Решение № 2-454/2018 2-454/2018 ~ М-269/2018 М-269/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-454/2018

Дело № 2-454/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 15 мая 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь и октябрь 2017 г. по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. в размере 100 000 рублей, неустойки в размере 30 500 рублей за период с 01.09.2017 г. по 31.10.2017 г.; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 810 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.08.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 01.08.2017 г. по 01.07.2018 г. Пунктом 4.1 договора аренды установлен размер арендной платы в размере 50 000 рублей ежемесячно, которая должна быть оплачена не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца наличными. Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и оплачивать все коммунальные платежи. Однако до настоящего времени ответчиком оплачен только один месяц аренды. За период с 01.09.2017 г. по 31.10.2017 г. арендная плата внесена не была, таким образом у ответчика образовалась задолженность в размере 100000 рублей. Кроме того в соответствии с п. 6.1 договора аренды в случае просрочки платежа арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. За период с 01.09.2017 г. по 30.09.2017 г. размер пени составил 15 000 рублей, за период с 01.10.2017 г. по 31.10.2017 г. – 15 500 рублей. Общая сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 01.11.2017 г. составляет 130 500 рублей.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 01.08.2017 г.

Встречные требования мотивированы тем, что договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 01.08.2017 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 нельзя признать заключенным, поскольку не согласованы существенные условия договора. А именно, из договора аренды невозможно установить на каком основании истец передает помещении в аренду, поскольку в тексте договора отсутствует ссылка на правоустанавливающие документы, подтверждающие право истца на нежилое помещение. Кроме того в договоре аренды не указаны идентифицирующие признаки помещения передаваемого в аренду, такие как площадь, инвентарный номер, наименование объекта аренды, функциональное назначение. Поскольку договор аренды не соответствует требованиям действующего законодательства его следует признать незаключенным, а следовательно истец лишается права ссылаться на условия данного договора.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора срок действия договора установлен с 01.08.2017 г. по 01.07.2018 г. однако ответчик фактически освободила помещение в ноябре 2017 г., без уведомления истца. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку при подписании договора у ответчика не было никаких претензий, произвела оплату за первый месяц аренды, а значит была согласна с условиями договора.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом, ходатайств не заявила, возражений не представила, представителя не направила.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав в судебном заседании представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав письменные материалы дела, суд находит первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК).

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 01.08.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения.

Предметом договора является встроенное нежилое помещение, находящееся на цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 160 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договор заключен сроком с 01.08.2017 г. по 01.07.2018 г. Передача помещения произведена при подписании договора аренды (п. 2.1 договора)

Согласно п. 4.1 арендная плата устанавливается в размере 50 000 рублей в месяц. Вносится арендная плата ежемесячно не позднее 1- го числа оплачиваемого месяца наличными (п. 4.3 договора).

ФИО2 во встречных требованиях просит признать договор аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. незаключенным, в связи с тем, что в договоре не согласовано условие о предмете договора, а именно не указаны идентифицирующие данные позволяющие определить объект аренды. Кроме того, в договоре нет ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности истца на помещение, сдаваемое в аренду.

Суд считает данные доводы ФИО2 не обоснованными, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку как следует из содержания договора аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. заключенного между ФИО1 и ФИО2, между сторонами согласованы все существенные условия договора о его предмете, цене, сроках и т.д. Сторонами договор подписан, помещение передано во временное владение и пользование, внесена арендная плата за август 2017 г., то есть стороны фактически приступили к исполнению условий договора. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей ответчиков данных в ходе судебного заседания 27.04.2018 г., а также содержанием договора, и квитанцией о переводе денежных средств от 01.08.2017 г. (л.д. 37).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, ответчиком в счет оплаты арендной платы внесен один платеж 01.08.2017 г. в размере 50 000 рублей, то есть за август 2017 г.

Иных платежей в рамках заключенного между сторонами договора ответчиком не производилось, что не оспаривалось представителями ответчика в судебном заседании 27.04.2018 г.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в ноябре 2017 г. освободил арендуемое нежилое помещение без уведомления арендодателя, в связи с чем, арендную плату просят взыскать за период с 01.09.2017 г. по 31.10.2017 г., то есть за два месяца пользования арендуемым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 100 000 рублей, из расчета (50 000 рублей за сентябрь 2017 г. + 50 000 рублей за октябрь 2017 г.).

По условиям договора аренды в случае просрочки платежа арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню, в размере 1 % в день, от суммы арендной платы, за каждый день просрочки платежа (п. 6.1 договора)

Из расчета предоставленного истцом в материалы дела следует, что за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2017 г. размер пени составил 15 000 рублей, из расчета 50 000 рублей*1%*30 дней. За период с 01.10.2017 г. по 31.10.2017 г. размер пени составил 15 500 рублей, из расчета 50 000 рублей*1%*31 день.

Итого за период с 01.09.2017 г. по 31.10.2017 г. размер пени составил 30 500 рублей.

Расчет суммы пени, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 3 810 рублей суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. за период с 01.09.2017 г. по 31.10.2017 г. в размере 100 000 рублей, пеню за период с 01.09.2017 г. по 31.10.2017 г. в размере 30 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 810 рублей, а всего взыскать 134 310 (сто тридцать четыре тысячи триста десять) рублей.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды незаключенным, - отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2018г.