Решение № 2-267/2017 2-267/2017~М-86/2017 М-86/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-267/2017

Дело № 2-267/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 03 апреля 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Юрьевой Н.В.,

При секретаре Меркуловой К.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. он у ФИО3 приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный по указанному адресу, за <данные изъяты> рублей. Сделка по купле-продаже жилого дома была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ., по которой ФИО3 получил за продажу данного жилого дома денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Сразу после передачи денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ. сделку он должным образом не оформил, поскольку имел намерение продать данный жилой дом, но впоследствии передумал и остался проживать в доме со своей <данные изъяты> ФИО4 Он зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ., его <данные изъяты> ФИО4 зарегистрирована в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ., однако, впоследствии снялась с учета по данному адресу и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: <адрес>. Для того, чтобы он смог проживать в спорном жилом доме, между ним и ФИО3 были составлены договоры найма жилого помещения. Так, согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним (нанимателем) и ФИО3 (наймодателем) сроком на <данные изъяты>, ему был предоставлен жилой дом по <адрес> в пользование для проживания и регистрации на условиях оплаты коммунальных услуг. Далее, в связи с истечением срока действия указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен аналогичный договор найма жилого помещения сроком на <данные изъяты>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом доме и проживает в нем по настоящее время, пользуется им как своим собственным. За это время он проводил ежегодно косметический ремонт внутри и снаружи жилого дома, производил посадку огорода и собирал урожай, пользовался погребом. Земельный участок был оформлен на прежнего собственника ФИО3, но, несмотря на это, он с ДД.ММ.ГГГГ. добросовестно пользуется земельным указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил путем предъявления уточненного искового заявления, в котором он просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу, в силу приобретательной давности. Основание и предмет исковых требований оставил прежними.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенный к участию в дело на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Управления архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены.

Представитель третьего лица - ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № БТИ г.Осинники в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ., составленной в простой письменной форме, истец ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Данная расписка подписана ФИО1 и ФИО3 (л.д.8). Указанное недвижимое имущество на момент его отчуждения истцу принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (частью дома) за № от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.19, 21). Право собственности ФИО3 на земельный участок по указанному адресу было надлежащим образом оформлено в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., из которого также следует, что земельный участок был предоставлен ФИО3 для индивидуального жилищного строительства (л.д.13). Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый № (л.д.63).

Сделка по купле-продаже спорного жилого дома между истцом и ФИО3 на момент её совершения не была должным образом, как того требовал закон, оформлена. Из пояснений истца следует, что после передачи денежных средств ФИО3 за жилой дом он имел намерение продать жилой дом, но впоследствии передумал и остался в нем проживать, после чего зарегистрировался в доме вместе с <данные изъяты>. Из домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ., его <данные изъяты> ФИО4 была зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ., потом снялась с регистрационного учета и с ДД.ММ.ГГГГ. является зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д.14-16). В подтверждение того, что истец с <данные изъяты> вправе проживать в спорном жилом доме, между ФИО1 и ФИО3 был составлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ФИО1 был предоставлен в пользование, проживание и регистрации жилой дом по <адрес>, с учетом оплаты коммунальных услуг (л.д.17). Данный договор был заключен сроком на <данные изъяты> лет, в связи с чем по истечении срока действия договора, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО3 был заключен аналогичный договор найма жилого помещения сроком на ДД.ММ.ГГГГ, то есть до <данные изъяты>. (л.д.18).

На основании ч.2 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным не по договору.

Анализ правовых норм свидетельствует о том, что для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности требуется совокупность обстоятельств, а именно, добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичная норма предусмотрена в ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как было установлено судом, истец с момента приобретения в собственность спорного недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.43-48), оплачивает необходимые налоги, следит за техническим состоянием дома, производит его ремонт, пользуется земельным участком. То обстоятельство, что истец длительное время, более <данные изъяты> лет, пользуется спорным имуществом как своим собственным, нашло свое подтверждение и вышеприведенными письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО6, не доверять которым у суда нет оснований.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, пользуется домом и земельным участком по настоящее время, то есть данные объекты недвижимости находятся в пользовании у истца более <данные изъяты>.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества, его владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу за ФИО1 в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017г.

Судья Н.В.Юрьева