Решение № 2-348/2017 2-348/2017~М-309/2017 М-309/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-348/2017

Дело № 2-348/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 07 июня 2017 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Шевцовой М.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивировал тем, что ему <.....> было выдано Постановление Администрации Промышленновского муниципального района за №........-№........ «Об отводе земельного участка под строительство» жилого дома по адресу: <.....>.

<.....> он заключил с Администрацией Промышленновского муниципального района Договор №........ аренды земельного участка, по адресу: <.....>. <.....>. предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком действия до <.....>, и продленный до <.....> Дополнительным соглашением к договору аренды №........ от <.....>.

<.....> он получил в Администрации Промышленновского района Разрешение на строительство жилого дома, выданное со сроком действия - до <.....>.

Строительство жилого дома он завершил в конце <.....> года. На сегодня ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом. Хачатрян обратился в Кемеровский областной кадастровый центр, где ему подготовили технический план на жилой дом. С указанным техническим планом я обратился в Управлении Росреестра для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на его жилой дом.

Однако <.....> государственный регистратор осуществил приостановку в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в связи с тем, что на сегодняшний день истек срок аренды земельного участка.

Хачатрян обратился в КУМИ администрации Промышленновского района для продления Договора аренды земельного участка, но ему было отказано в этом и разъяснено, что предоставить земельный участок в аренду под его построенным домом возможно только после проведения публичных торгов. Кроме того, приобрести ему земельный участок под жилым домом без проведения торгов в собственность не представляется возможным, так как отсутствует его право на объект недвижимости, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Хачатрян с момента постройки, т.е. с 2015 года постоянно проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, возводит на придомовом земельном участке хозяйственные постройки, своевременно и в полном объеме оплачиваю электроэнергию, водоснабжение.

На основании технической инвентаризации, выполненной Филиалом №........ БТИ Промышленновского района указанный жилой дом общей площадью 146,6 кв.м. жилой площадью 43 кв.м., расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №........

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иных лиц, оспаривающих его право на жилой дом, не имеется.

Решение судебных органов ему необходимо для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ним права собственности на жилой дом, а также приобретения земельного участка под жилым домом в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (здание), общей площадью 146,6 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №........, по адресу: <.....><.....>

В судебное заседание истец не явился, согласно заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 <.....> было выдано Постановление Администрации Промышленновского муниципального района за №........-№........ «Об отводе земельного участка под строительство» жилого дома по адресу: <.....>.

<.....> ФИО2 заключил с Администрацией Промышленновского муниципального района Договор №........ аренды земельного участка, по адресу: <.....>. предоставленный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком действия до <.....>, и продленный до <.....> Дополнительным соглашением к договору аренды №........ от <.....>.

<.....> ФИО2 получил в Администрации Промышленновского района Разрешение на строительство жилого дома, выданное со сроком действия - до <.....>.

На основании технической инвентаризации, выполненной Филиалом №........ БТИ Промышленновского района указанный жилой дом общей площадью 146,6 кв.м. жилой площадью 43 кв.м., расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №........

Истец, право собственности на дом, не зарегистрировал, правоустанавливающие документы на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент обращения истца в муниципальный орган) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Таким образом, истец на законных основаниях построил данный объект и ввел его в эксплуатацию, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности- удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (здание), общей площадью 146,6 кв.м., жилой площадью 43 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №........, по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья Е.А. Маслова