Решение № 2-62/2020 2-62/2020~М-6/2020 М-6/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-62/2020

Дело №2-62/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 20 февраля 2020 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Суслова А.А.,

при секретаре – Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что с 25 февраля 1994 года он владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Истец вселился в жилой дом после приобретения в 1994 году, а позднее переехал в жилой дом по <адрес>, но ежедневно посещал дом по <адрес>, возделывал приусадебный участок, поддерживал жилой дом в пригодном для проживания состоянии. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, так как правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Истец с 1994 года, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется указанным жилым домом. Зарегистрировать права на дом не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. После постройки жилого дома, он не вводился в эксплуатацию, права в Едином государственном реестре прав на него не регистрировались.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отсутствие истца, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст.209, 213 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно справки №, выданной 1 августа 2016 года администрацией Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, жилой дом, принадлежащий по праву собственности ФИО1 на основании договора о купле-продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, записи в похозяйственной книге № лицевой счет <***> Верхнекардаильского сельского <адрес> за 1991-1995 г.г., расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из справки от 1 августа 2016 года, выданной администрацией Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области, ФИО1 фактически владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с 1994 года и до настоящего времени. ФИО1 возделывает земельный участок, принимает меры к сохранности жилого дома и надворных построек, их <адрес> на длительное время не выбывал.

Согласно выписке из похозяйственной книги №6 лицевой счет 287 администрации Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области за 2013-2017 г.г., раздел 3 частное жилье на жилой дом ФИО1, принадлежащим ему на праве личной собственности находящегося по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора о купле-продажи жилого дома от 25 февраля 1994 года, записи в похозяйственной книге № лицевой счет <***> Верхнекардаильского сельского <адрес> за 1991-1995 г.г.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером 34:20:050001:1441, площадью 52,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Анализируя в совокупности данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1, не являющийся собственником жилого дома, расположенного в х.Верхнекардаильский, Новониколаевского района, Волгоградской области, ул.Центральная, д.46, с 1994 года, то есть, в течение более двадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, указанным жилым домом, право владения и пользования ФИО1 указанным домовладением никем не оспаривается, не нарушает права и интересы других участников гражданского оборота, представитель ответчика возражений относительно исковых требований не представил, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности жилой дом, так как предусмотренное ст.35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими, может быть реализовано только в соответствии с требованиями закона, не нарушая при этом права и интересы других участников гражданского оборота.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Верхнекардаильского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в хут. <адрес>, право собственности за жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 25 февраля 2020 года.

Судья: