Решение № 2-522/2020 2-522/2020~М-556/2020 М-556/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-522/2020

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2020 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, указав в обосновании, что он является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые никогда не вселялись и не проживали в данном доме. Согласно договору, ответчики обязаны сняться с регистрационного учета до 20.04.2020. До настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета, их вещей в указанном доме не имеется, оплату жилья и коммунальных услуг не производят. Истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных платежей. Поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца, просит признать ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что в марте 2020 года на основании договора купли-продажи он приобрел дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. На момент оформления договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета до 20.04.2020 года. Ответчики в указанный дом никогда не вселялись, в нем не проживали, коммунальные платежи не производили. Добровольно ответчики с регистрации не снимаются, проживают в другой области, их вещи в доме отсутствуют, соглашение между ним и ответчиками по пользованию домом не заключено.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте его проведения путем направления извещения по месту регистрации (л.д. 38), а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области (л.д. 37). Об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

Судом, с учетом мнения истца, имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

По смыслу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Из положений ч. 1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормой статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.03.2020 года ФИО1 приобрел у <ФИО>1 в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес обезличен>.

При этом, пунктом 1.5 указанного договора предусмотрено, что в приобретенном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, <дата обезличена>, ФИО3, <дата обезличена>, в отношении которых продавец приняла на себя обязательства о снятии их с регистрационного учета до <дата обезличена> (л.д. 7-9).

Из справки Главы администрации поселков Чернореченск и Прибрежный от <дата обезличена> следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен>, с <дата обезличена> (л.д. 10), что также подтверждается адресными справками, выданными отделением по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский» (л.д. 31-32).

При этом сведения о снятии и дата снятия ответчиков с регистрационного учета в материалах дела отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата обезличена> подтверждается право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 11-14).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она проживает в <адрес обезличен> с 2005 года. В настоящее время является сожительницей истца ФИО1, которым в единоличную собственность приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. На момент заключения договора в указанном доме были зарегистрированы две женщины. При этом, в дом они никогда не вселялись, в нем не проживали, коммунальные платежи не производили, материальную помощь истцу в оплате коммунальных платежей не оказывали. Добровольно ответчики с регистрации не снимаются, проживают в другой области, их вещи в доме отсутствуют, ни о каких соглашениях между истцом и ответчиками по пользованию домом ей неизвестно.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительства должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Как следует из содержания иска, пояснений истца, свидетеля, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении его прежним собственником <ФИО>1, которая в дальнейшем продала жилой дом ФИО1 на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от 04.03.2020 года.

Вместе с тем, фактически ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, членом семьи истцу не приходятся, соглашение между истцом и ответчиками, предусматривающее порядок пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

Доказательств обратного ответчиками ФИО2, ФИО3 суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Регистрация ответчиков ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов ФИО1 как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме. Истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчики ФИО2, ФИО3 не приобрели.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа вышеизложенных норм, суд находит требования истца правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата обезличена> года рождения, а также ФИО3, <дата обезличена> года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) С.П. Сумбаева