Решение № 2-258/2019 2-258/2019(2-3863/2018;)~М-3453/2018 2-3863/2018 М-3453/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-258/2019

дело №2-258(2019)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 г. г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Журба О.В.,

при секретаре Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичное акционерное общество «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён кредитный договор №. В соответствии с договором, банк предоставил заёмщику кредит в сумме 300000 руб. сроком на 60 месяцев с условием выплаты ответчиком процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых. Целью кредита было: на неотделимые улучшения предмета залога. Согласно договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога выступает квартира состоящая из 2-х комнат, общей площадью 67.4 кв.м., 5 этаж, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности. Таким образом, обеспечением исполнения заёмщика является залог (ипотека). Согласно п.3.1. договора залога, залоговая стоимость по соглашению сторон определена в размере 1275000 руб. Банк свои обязательства исполнил в полном объёме. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполняет. В период пользования произвёл выплаты частично, в размере 119502,07 руб. Просроченная задолженность возникла ДД.ММ.ГГГГ, и на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляла 120 дней. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ФИО1 составляет 272716,87 руб., из которых: просроченная задолженность 248107,31 руб., просроченные проценты в размере 16600,99 руб., проценты по просроченной ссуде в размере 747,57 руб., неустойка по ссудному договору в размере 6721,17 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 390,83 руб., комиссии за СМС-информирование 149 руб. В соответствии с п.7.4.3 договора, ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, погашении задолженности. Которое исполнено не было. В силу положений п.8.2 договора залога, в случае неисполнения залогодателем обязанности по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Просит расторгнуть кредитный договор № между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 272716,87 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 11927,17 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 248107,31 с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 67.4 кв.м., 5 этаж, по адресу: <адрес> кад.№, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1275000 руб.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности №/ФЦ (л.д.60), в судебное заседание не явился, при подаче иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был надлежащим образом извещён, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые положениями гл.42,23 ГК РФ, Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключён кредитный договор №.

По условиям кредитного договора, ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО1 кредит в сумме 300000 руб. на неотделимые улучшения предмета залога, на 60 мес., со сроком возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, под 18,9% годовых.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объёме, что следует из выписки по счёту RUR/00009599081/40№, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ФИО1, в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по возврату кредита не исполняет надлежащим образом, что следует из движения по счёту, отраженному в расчёте задолженности (л.д.5-6), и в выписке по счёту (л.д.7).

Из представленных доказательств следует, что ответчик в период пользования заёмными денежными средствами, произвёл выплаты в размере 119502,07 руб. Просроченная задолженность возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляла 120 дней.

Поскольку кредит не погашался своевременно, в соответствии с положениями п.8.2 кредитного договора, начислялись пени по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ФИО1 составляет 272716,87 руб., из которых: просроченная задолженность 248107,31 руб., просроченные проценты в размере 16600,99 руб., проценты по просроченной ссуде в размере 747,57 руб., неустойка по ссудному договору в размере 6721,17 руб., неустойка на просроченную ссуду в размере 390,83 руб., комиссии за СМС-информирование 149 руб.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 272716,87 руб.

Рассматривая требования о расторжении кредитного договора, суд учитывает положения ч.2 ст.450 ГК РФ, и условия кредитного договора (п.6.2.).

Как указано выше, ПАО «Совкомбанк» обращался к ФИО1 с требованием о погашении задолженности, где уведомил о расторжении кредитного договора, в случае отсутствия погашения задолженности (л.д.37), что следует расценить, как исполнение истцом требований ч.2 ст.452 ГК РФ.

Поскольку, установлено, что по кредиту образовалась просроченная задолженность, то данные обстоятельства с учётом положений ст.450 ГК РФ, суд признаёт достаточными для расторжения кредитного договора, так как действия заёмщика существенно нарушают условия кредитного договора.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, цель предоставления кредита.

Согласно п.1.2 договора залога (ипотеки), в случае неисполнения заёмщиком своих обязательств по кредитному договору, банк приобретает право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества. На момент подписания договора, стороны определили залоговую стоимость имущества в 1275000 руб.

Судом учитываются положения ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматриваемой требования, обеспечиваемые ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств по уплате процентов, сумму просроченной задолженности, суд находит требования истца об обращении взыскания обоснованными, и подлежащими удовлетворению. В соответствии с положениями ч.2 ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализовать залоговое имущество (квартиру) надлежит путём продажи с торгов в форме открытого аукциона или конкурса.

При решении вопроса об установлении начальной продажной стоимости залогового имущества, суд исходит из положений п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и того, что сторонами была определена начальная стоимость заложенного имущества в размере 1275000 руб., спора между сторонами относительно этого вопроса не заявлено.

С учётом изложенного, установить начальную продажную цену залогового имущества необходимо в размере 1275000 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п.48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств. Следовательно, до момента вступления в законную силу решения суда, которым расторгается кредитный договор, в соответствии с условиями договора, на остаток задолженности в размере 248107,31 руб., с ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты, в размере 18,9% годовых, которые так же следует взыскивать с ответчика в пользу истца.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-98 ГПК РФ, и учитывает, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 11927,17 руб. В связи с удовлетворением иска, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичное акционерное общество «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 272716,87 руб., из которых

- просроченная задолженность 248107,31 руб.,

- просроченные проценты в размере 16600,99 руб.,

- проценты по просроченной ссуде в размере 747,57 руб.,

- неустойка по ссудному договору в размере 6721,17 руб.,

- неустойка на просроченную ссуду в размере 390,83 руб.,

- комиссии за СМС-информирование 149 руб.,

а также расходы по уплате госпошлины в размере 11927,17 руб., всего 284644,04 руб.

Обратить взыскание долга на имущество, принадлежащее ФИО1, являющееся предметом залога, в соответствии с договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартира, общая площадь 67,4 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №, путём продажи с торгов в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену в размере 1275000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование кредитом в размере 248107,31 руб., по ставке 18,9 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.