Решение № 2-693/2019 2-693/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-693/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Татаркиной К.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-693\19 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <...> лицо Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на гараж лит. «Г», расположенный на расстоянии 25,87 м. в направлении на северо-восток от жилого дома <адрес> ( л. д. 5-6).

Определением Батайского городского суда от 14.02.2019г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО2 <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горохов <данные изъяты> суду пояснил, что согласно распоряжения Батайского городского Совета народных депутатов исполнительный комитет № 11 от 27 января 1978 года, акта разбивки контура гаражей в/ч <адрес> от 07 апреля 1978г., письма Исполнительного комитета Батайского городского Совета трудящихся Ростовской области № 10-50 от 07.04.1978г. войсковой части № № было разрешено строительство гаражей для командного состава войсковой части на территории Авиагородка между существующими гаражами и территории школы № №

С 2003 года ФИО1 <данные изъяты> пользуется гаражом лит. «Г» общей площадью 24,9 кв.м., расположенным на расстоянии 25,87 м. в направлении на северо-восток от жилого дома № <адрес>

На основании Приказа заместителя Министра обороны РФ от 14.12.2016г. № 1044, в соответствии с перечнем к данному приказу, из федеральной собственности в собственность Муниципального образования « Город Батайск» были переданы объекты недвижимого имущества.

Постановлением Администрации города Батайска № 801 от 28.05.2018г. утвержден проект планировки и проект межевания территории района Авиагородок. Согласно проекту межевания земельный участок, на котором расположен указанный гараж относится к территориальной зоне Ж.2. « Зона малоэтажной жилой застройки в 1-3 этажа» и имеет условный вид разрешенного использования «гаражи», что соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования « Город Батайск», утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г. № 358.

По данным технического паспорта МП БТИ г. Батайска по состоянию на 17.09.2018г., гараж ит. «Г» общей площадью 24,9 кв.м., прямоугольное в плане строение, расположенное в блоке гаражей на территории <адрес>

Во внесудебном порядке сдать гараж в эксплуатацию не представилось возможным, в связи с чем ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с данным иском. Согласно заключению специалиста МП БТИ г. Батайска № 64-12\18 от 2018 гараж соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает ничьих законных прав и интересов, не создает никому угрозы для жизни и здоровья. Гараж истца расположен в ряду имеющихся на этом земельном участке гаражей.

Просит признать за Ежовым <данные изъяты> право собственности на гараж лит. « Г» общей площадью 24,9 кв.м., расположенный на расстоянии 25,87 м. в направлении на северо-восток от жилого дома № <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно представленному заявлению не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2 <данные изъяты>, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно распоряжения Батайского городского Совета народных депутатов исполнительный комитет № 11 от 27 января 1978 года, акта разбивки контура гаражей в/ч 36650 от 07 апреля 1978г., письма Исполнительного комитета Батайского городского Совета трудящихся Ростовской области № 10-50 от 07.04.1978г. войсковой части № 36650 было разрешено строительство гаражей для командного состава войсковой части на территории Авиагородка между существующими гаражами и территории школы № 21.

С 2003 года ФИО1 <данные изъяты> пользуется гаражом лит. «Г» общей площадью 24,9 кв.м., расположенным на расстоянии 25,87 м. в направлении на северо-восток от жилого дома № № <адрес>

На основании Приказа заместителя Министра обороны РФ от 14.12.2016г. № 1044, в соответствии с перечнем к данному приказу, из федеральной собственности в собственность Муниципального образования « Город Батайск» были переданы объекты недвижимого имущества.

Постановлением Администрации города Батайска № 801 от 28.05.2018г. утвержден проект планировки и проект межевания территории района Авиагородок. Согласно проекту межевания земельный участок, на котором расположен указанный гараж относится к территориальной зоне Ж.2. « Зона малоэтажной жилой застройки в 1-3 этажа» и имеет условный вид разрешенного использования «гаражи», что соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования « Город Батайск», утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009г. № 358.

По данным технического паспорта МП БТИ г. Батайска по состоянию на 17.09.2018г., гараж лит. «Г» общей площадью 24,9 кв.м., прямоугольное в плане строение, расположенное в блоке гаражей на территории <адрес>

Как следует из представленного Администрацией г. Батайска отзыва постановлением Администрации г. Батайска № 801 от 28.05.2018 года утвержден проект планировки и проект межевания территории района Авиагородок.

Согласно проекту межевания земельный участок, на котором расположен указанный гараж относится к территориальной зоне Ж.2 «Зона малоэтажной жилой застройки» и имеет условно разрешенный вид использования « гаражи», что соответствует ПЗЗ муниципального образования « Город Батайск», утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009 № 358.

Таким образом, гараж, принадлежащий истцу соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно заключению специалиста МП БТИ г. Батайска № 64-12\18 от 2018 гараж соответствует строительным нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает ничьих законных прав и интересов, не создает никому угрозы для жизни и здоровья.

Доказательств обратного суду ответчиком не было представлено. С момента постройки гаража никто, в том числе и Администрация г. Батайска, каких-либо притязаний на гараж не заявляла, с требованием о сносе гаража не обращалась.

Кроме того, следует учитывать, что в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ежовым <данные изъяты> право собственности на гараж лит. «Г» общей площадью 24,9 кв. м, расположенный на расстоянии 25,87 м. в направлении на северо-восток от жилого дома № <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 11.03.2019 года.

Судья Каменская М.Г.