Решение № 2-147/2019 2-147/2019(2-3011/2018;)~М-2818/2018 2-3011/2018 М-2818/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-147/2019

2-147/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 10 января 2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой К.С.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что он является собственником жилого дома, состоящего из литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий к законному дому он возвел пристрой литер <данные изъяты> и мансарду литер <данные изъяты> в результате чего изменилась характеристика объекта, в настоящее время дом состоит из литера <данные изъяты>.

Согласно ответу администрации ему рекомендовано обратиться в суд.

Дом соответствует санитарным, градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом, имеется свидетельство.

На основании вышеизложенного просит суд сохранить жилой дом с измененной характеристикой и признать за ним право собственности на жилой <адрес> ул.<адрес> в <адрес>, состоящий из литера <данные изъяты>, одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г.Оренбурга, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем, просил иск удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО3, действующий в интересах ФИО1 купил в частную собственность жилой <адрес> по адресу: <адрес> собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Право зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер <данные изъяты>. Жилой дом литер <данные изъяты> зарегистрирован за ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. К законному жилому дому возведен пристрой литер <данные изъяты> в 2000 году и мансарда литер <данные изъяты>, 2018 года постройки, записаны за ФИО1

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок примерной площадью <данные изъяты>., расположен на территории Промышленного района САО г.Оренбурга по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в собственности ФИО1 На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, принадлежащий ФИО1 Самовольно возведенная пристройка литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> Самовольно возведенный мансардный этаж над литером <данные изъяты> запрашиваемое функциональное назначение объекта: размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома.

В 2018 году истец обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки к жилому дом <данные изъяты>, самовольно возведенного мансардного этажа над литером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, в порядке установленном ст. 222 ГК РФ при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и при условии согласия собственником смежного домовладения рекомендовано обратиться в суд.

Из заключений ООО «Центр медицины труда» самовольно возведенный пристрой литер <данные изъяты> и мансарда к жилому дому литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и требованиям. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Обладает необходимой степенью эксплутационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует строительным нормам. Техническое состояние объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

В соответствии с заключением ООО «ПожАудит» условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального одноэтажного с мансардой жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполняются.

Таким образом, в судебном заседании и материалами дела установлено, что спорный дом соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, соседи по межам не возражают против удовлетворения иска.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с измененной характеристикой в реконструированном виде и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный с мансардой, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2019 года.

Судья Бураченок Н.Ю.