Решение № 2-723/2026 2-723/2026(2-9606/2025;)~М-9634/2025 2-9606/2025 М-9634/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-723/2026

УИД 93RS0002-01-2025-015831-80

Дело № 2-723/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Донецк 12 февраля 2026 года

Ворошиловский межрайонный суд г.Донецка в составе:

председательствующего судьи Кузьмичевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Лысак Е.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истца представителя истца ФИО4 – ФИО1 к ФИО5, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, о признании договора действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, о признании договора действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ответчик продает, а истец принимает в собственность и оплачивает денежную сумму за имущество, квартиру по адресу: <адрес>., договор удостоверен частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО7

Согласно пункту 3 договора, стоимость вышеуказанного имущества составляет <данные изъяты>. Покупателем на момент заключения договора переданы денежные средства Продавцу в размере <данные изъяты>, что подтверждается абзацем 3 пункта 3 договора, в котором указано, что на момент подписания договора стороны не имеют к друг другу претензий по поводу проведения расчетов.

Согласно пункту 9 договора, вышеуказанное недвижимое имущество визуально осмотрено покупателем до подписания договора. Недостатков или дефектов, которые бы препятствовали использованию имуществом по назначению, самостоятельных перестроек, перепланировок, пристроек, перестроек, реконструкции имущества и/или его составных частей на момент осмотра выявлено не было.

15 апреля 2025 года истец, через Государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Донецкой Народной Республики» в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике направила заявление о государственной регистрации прав с приложением договора-купли продажи, выписки, а также техпаспорта на спорный объект помещения.

8 мая 2025 года получено уведомление Территориального отдела Управления Росреестра по Донецкому городскому округу о приостановлении государственной регистрации прав до 8 августа 2025 года.

8 августа 2025 года уведомлением Территориального отдела Управления Росреестра по Донецкому городскому округу, было отказано в регистрации.

В связи с вышеизложенным истец просит, признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действительным; признать право собственности на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> установить, что решение суда по указанному делу является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, определил гражданское дело рассмотреть при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если инок не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Поскольку правоотношения между сторонами возникли до 05 октября 2022 года (спорный договор заключен и удостоверен 01.12.2020 года), но носят длящийся характер, при решении спора необходимо применять нормы Гражданского кодекса Украины, Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии ст. 1 ст. 209 ГК Украины сделки, совершаемые в письменной форме, подлежат нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

В соответствии с требованиями статьи 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно ч. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с ч. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 200 ГК ДНР, сделками признаются действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 207, ч. 2 ст. 212 ГК ДНР, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом; в случаях, указанных в соглашении сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Судом установлено, что 01.12.2020 года между ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, ответчик продает, а истец принимает в собственность и оплачивает денежную сумму за имущество, квартиру по адресу: <адрес>., договор удостоверен частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО7

Из вышеуказанного договора следует, что местом удостоверения данного договора является г. Мариуполь.

Право собственности по вышеуказанному договору зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона Донецкой Народной Республики № 459-IIНС от 30.06.2022 г. «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества возникшее до 14 мая 2014 года в соответствии с законодательством Украины, и (или) возникшее после 14 мая 2014 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Донецкой Народной Республики, расположенные на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащие физическим или юридическим лицам, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно п. 1 Постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики «О признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики» № 17-3 от 02.09.2015, документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года и до 31 декабря 2016 года подлежат обязательной легализации межведомственной комиссией при Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики.

Документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после ДД.ММ.ГГГГ является недействительными.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, является недействительным, поскольку удостоверены нотариусом Украины после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, основания для признания за истцом права собственности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований представителя истца ФИО4 – ФИО1 к ФИО5, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, о признании договора действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества, -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд г.Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ворошиловского межрайонного суда

г. Донецка Е.А. Кузьмичева

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2026 года