Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело № 2-445/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 27 марта 2017 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.

с участием помощника прокурора Куйбышевского района города Новокузнецка Лазаревой Э.С.

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ответчиком. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. С момента приобретения истцами жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, членом семьи истцов никогда не являлся и не является. Местонахождение ответчика истцам не известно. Просят признать его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.20, 27)

В судебном заседании истица ФИО2 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела он неоднократно извещался путем направления судебных повесток по месту регистрации заказными письмами с уведомлением, вернувшимися в адрес суда с отметкой почтовой организации о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения (л.д. 14-15, 25-26).

Поскольку место жительство ответчика неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ его представителем был назначен адвокат коллегии адвокатов Куйбышевского района г. Новокузнецка – ФИО4, которая в судебном заседании просила вынести решение согласно действующему законодательству и представленным доказательствам.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по городу Новокузнецку в судебное заседание не явился. Начальник Отдела ФИО5 представила отзыв, в котором просит принять решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть исковое заявление в её отсутствие (л.д. 22,23).

Выслушав, лиц, участвующих в судебном заседании, свидетеля, мнение прокурора, изучив письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1,ч.2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ФИО2 (л.д. 8).

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ФИО3, который не проживает в квартире с июня 2016 года, что следует из объяснений истицы, показаний свидетеля ФИО6, пояснившего, что истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели квартиру по адресу: <адрес> в июне 2016 г. С этого времени они пользуются и распоряжаются своим имуществом. Ответчик ФИО3 в данной квартире в настоящее время не проживает, вещей в его там нет, членом семьи истцов он не является.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда оснований не имеется. Доказательств обратного, суду не представлено и не оспорено ответчиком.

Ответчик ФИО3 имел право пользования спорным жилым помещением, что следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. Право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО3 прекращено на основании данного договора. Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течении 14 дней, с момента государственной регистрации перехода права (л.д.9). Однако, как следует из адресной справки, он до настоящего времени не исполнил принятое на себя обязательство.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО3 не относится к членам семьи собственника спорной квартиры, что следует из объяснений истицы, пояснений свидетеля. Какого-либо соглашения с истцами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось.

Таким образом, ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением с момента его продажи.

Факт регистрации ответчика ФИО3 по месту жительства в спорной квартире, как таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации права ФИО3 на спорное жилое помещение.

Регистрация ответчика в спорном жилье нарушает права истцов и охраняемые законом интересы, как собственника жилого помещения, возлагает на них несение дополнительных обязанностей, в частности, по оплате содержания жилого помещения.

В соответствии с п. 1 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В силу п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с п. 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, площадью № кв.м, в квартире расположенной по адресу: <адрес>

Отделению по вопросам миграции Отдела полиции «Куйбышевский» Управления МВД России по г.Новокузнецку снять с регистрационного учета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: М.А.Аксиненко

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2017 г.