Решение № 2-213/2017 2-213/2017(2-6952/2016;)~М-6223/2016 2-6952/2016 М-6223/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-213/2017

Дело № 2 – 213/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 02 марта 2017

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Белоусовой О.М.,

при секретаре Шулаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее АО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1829754 рублей 86 копеек - основной долг, 197052 рубля 72 копейки - проценты, 46266 рублей 48 копеек - неустойка, 1765 рублей 21 копеек - проценты на просроченные платежи, государственную пошлину в размере 24574 рубля 20 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 65 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи ее с публичных торгов с начальной продажной ценой 2336000 руб., ссылаясь на надлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств.

Представитель АО «ЮУ КЖСИ» - ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 30 июля года ОАО «ЮУ КЖСИ» и ФИО1, заключен договор займа № в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2254945 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,95 % годовых (л.д. 41-51). Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 31-43).

Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Условиями договора займа предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами (п.п. 5.5).

Согласно пункта 1.4. договора займа исполнение обязательства по договору займа обеспечивается залогом квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 32).

По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области квартира по адресу: Челябинск, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (л.д. 66).

Материалами дела установлено, что в настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем является ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (л.д. 45-52).

Из материалов дела следует, что с платежи на счет поступали со значительными просрочками платежа, последний платеж был осуществлен в сентябре 2016 года не в полном размере.

Требование, направленное ФИО1 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств договору займа, оставлено без удовлетворения (л.д. 55).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчету задолженности АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1829754 рублей 86 копеек (основной долг), 197052 рубля 72 копейки (проценты), 46266 рублей 48 копеек (неустойка), 1765 рублей 21 копеек проценты на просроченные платежи.

Исходя из изложенного, суд считает, что с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1829754 рублей 86 копеек (основной долг), 197052 рубля 72 копейки (проценты), 46266 рублей 48 копеек (неустойка), 1765 рублей 21 копеек проценты на просроченные платежи.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>, определена на основании отчета № ООО «ДОМ оценки и экспертизы» на ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом.

Следовательно, начальная продажная цена указанного жилого помещения при реализации на торгах составляет 2336000 рублей (2920000 рублей *80%) (ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, имеются основания для удовлетворения требований истца о начислении предусмотренных договором процентов за пользование кредитом по ставке 12,25 % годовых на остаток суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств ответчиками.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежным поручениям АО «ЮУ КЖСИ» понесло расходы по уплате государственной пошлины в размере 24574 рубля 20 копеек за подачу искового заявления в суд, которые подлежат возмещению за счет ответчика (л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1829754 рублей 86 копеек (основной долг), 197052 рубля 72 копейки (проценты), 46266 рублей 48 копеек (неустойка), 1765 рублей 21 копеек проценты на просроченные платежи, государственную пошлину в размере 24574 рубля 20 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» проценты за пользование займом по ставке 12,25% годовых, начисляемые на остаток основного долга в размере 1829754 рубля 86 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 65 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи ее с публичных торгов с начальной продажной ценой 2336000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий О.М.Белоусова

Копия верна, судья:

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2017г.

Решение не вступило в законную силу, судья:

секретарь: