Решение № 2-693/2019 2-693/2019~М-656/2019 М-656/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-693/2019

№ 2-693/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 декабря 2019 г. ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шейченко М.Н.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Администрация Орловского сельского поселения, нотариус Милютинского нотариального округа Ростовской области, о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ответчику с данными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 18 сентября 2009 года он купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350000 кв.метра, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес <адрес>

Сделка была заключена между истцом и ФИО4, который являлся на тот момент главой крестьянского(фермерского) хозяйства. Была составлена расписка в присутствии ФИО3 (жены продавца), с его стороны был приглашен ФИО5.

В расписке было указано о продаже «земельных участков» на поле с номером 10/77. где находилась пашня. Пастбище не было указано, так как не представляло для Т-вых ценности и его продажа презюмировалась. Однако именно из-за ошибки в определении границ пастбища долгое время не мог быть решен вопрос надлежащего установления границ земельного участка в целом, так как пастбище являлось частью единого землепользования.

Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Переход права не был зарегистрирован, так как ФИО4 отнесся небрежно к вопросу надлежащего оформления границ земельного участка, о чем свидетельствуют неподписанные на 11 октября 2009 года акты согласования местоположения границ земельного участка, составленные межующей организацией <адрес>».

15 июля 2013г. крестьянское(фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность, границы земельного участка так и не были установлены надлежащим образом.

<дата>г. ФИО4 умер.

ФИО3 после смерти супруга не оспаривала сделку продажи земельного участка, также продолжала сотрудничать с истцом в целях надлежащего оформления границ земельного участка, о чем свидетельствуют выданная ею доверенность от 14 октября 2017г на совершение истцом многочисленных полномочий, в том числе на предоставление права по регистрации права собственности ответчика на спорное имущество, вручение истцу всех документов, имеющих отношение к спорному имуществу, собственноручно подписанный ею и ее сыновьями ФИО7, ФИО8 предварительный договор купли-продажи от 29 марта 2019г.

После того как истец выполнил все обязательства, ФИО3 направила в его адрес ориентировочно 26 июля 2019г. письмо, где было сказано об отмене доверенности. В дальнейшем она по телефону пояснила, что желает вновь продать третьему лицу спорный земельный участок.

Начиная с 18 сентября 2009 года истец владеет спорным имуществом, обрабатывает земельный участок, не допускает, чтобы возникали неблагоприятные последствия в виде изъятия земельного участка по случаю неиспользования по назначению земельного участка из категории сельскохозяйственных.

Ответчик злоупотребляет своими правами, затягивая процесс оформления сделки и дождавшись резкого роста рыночной стоимости земельного участка, отказывает истцу в заключении основного договора.

На основании изложенного, просит суд: Обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:23:0600009:103, площадью 350000 кв.метра, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>», на условиях, указанных в предварительном договоре от <дата>г.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просили суд его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела была извещена надлежащим образом в виде расписки, полученной от нее лично в суде. В ходе подготовки дела к слушанию ответчик и его представитель ФИО9 возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает признать причины неявки ответчика и ее представителя в суд неуважительными.

Третьи лица: нотариус Милютинского нотариального округа Ростовской области ФИО10, Управление Росреестра по Ростовской области, администрации Орловского сельского поселения Милютинского района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от <дата>, <адрес>» глава ФИО4 приобретают право коллективно-совместной собственности на земельную долю 1280 балло-гектар сельхозугодий для ведения крестьянско-фермерскогог хозяйства по адресу: <адрес>» поле №-пашня, поле №-пастбища (л.д. 10-11)

На основании расписки <дата> ФИО4 получил деньги от ФИО1 в сумме <данные изъяты> в счет продажи земельных участков на поле 10/77 (л.д. 13).

<дата>г. ИП ФИО4 –глава крестьянского (фермерского) хозяйства прекратил свою деятельность (л.д. 17)

Согласно свидетельства о смерти от <дата>г. ФИО4 умер.

Согласно ответа нотариуса Милютинского нотариального округа, после смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3

29 марта 2019 года между продавцом ФИО3 и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи будущей недвижимости, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350000 кв.метра, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 31-33).

Правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств определены специальным законом - Федеральным законом N 74-ФЗ от 11 июня 2003 г "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

В силу статьи 8 упомянутого Закона порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 этого Федерального закона.

При написании расписки о получении денежных средств в 2009 году, ФИО4 являлся Главой КФХ, членом КФХ была его жена ФИО3 В крестьянское хозяйство входили земельные паи обоих членов хозяйства.

Статьей 9 Федерального закона N 74-ФЗ предусмотрено, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в период существования КФХ имущество хозяйства должно находиться в общей совместной собственности всех его членов и только при прекращении деятельности хозяйства оно подлежит разделу.

Статьей 11.4 ЗК РФ определено, что при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что речь идет о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 350000 кв.метра, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на условиях, указанных в предварительном договоре от 29 марта 2019г.

Однако в расписке (л.д.13) не указано идентификационных признаков продаваемого имущества, а именно земельного участка, то есть форма сделки не соответствует действующему законодательству.

Предварительный договор купли-продажи от 09.03.2019 также не соответствует установленным правилам оформления такой сделки, а следовательно является ничтожным.

В связи с тем, что истцом не представлено сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350000 кв. м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на условиях, указанных в предварительном договоре от 29 марта 2019г, является предметом настоящего спора, а сам договор купли-продажи недвижимости соответствует нормам вышеизложенного законодательства, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2019 года.

Судья: