Решение № 2-115/2019 2-115/2019~М-65/2019 М-65/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-115/2019

Дело № 2-115/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Вад 15 ноября 2019 г.

Вадский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Карюка Д.Ю., при секретаре судебного заседания Садковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ГКУ Нижегородской области «Главное управление автомобильных дорог», ТО Росимущества в Нижегородской области, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений содержащихся в межевом плане земельного участка, ошибочным и недействительным, уточнении сведений о границах земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ГКУ Нижегородской области «Главное управление автомобильных дорог», ТО Росимущества в Нижегородской области, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений содержащихся в межевом плане земельного участка, ошибочным и недействительным, уточнении сведений о границах земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истцы указывают, что они имеют в собственности по <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Также истцы имеют в собственности по <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, однако право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с отсутствием технической документации.

Истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

При межевании была выявлена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ответчика с кадастровым №.

Наличие неисправленной реестровой ошибки при определении границ ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, влечет за собой нарушение гарантированных прав истцом на осуществление кадастрового учета земельного участка, регистрацию права собственности на объект недвижимости, а также права пользования и распоряжения данным земельным участком.

Истцы в соответствии с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями просят:

1) признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ГКУ НО «ГУАД»;

2) признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными;

3) исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым №, путем внесения уточнения в сведения о границах земельного участка с учетом координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, согласно п.п. 26-31 таблицы 6 исследовательской части заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

В судебное заседание представителя ответчиков ГКУ Нижегородской области «Главное управление автомобильных дорог», ТО Росимущества в Нижегородской области, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представителем ГКУ Нижегородской области «Главное управление автомобильных дорог» представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица: администрация Вадского муниципального района Нижегородской области, администрация Стрельского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Филиал ФГБУ «ФКП Россреестра» по Нижегородской области, кадастровый инженер ФИО3, кадастровый инженер ООО «АПЕКС» ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришёл к следующему.

Исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд признаёт относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанное правило распределения бремени доказывания закреплено в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 имеют в собственности по <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым №, площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Также истцы имеют в собственности по <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, однако право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с отсутствием технической документации.

Истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

При межевании была выявлена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ответчика с кадастровым №.

Наличие неисправленной реестровой ошибки при определении границ ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, влечет за собой нарушение гарантированных прав истцом на осуществление кадастрового учета земельного участка, регистрацию права собственности на объект недвижимости, а также права пользования и распоряжения данным земельным участком.

Судом в ходе рассмотрения настоящего дела, назначена экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка с кадастровым № согласно правоподтверждающим документам представлены в таблице № в исследовательской части данного заключения. Площадь земельного участка согласно правоподтверждающим документам - <данные изъяты> кв.м.

Фактические границы земельного с кадастровым №, определенные на экспертном осмотре представлены на схеме на иллюстрации №. Координаты поворотных точек границ земельного участка представлены в таблице №.

Наложение фактических границ земельного участка истцов с кадастровым № на границы земельного участка ответчика с кадастровым №, определенных согласно сведениям из ЕГРН - имеется. Графический план наложения границ представлен на иллюстрации № в исследовательской части данного заключения.

При условии существования <адрес> забора ограничивающий земельный участок домовладения № (земельный участок с кадастровым №) на момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым № в тех же границах, что и на момент экспертного осмотра, то в сведениях ЕГРН, характеризующих местоположение границ земельного участка с кадастровым № была допущена реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым № границы данного земельного участка должны проходить по координатам поворотных точек, представленным в таблице № исследовательской части данного заключения.

В таблице № исследовательской части данного заключения координаты поворотных точек так: п. 26 - X 440236.73 Y 2225434.56; п. 27 - Х 440237.34 Y 2225433.85; п. 28 - Х 440232.95 Y 2225430.16; п. 29 - Х 440232.43 Y 2225430.74; п. 30 - Х 440230.55 Y 2225429.07; п. 31 - Х 440231.14 Y 2225428.31.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что защитить нарушенное право истцов иным способом не представляется возможным, суд полагает иск удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к ГКУ Нижегородской области «Главное управление автомобильных дорог», ТО Росимущества в Нижегородской области, Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений содержащихся в межевом плане земельного участка, ошибочным и недействительным, уточнении сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ГКУ НО «ГУАД».

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым №, путем внесения уточнения в сведения о границах земельного участка с учетом координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, согласно п.п. 26-31 таблицы 6 исследовательской части заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.:

п. 26 - X 440236.73 Y 2225434.56;

п. 27 - Х 440237.34 Y 2225433.85;

п. 28 - Х 440232.95 Y 2225430.16;

п. 29 - Х 440232.43 Y 2225430.74;

п. 30 - Х 440230.55 Y 2225429.07;

п. 31 - Х 440231.14 Y 2225428.31.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вадский районный суд.

Председательствующий судья Д.Ю. Карюк