Решение № 2-1547/2017 2-1547/2017~М-1578/2017 М-1578/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1547/2017

Дело № 2-1547/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района, ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи заключенного между ФИО2 и ФИО1 – основным договором купли-продажи; о регистрации перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 10.02.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Дата заключения основного договора между сторонами была определена 10.04.2017 г., стоимость объекта составляла 300 000 рублей. При подписании предварительного договора купли-продажи покупатель передал продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 300 000 рублей. Данный договор являлся одновременно актом приема-передачи, имущество и ключи было передано покупателю в день подписания договора. С момента заключения предварительного договора истец стал пользоваться приобретенным имуществом, используя его по назначению, осуществляя расходы по его содержанию. 10.04.2017 г. ФИО2 по телефону было предложено заключить основной договор купли-продажи, однако в виду ее болезни этого сделано не было. В мае 2017 г. истцу стало известно о том, что продавец по договору умерла, в связи с чем, заключение основного договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности невозможна.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что мать на момент смерти проживала у него в квартире. Никакого наследства после ее смерти не осталось, к нотариусу никто не обращался, 6-ти месячный срок для принятия наследства уже истек. Спорную квартиру при жизни мать продала истцу, деньги по договору купли-продажи получила в полном объеме, квартиру и ключи в день подписания договора передали истцу.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Сообщило, что в ЕГРН 23.03.2017 г. за номером № зарегистрировано право собственности за ФИО2 на помещение, назначение: жилое, площадь 17,7 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилья в собственность граждан из муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Судом установлено: 10.02.2017 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Предметом указанного договора купли-продажи являлась квартира, общей площадью 17,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан.

В соответствии с п. 2.1.2 предварительного договора стороны пришли к соглашению что стоимость объекта составляет 300 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит. Покупатель передал продавцу в качестве задатка, а продавец принял от покупателя денежную сумму в размере 300 000 рублей при подписании договора. Договор является одновременно актом приема-передачи, имущество передано продавцом покупателю (п. 2.1.3 предварительного договора).

Согласно п. 3.2 предварительного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи не позднее 10.04.2017 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца ФИО1 10.04.2017 г. обратился к ФИО2 с требованием о заключении основного договора купли-продажи, однако ввиду болезни продавца это сделать не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается содержанием предварительного договора купли-продажи, распиской от 10.02.2017 г., а также не оспаривается ответчиком ФИО3 в судебном заседании. Что касается исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче истцу спорной квартиры, то данное обстоятельство подтверждается содержанием предварительного договора купли-продажи, который является актом приема-передачи, самим фактом пользования истцом квартирой с момента ее приобретения.

Из выписки ЕГРН от 23.03.2017 г. следует, что собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, значится ФИО2 на основании договора передачи жилья в собственность граждан из муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков, третьего лица, возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 10.02.2017 г. заключенным между ФИО2 и ФИО1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на спорное жилое помещение, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 10.02.2017 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, общей площадью 17,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 10.02.2017 г. заключенным между ФИО2 и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение, квартиру, общей площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 10.02.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2017г.