04.2012г.

ФИО2 является собственником 48/100 доли жилого дома с кадастровым номером 02:55:010806:91 общей площадью 96,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>А, что подтверждается свидетельством ОГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником 10/100 доли жилого <адрес>:55:010806:91, общей площадью 96,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010806:45 общей площадью 823 кв.м., что подтверждается свидетельством ОГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО2 произвели реконструкцию жилого дома с кадастровым номером 02:55:010806:91, перепланировав (литер Б3) и возведя надстрой литер Б4, в связи с чем общая площадь дома увеличилась, после чего жилой дом был поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях узаконения реконструкции жилого дома истцы обратились в Администрацию Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, где был получен ответ о том, что правовых оснований для оформления правоустаналивающих документов на строение не имеется, ввиду его возведения с нарушением требований градостроительного регламента без оформления соответствующей разрешительной документации.

Истцы просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу : г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью 141,6 кв. м. в реконструированном состоянии, признать за ними право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования полностью поддерживают.

Представитель истца ФИО6, на судебном заседании присутствовал, исковые требования полностью поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы ФИО7 требования признал, просил иск удовлетворить, поскольку самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Третьи лица, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13 на судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований истцов не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

Согласно п.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 02:55:010806:91 (литеры Б,Б1,Б3), общей площадью 96,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010806:45 общей площадью 823 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Земельный участок принадлежит на праве собственности истцам, что подтверждается свидетельствами ОГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта домовладения, на возведенные постройки Б3,Б4 разрешение не предъявлено.

По результатам технического обследования строительной конструкций пристроя, проведенным ООО «Строй Эксперт» подготовлено заключение: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого <адрес>, Кировского района г. Уфы (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия по переустройству жилого <адрес> (Литер Б3,Б4) соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 22.13330.2011, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому заключению специалиста № ДД.ММ.ГГГГ/1-СТЭ от 2016, выполненному ООО «БашГеоЦентр» техническое состояние основных строительных конструкций и узлов элементов оценивается как работоспособное. Обследуемый жилой <адрес> (лит. Б,Б1,Б3,Б4) по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерным коммуникациям, санитарно- эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседних зданий, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. На основании вышеизложенного следует, что обследуемый жилой <адрес> (лит. Б,Б1,Б3,Б4) угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Материалами дела подтверждено, что деятельность ООО «БашГеоЦентр» сертифицирована.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда от 19.03.2014г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы, ответчиком доказательств подтверждающих необоснованность требований истцов в суд не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 названной статьи).

Как следует из обстоятельств дела, истцы пришли к взаимному соглашению о распределении долей на самовольно возведенные постройки.

Согласно Соглашению, подписанного между сособственниками домовладения, распределены доли в праве собственности на домовладение в следующем порядке: ФИО1- 58/100 доли, ФИО2- 36/100 доли, ФИО4- 6/100 в жилом доме, общей площадью 141,6 кв.м, литеры Б,Б1,Б3,б4, находящемся по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>А.

Таким образом, учитывая, что истцами представлены доказательства нахождения земельного участка, на котором возведены самовольные постройки, на праве общей долевой собственности, принятия необходимых мер к получению разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при их возведении не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, между истцами достигнуто соглашение об определении долей на самовольно возведенные строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>А (лит.Б,Б1,Б3,Б4), общей площадью жилого <адрес>,6 кв.м. в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>А.

Признать в праве общей долевой собственности на жилой дом, под литерами Б,Б1,Б3,Б4 общей площадью жилого <адрес>,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>А:

- за ФИО3 - 36/100 доли,

- за ФИО4 -6/100 доли,

- за ФИО1 - 58/100 доли

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мурзакова Р.Ф.